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有需求自然會有供應
瀏覽人次：25996    回應：8

有需求自然會有供應

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月11日

　　雖然香港每一屆政府在樓宇供應方面都表示困難重重，CY甚至以粒粒皆辛苦來形容，我從來沒有擔心土地供應不足，在政府方面，除了郊野公園，仍然有大量未開發土地，如果環保團體認為郊野公園的面積一定保持不變，政府可以開發一些未開發土地納入郊野公園，而將部分郊野公園土地改為住宅或者商業用地，就可以輕易解決了土地供應不足問題。

　　在私人方面，地產商有大量未開發土地，現在只能在農業用途，只要地產商和政府達成補地價協議，各大地產商手上土地，可供興建超過一百萬個單位，政府以及地產商在過去沒有積極開拓土地，並不是什麼高地價政策，而是政府及地產商低估了市場的需求，如果他們知道市場對樓宇有需求，供應量自然就會增加，其實，CY在任內所提供的土地供應，是可以興建九萬六千個單位，在最初兩年是比較小，後三年就大幅增加，現在那些供應量亦開始釋放到市場，在未來五年，供應一定比九萬六多很多，我實在不明白，點解咁多人擔心供應不足，我反而擔心供應過剩，做生意的人就會明白，有需求自然會有供應，在香港，日本魚生賣得好價錢，自然吸引到供應商日日派專人到日本築地買貨，供應其實是被動，需求才是主動，曾特首是絕對明白，不過，知道自己沒有辦法增加供應，唯有壓需求，辣招就是這樣出來的。

有需求自然會有供應
1. 十一哥
2017-07-11 10:59
好多跡象顯示…政府已經聚焦公屋供應、呢炮同社企合作市區優化劏房質素、避免觸動原社區營生嘅基層、更多新思維將陸續有嚟、政府家底厚…肯做敢幹就實有成績、大孖沙散貨似係避其鋒。

林鄭爆響口…領唔生性嘅話…政府就會起D平民mall嚟滿足民生需求、好到肉。
2. 真真薯片
2017-07-11 11:32
干預市場既方法, 係競爭

大家諗下今日發展商賣現樓, 邊個同佢競爭? 要超大舊首期既二手樓?定係難抽過六合彩既居屋? 現樓銷售冇競爭, 樓價當然唔會落, 所謂96000供應, 其實大數就係10年18萬供應, 如果現樓銷售繼續冇競爭, 背後幾多供應都冇用

至於農地補地價, 地霸可以比錢叫團體話係官商勾結, 總之有咁慢拖咁慢, 一拖拖你十年八戴, 仲有正苦係唔會主動搵地霸去保地價, 一定要坐係度等地霸黎問價先, 以保主動權, 但係地霸唔缺錢, 大家一齊鬥等, 等到副處長/主任就黎退休, 又拖多兩年留比下一手, 結果就係等等等等等…………
3. 引刀一快
2017-07-11 12:05
4. 引刀一快
2017-07-11 12:12
將郊野公園同未開發土地置換，要考慮生態連貫性，以及生態邊際效應，否則出現大量山林碎片化，郊野公園即使面積不减，生態效益都會大大降低。
5. Johnny
2017-07-11 13:12
4年9萬6千個單位真係多？但係一年香港就有超過5萬對新人結婚啦
6. 秋水
2017-07-11 13:53
Johnny 兄，
每年五萬對新人結婚有無減返每年有幾多人離婚同裏面有幾多人係再婚？
7. 引刀一快
2017-07-11 16:19
早早去大灣區買樓，就唔駛破壞香港嘅生態喇。
9. Airforce1
2017-07-12 06:44
因為當樓價下跌，失業率自然大幅上升。到時民怨一定遠超今日，2003就係例子。失業率達8.3%
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