繁 / 简 / ENG
App下载
代理登入
主页

搵楼/成交
搵楼
绿表居屋
一手新盘
买卖成交
租赁成交
临时买卖合约
一手消耗表

业主放盘
放盘主页
搵地产代理
删除楼盘

宅谷按揭
博客
博客主页
所有回应
地产论坛
注册成为会员
新闻

数据公布

置业手册
置业流程
租楼 vs 买楼
一手 vs 二手
睇楼书
居屋百科
村屋
物业起底
化妆楼
凶宅
验楼 DIY
即时估价
按揭计算机
英中词汇
英文缩写
置业避雷针
租屋指南针
相关网站
VR睇楼

关於我们
地产论坛
论坛首页
登入名称
密码
忘记密码注册成为会员
页数：
六成楼宇没有按揭的原因
浏览人次：27459    回应：4

六成楼宇没有按揭的原因

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月8日

　　现在仍然话楼市有大幅上升空间的人有一个非常实在理据，就是香港的楼宇有六成没有按揭，那些业主随时可以向银行申请三、四成楼价用作买楼，并且请问我楼价又怎会下跌，问我的人并不知道，那些没有按揭业主，当中有不少并不是不想向银行借钱，而是银行不借给他们，首先因为他们年纪大，仍然可以有现在收入的时间不会长久，借钱给他们，当他们没有收入，还款便会有问题，倒不如不借，免却日后烦恼。

　　有一些业主收入不高，不过，他们在很久之前已经买入自住单位，有惊人升值，如果他们向银行借钱，银行是不会考虑物业价值，而是考虑他们的收入，亦即是压力测试，由於那些业主收入低，银行就算可以借钱给他们，但都唔会借得太多，同样情况，退了休的人即使他们的自住单位没有欠款，都很难向银行借钱。

　　人老借唔到钱，物业太老亦借唔到钱，原则上，楼龄超过五十年的物业，是很难作为抵押向银行借钱，有如此多条件限制，香港有六成物业没有按揭是绝不出奇，千祈唔好以此理据，认为楼市尚有大幅上升空间。

六成楼宇没有按揭的原因
2. 博士粉丝
2017-07-08 11:12
认同博士，6成楼无按揭好多都系好多年前买落，但要再借番钱除非搵财仔，搵银行未必借到，过唔到供款能力检查。
6成楼供断，呢班业主无得输，防守力相当强，但只要2成未供完仲要几乎full loan既业主顶唔顺，已经可以闲闲地跌2/3成
3. 故事的另一面
2017-07-08 12:02
其他4成仍然要供楼的业主，其实有好多（包括本来手持的3个收租物业）都可以立刻full pay.还钱， 只不过按揭贷款利息实在太平，而且银行又俾现金回赠，唔借实在太可惜，所以借了来买车位及温哥华物业。也有同事按了楼借三成买REIT䁠息差。
4. 真真薯片
2017-07-08 12:09
另一个讲法系, 香港按揭总额系GDP 4成

如果同6成楼供断一齐黎谂, 即系香港有4成业主供紧楼而总额占GDP 4成, 所以在下成日讲业主有两种, 早买供断既业主冇得输, 但系迟买价又高既业主其实负担好大
5. CCL
2017-07-08 12:36
实情真系周街都系淡淡，过去10+年，沽了楼租屋住，等楼价大跌上番车，可惜的是供应和需求差太远，他们不断抢租盘，推过高租金，令到收租佬印印脚（还蒙然不知），封晒盘唔卖，自住的更加唔会好似佢地咁傻去沽楼抢租盘，帮人供楼，1-2年又搬一次屋，真系佢地有苦自己先知啦，人傻有乜野好讲，最惨累埋下一代都做穷人！
页数：
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论；
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司；
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容；
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限，故不能完全监察 所有留言，若读者及用户发现有留言出现问题，欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk)，我们有权删除/堵截任何留言 （删除/堵截留言前不会作事先警告及通知）， 如有任何争议，本网站管理员拥有最终的诠释权 。