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六成樓宇沒有按揭的原因
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六成樓宇沒有按揭的原因

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月8日

  現在仍然話樓市有大幅上升空間的人有一個非常實在理據,就是香港的樓宇有六成沒有按揭,那些業主隨時可以向銀行申請三、四成樓價用作買樓,並且請問我樓價又怎會下跌,問我的人並不知道,那些沒有按揭業主,當中有不少並不是不想向銀行借錢,而是銀行不借給他們,首先因為他們年紀大,仍然可以有現在收入的時間不會長久,借錢給他們,當他們沒有收入,還款便會有問題,倒不如不借,免卻日後煩惱。

  有一些業主收入不高,不過,他們在很久之前已經買入自住單位,有驚人升值,如果他們向銀行借錢,銀行是不會考慮物業價值,而是考慮他們的收入,亦即是壓力測試,由於那些業主收入低,銀行就算可以借錢給他們,但都唔會借得太多,同樣情況,退了休的人即使他們的自住單位沒有欠款,都很難向銀行借錢。

  人老借唔到錢,物業太老亦借唔到錢,原則上,樓齡超過五十年的物業,是很難作為抵押向銀行借錢,有如此多條件限制,香港有六成物業沒有按揭是絕不出奇,千祈唔好以此理據,認為樓市尚有大幅上升空間。

六成樓宇沒有按揭的原因
2. 博士粉絲
2017-07-08 11:12
認同博士,6成樓無按揭好多都係好多年前買落,但要再借番錢除非搵財仔,搵銀行未必借到,過唔到供款能力檢查。
6成樓供斷,呢班業主無得輸,防守力相當強,但只要2成未供完仲要幾乎full loan既業主頂唔順,已經可以閒閒地跌2/3成
3. 故事的另一面
2017-07-08 12:02
其他4成仍然要供樓的業主,其實有好多(包括本來手持的3個收租物業)都可以立刻full pay.還錢, 只不過按揭貸款利息實在太平,而且銀行又俾現金回贈,唔借實在太可惜,所以借了來買車位及溫哥華物業。也有同事按了樓借三成買REIT䁠息差。
4. 真真薯片
2017-07-08 12:09
另一個講法係, 香港按揭總額係GDP 4成

如果同6成樓供斷一齊黎諗, 即係香港有4成業主供緊樓而總額佔GDP 4成, 所以在下成日講業主有兩種, 早買供斷既業主冇得輸, 但係遲買價又高既業主其實負擔好大
5. CCL
2017-07-08 12:36
實情真係週街都係淡淡,過去10+年,沽了樓租屋住,等樓價大跌上番車,可惜的是供應和需求差太遠,他們不斷搶租盤,推過高租金,令到收租佬印印腳(還懞然不知),封晒盤唔賣,自住的更加唔會好似佢地咁傻去沽樓搶租盤,幫人供樓,1-2年又搬一次屋,真係佢地有苦自己先知啦,人傻有乜野好講,最慘累埋下一代都做窮人!
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