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新盘食滞，还有三至四年点算
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新盘食滞，还有三至四年点算
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2017年7月7日
有老友同我讲老施转軚，话楼市在未来一、两个月下跌2至3%，我话没有可能，七月刚刚开始，还未见真章，老施唔会转軚，一定系佢搞错，於是我睇真D，原来老施话新楼食滞，地产商要出货就要减价，影响所 及，二手楼亦会下跌，而中原指数是由二手楼成交价编制，今个月下跌2至3%是不能避免，换句话说，如果地产商唔减价，中原指数就不会下跌，我认为这不是转軚，而是预早解释指数点解会下跌，这叫做先见之明。
不过我有多少不明白，如果新楼食滞，即是太多人买新楼，地产商点解要减价，应该是买楼的人见新楼盘太多，不但花多眼乱，而且有饱饱滞滞感觉，地产商如果唔减价或者增加优惠，就很难引起买家食欲，不过，我又有另外一个不明白，今日只是七月第一个星期，如果买家已经有饱滞感觉，未来三至四年点算，因为还有九万六个单位供应，很多专家话楼市现在回气，下试阻力位之后可以再冲顶，我同意，如果美国佬唔缩表，唔加息，未来三至四年只得六万九个单位供应，的确是可以回气再上，现在买家饱饱滞滞，就算回到气都无力上。
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新盘食滞，还有三至四年点算
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1.
Desmond |
| 2017-07-07 09:01 |
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老施连 2% ~ 3% 的楼市小波动都能预测出来，真是无人能及。
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荃湾海之恋・爱炫美周六将开售412伙，发展商今晚(6日)截止接受认购，市场料共录逾6,000张入票登记，超额认购逾13.5倍。 仲系所谓超额认购，点解咁快话食滞？
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老C年头话升, 然后个市升, 中, 依家佢转軚话跌, 如果真系跌, 就中完再中, 其实博士上半年唔洗睇淡, 依家先睇淡反而岩岩好
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PYG同海G恋系渣干市场最后一滴购买力, 渣得唔好嘥, 不过渣干晒之后, 发展商就会罢卖, 市场进入仔鱼期, 等d鱼生返出黎先再渣过
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我杞人忧天，车位屋尚未入伙，全部楼都是楼花，发展商收咗首期，仲未收足银両。迟d回超过一成，猪仔会唔会褪舦呢？要开足马力赶楼。
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我从来没有改变预测，我话今年楼市先升后跌，上半年升，下半年跌，老施转軚话全年都升，现在又准备转軚话下半年跌，咁都话准，冇说话讲。
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8.
博士粉丝义 |
| 2017-07-07 11:55 |
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博士, 有睇过下你d文, 点解d 人话你唔准系你一直将重点摆左喺"负面消息"度, 俾人觉得你不停强调"跌"信息. 如果你上半年多用"升"标题,再喺内文戴返头盔, 咁d友咪话你准罗.
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辣招要锁3年，如果只升半年，之后两年半点算？ 同样道理，如果话今年唔加息，但之后两年加几多先？ 只预测半年至一年，相对3年辣招，真系唔足够。 如果唔肯定未来3年会点，话仲会升，变相鼓励人入市，升市我估佢未必会多谢你，冧市肯定打小人打死你。。。或者跳楼烧炭做鬼都未必放过你。。。谂到呢一层，心都寒寒地 所以一众官员系咁吹淡，其实都唔可以话佢唔岩既
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收6000票,可能得1千几百人入票,每人入5-6张票,咪有人人枪住买既效果罗,我肯定2018楼价跌4成,500尺2房单位返回约400万左右,根本种种即象,楼价已经去到尽头,就算你见到发展商加价加推,都系造假市,因为价钱任佢地定。 其实所有有关地产业既人㸃会话跌呀,明知会跌都话横行或者同你讲市场消化坏消息后回气再上,呢d说话人人都识讲啦,不过有d人未买楼既时候,完全睇唔到楼价已经去到尽头,但系买左之后,个人突然间头脑先至会清晰。
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完全同意熊大 小弟98年第ㄧ次买楼花(新都城二期2房180万),供楼利息系11.5厘,其实现在世界各地因为资产泡沫问题,各国政府已经有共识联手收水及加息,推高通胀已经好明显,我相信2018年尾,利率会升到3-4厘,如果通账真的杀到,超过5厘都不是冇机会。难道有人同我讲加息减债=资产升? 总之ㄧ句讲晒,买楼就要等到2019,否则必输。
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完全同意熊大 小弟98年第ㄧ次买楼花(新都城二期2房180万),供楼利息系11.5厘,其实现在世界各地因为资产泡沫问题,各国政府已经有共识联手收水及加息,推高通胀已经好明显,我相信2018年尾,利率会升到3-4厘,如果通账真的杀到,超过5厘都不是冇机会。难道有人同我讲加息减债=资产升? 总之ㄧ句讲晒,买楼就要等到2019,否则必输。
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完全同意熊大 小弟98年第ㄧ次买楼花(新都城二期2房180万),供楼利息系11.5厘,其实现在世界各地因为资产泡沫问题,各国政府已经有共识联手收水及加息,推高通胀已经好明显,我相信2018年尾,利率会升到3-4厘,如果通账真的杀到,超过5厘都不是冇机会。难道有人同我讲加息减债=资产升? 总之ㄧ句讲晒,买楼就要等到2019,否则必输。
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15.
Malu |
| 2017-07-07 13:06 |
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新方案
每个在香港出生的人，有200尺使用面积的Quota（兑换卷），可随时使用，拿著这卷可以直接更发展商买或是二手市场业主购买单位，不够200尺的，剩下不能兑换现金，多於200尺的，买家自己给。 发展商和卖家可用那卷跟政府拿回现金或是保留作将来使用，挂钩的不是钱币而是尺数。 大家呵呵呵。
现在电子化，那卷只是在政府系统内挂帐。
当然那兑换卷可以一次多张使用，结婚就可以合拼一起拿个大单位。大家也不用马上兑换买楼了。
希望这个做法有追溯力，从1949年出生的都有资格。
对市场也有正面的帮助，楼价会上升（because more M2 effectively) 和 大家也可以保证一定买到楼。
为什么要200尺，希望把纳米的除掉，因为面积太小了让人没有自尊，没人占比最小200尺起。
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16.
Desmond |
| 2017-07-07 13:29 |
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简直就是天马行空政府连搵地起骨灰龛给死人个三几尺位都有困难
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其实美国几时开始冇量化呢?好似系2015年年尾?所以简单讲,我认为2016年买楼既人都是会输的,如果你买既单位现有15%升幅,请尽快卖走。 朱容基个仔ㄧ早已预测2017年8月系死期。
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废话 呢个世界乜都电子化,⻣灰龛冇用架啦,因好快会推出网上拜山,方便快捷。
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