背道而驰的细价楼指数

　　六月底的中原指数破了160兼创新高，但已经没有记者问我点解，六月份成交量大幅下跌，而楼价亦早已超出用家能力负担，这两个状况同时出现，就表示楼价将会下跌，我唔知道从几时开始，不少人叫我做大淡友，包括那些昔日睇楼市极淡的人，今日他们转了軚，认为楼价有无穷上升空间，一切阻力变成助力，以利息为例，利息上升代表经济非常好，香港经济是否很好，我不用多讲，大家去睇一睇那些驻有名店街道，包括波斯富街，广东道等有多少空置的铺位，有人认为是那些人经营不善，并非香港经济转差，老实说，那些名店经营者是顶级生意人，如果他们要结业，证明生意的确难做，而一线铺位的空置率上升，一定会影响某些人收入，当然亦会影响楼价，但似乎不对，楼价在过去几个月不断屡创新高，与实则的经济背道而驰，实在令人担心。

　　我实在不明白，点解咁多人叫我做大淡友，其实我只是向购买细价楼的人提出警告，或者可以叫我做细淡友，即是细价楼大淡友，而一向以来，我虽然非常关心细价楼指数，但有记者问我点解政府公布的五月份细价楼指数，无论香港，九龙，新界均全面下跌，但中原指数五月份的中小型住宅单位指数继续上升，两者相距3%，老实说，两种指数只是升多升少，这就比较容易解释，但背道而驰则有难度，我只能够说，两种细价楼指数只有一种值得信赖，今日，在新楼盘的炽热的销售情况下，五月份细价楼又怎可能下跌，到了下半年就唔敢讲，所以，应该是政府的细价楼指数不值得信赖，不过无论如何，细价楼的跌浪已经开始，有人话细价楼下跌，大价楼亦不能避免，我觉得这又不一定，上星期，细价股跌到痴线，股市纹风不动，细价楼下跌，暂时是不会影响到其他类型物业。