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购买力之顺流逆流
浏览人次：26005    回应：11

购买力之顺流逆流

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年6月29日

　　昨晚与一班新旧朋友晚饭，有新朋友话非常欣赏我较早前一篇文章「杯酒释丁权」，内容各有见地，但题目就食字食得靓，问我怎么可以想到，我话唔知道，我一早起床就想到，新朋友话可不可以徐小凤「顺流逆流」写一篇文章，我话会尝试，但不能够保证一定可以做到。

　　在以往新楼盘开售之后热卖，那些买不到新楼的人会顺流入至二手楼巿场，做成二手楼有一定成交，继而令到楼市活跃，当再有新楼盘开售，二手楼巿场购买力又会回流至新楼巿场，如此新旧交替，做成一二手楼巿场有一定成交量，但自从地产商采用八成半按揭吸客之后，就算他们买不到新楼，亦不会考虑买二手楼，因为二手楼业主根本不可能提供类似新楼的高成数按揭，换句话说，八成半按揭将以往顺流变成逆流，而逆流而上的购买力不多，做成二手楼销情惨淡，究竟几时回复正常，我只能够学徐小凤唱，不知道在那天边可会有尽头。

购买力之顺流逆流
1. JIN MAK
2017-06-29 09:12
只知道逝去光阴不会再回头
2. 真真薯片
2017-06-29 10:48
依家楼价已经过晒600万按保界限, 即系话几乎所有买二手楼既人都要有300万现金, 本来呢旧钱可以加按按出黎, 但系金管局出左第八逆之后, 加按更难, 就算换楼都要先卖后买至会有大旧首期, 市场上得返极少数渣住3-5百万现金既人同大陆走资钱买二手, 楼价的确系去到临界点, 博士之前估7月见真章时成交都未缩, 一讲完冇耐二手就缩到冇影, 实在令人佩服
3. 十一哥
2017-06-29 10:50
就系股市放咗好多老千入去揾食、谷咗好多醒目银去买砖头、纳米楼输咗都叫做有瓦遮头、老千股就输都未肯放你走…拆、合、供…搅到人神经错乱  !
4. 鸟5
2017-06-29 11:38
好，博士 够姜,短期睇跌1o%，其实以上车客如3年内，要平都要加15%溢价。。。上车客D个waring，绝对赢硬。。(以长实动作计)。。置於中指数，我觉得过半数，因3个月内新屈正苦7成再出招，可打短期气氛，至於地霸今年够数，是否停卖，就要睇下长实搅D乜，次次都搅串Party。。。(人人干杯佢食餸)，睇盘路，李超系睇最淡既地盘，佢有G ood晒水优势，投资 渠道比其他地霸多狼多，清货压力细，掟湾 可以航空母舰当快艇揸，D果就系佢不同地覇5同既地方。。
5. 鸟5
2017-06-29 11:48
香港地霸船大，国外投资 规模双付细， 香港好难高沽低渣，李超有D果优势，当年佢重有另外绝技，浪顶加码买入，跌市先强行业(超市)，浪顶沽得比人尽，浪底有生钱入，行商又够心狠。。。
6. 鸟5
2017-06-29 11:51
行得，上年大陆有报道讲佢向大陆土储得番2个足球场甘大。。
7. 十一哥
2017-06-29 12:47
鸟哥    X哥大陆土储一定多过好多足球场、但冇加大注码就系真嘅、另一角度睇…喺香港褪位比老表上、X哥可能肩负国家更大嘅任务…或者系阿爷全球战略嘅重要一环、表面越同阿爷保持距离…投资外国就冇咁多猜疑。

再另一面睇…国内唔一定系睇淡、只系身娇肉贵、点计都唔够新扎老表咁唔锡身、醒目嘅老宗师…点会同人打MMA。
8. 鸟5
2017-06-29 13:16
李生国内是否睇淡需不肯定，但逢高沽就系事实，但如果李生为国家战略伙畔，华。。。甘.D果假身就真系 呃晒!真系输晒比佢啦!
9. 十一哥
2017-06-29 13:20
习大大嚟香港、住足两晚…有好大意义、为林郑接波打基础、缚埋安全带、砖头市场睇嚟…有动作…冇震荡、更系比signal反民…几时怕你玩嘢！呢几年投资…担心就不必…小心就几时都要…
10. 十一哥
2017-06-29 13:37
逢高沽…系投资嘅本意初衷。

唔系难亦唔系估…由客观嘅结果说明、X哥・欧・美・澳・嘅买卖…如果老表出手会有乜结果  ? 

输哂比X哥…系好多loser嘅感觉。
11. 向饭民说不
2017-06-29 17:47
今次习总来，肯定有礼物啦，最重要的债券通，将巩固香港成为中国的国际金融中心。楼价想跌，更加难。
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