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購買力之順流逆流
瀏覽人次：25998    回應：11

購買力之順流逆流

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月29日

　　昨晚與一班新舊朋友晚飯，有新朋友話非常欣賞我較早前一篇文章「杯酒釋丁權」，內容各有見地，但題目就食字食得靚，問我怎麼可以想到，我話唔知道，我一早起床就想到，新朋友話可不可以徐小鳳「順流逆流」寫一篇文章，我話會嘗試，但不能夠保證一定可以做到。

　　在以往新樓盤開售之後熱賣，那些買不到新樓的人會順流入至二手樓巿場，做成二手樓有一定成交，繼而令到樓市活躍，當再有新樓盤開售，二手樓巿場購買力又會回流至新樓巿場，如此新舊交替，做成一二手樓巿場有一定成交量，但自從地產商採用八成半按揭吸客之後，就算他們買不到新樓，亦不會考慮買二手樓，因為二手樓業主根本不可能提供類似新樓的高成數按揭，換句話說，八成半按揭將以往順流變成逆流，而逆流而上的購買力不多，做成二手樓銷情慘淡，究竟幾時回復正常，我只能夠學徐小鳳唱，不知道在那天邊可會有盡頭。

購買力之順流逆流
1. JIN MAK
2017-06-29 09:12
只知道逝去光陰不會再回頭
2. 真真薯片
2017-06-29 10:48
依家樓價已經過晒600萬按保界限, 即係話幾乎所有買二手樓既人都要有300萬現金, 本來呢舊錢可以加按按出黎, 但係金管局出左第八逆之後, 加按更難, 就算換樓都要先賣後買至會有大舊首期, 市場上得返極少數渣住3-5百萬現金既人同大陸走資錢買二手, 樓價的確係去到臨界點, 博士之前估7月見真章時成交都未縮, 一講完冇耐二手就縮到冇影, 實在令人佩服
3. 十一哥
2017-06-29 10:50
就係股市放咗好多老千入去揾食、谷咗好多醒目銀去買磚頭、納米樓輸咗都叫做有瓦遮頭、老千股就輸都未肯放你走…拆、合、供…攪到人神經錯亂  !
4. 鳥5
2017-06-29 11:38
好，博士 夠薑,短期睇跌1o%，其實以上車客如3年內，要平都要加15%溢價。。。上車客D個waring，绝对贏硬。。(以長實動作計)。。置於中指數，我覺得過半數，因3個月内新屈正苦7成再出招，可打短期氣氛，至於地霸今年夠數，是否停賣，就要睇下長實攪D乜，次次都攪串Party。。。(人人乾杯佢食餸)，睇盤路，李超係睇最淡既地盤，佢有G ood晒水優勢，投資 渠道比其他地霸多狼多，清貨壓力细，掟湾 可以航空母艦當快艇揸，D果就係佢不同地覇5同既地方。。
5. 鳥5
2017-06-29 11:48
香港地霸船大，國外投資 規模双付細， 香港好難高沽低渣，李超有D果優勢，當年佢重有另外绝技，浪頂加碼買入，跌市先強行業(超市)，浪頂沽得比人盡，浪底有生錢入，行商又夠心狠。。。
6. 鳥5
2017-06-29 11:51
行得，上年大陸有報道講佢向大陸土儲得番2個足球場甘大。。
7. 十一哥
2017-06-29 12:47
鳥哥    X哥大陸土儲一定多過好多足球場、但冇加大注碼就係真嘅、另一角度睇…喺香港褪位比老表上、X哥可能肩負國家更大嘅任務…或者係阿爺全球戰略嘅重要一環、表面越同阿爺保持距離…投資外國就冇咁多猜疑。

再另一面睇…國內唔一定係睇淡、衹係身嬌肉貴、點計都唔夠新紮老表咁唔錫身、醒目嘅老宗師…點會同人打MMA。
8. 鳥5
2017-06-29 13:16
李生國内是否睇淡需不肯定，但逢高沽就係事實，但如果李生為國家戰略伙畔，华。。。甘.D果假身就真係 呃晒!真係輸晒比佢啦!
9. 十一哥
2017-06-29 13:20
習大大嚟香港、住足兩晚…有好大意義、為林鄭接波打基礎、縛埋安全帶、磚頭市場睇嚟…有動作…冇震盪、更係比signal反民…幾時怕你玩嘢！呢幾年投資…擔心就不必…小心就幾時都要…
10. 十一哥
2017-06-29 13:37
逢高沽…係投資嘅本意初衷。

唔係難亦唔係估…由客觀嘅結果說明、X哥·歐·美·澳·嘅買賣…如果老表出手會有乜結果  ? 

輸哂比X哥…係好多loser嘅感覺。
11. 向飯民說不
2017-06-29 17:47
今次习总来，肯定有礼物啦，最重要的债券通，将巩固香港成为中国的国际金融中心。楼价想跌，更加难。
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