楼价难敌高息缩表

　　陈家强临别赠言，政府虽然推出咁多辣招以及逆周期措施，但仍然不敌低息以及量宽，楼价仍然飙升，最后能够解决问题依然是靠增加供应，大家睇到这段赠言，尤其是那些深信政府可以用辣招压楼市，而将自住单位卖走的人，一定相当感慨，真的是不知道应该说什么，不过，我认为他们毋须说什么，如果不是见楼市有力飙升，政府其实没有必要出招，将自住单位卖走的人，他们只是错误解读政府出招的意思。

　　在2008年环球金融海啸之后，美国政府以低息以及量宽来解决问题，亦导致香港楼价飙升，唯一可以化解问题的对策就是要增加供应，今日香港政府亦承认要增加供应，但点解当日出招的时候想不到，我并不是说政府出招是错误的，而是出招以及增加供应可以同时进行，若果推出SSD时同时以招标替代勾地，今日，供应不足的问题就不是问题，亦可能已经撤销部分辣招及逆周期措施，不过，迟做好过唔好，承认过错好过将责任归咎於物业投资者身上，而要继续出招压楼市。

　　楼价飙升已成事实，历史亦不会改变，但影响楼价的因素正在改变，供应逐步增加已经是事实，虽然有部分市民不相信，这可以说是他们对政府失去信心，或者是主观性认为政府没有能力增加供应，政府亦不时提醒市民，在未来三至四年有九万六单位供应，但政府没有积极提醒市民楼价难敌高息缩表，楼价在三种不利因素下会向下调整，虽然楼价有很大机会不会下跌至未开始低息及量宽的时候，但对於那些采用高成数按揭的业主就要小心，十多个%跌幅就可以令到他们变负资产者，现在说辣招难敌低息量宽，不如说现在楼价难敌高息缩表，打算入市买楼的人必须要考虑这个因素，今日提醒好过明日解释。