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香港楼市将衰足二十年?
浏览人次：21439    回应：9
香港楼市将衰足二十年?
 
关焯照
经济学家
2017年6月21日

最近摩根士丹利前首席经济学家谢国忠接受电视访问，指出港楼泡沫已形成，一旦爆破，楼市萧条期可长达20年。

虽然笔者也曾提出过楼市已出现泡沫，无奈，在超低息环境和内地资金的影响下，本地楼价至今仍未见顶回落。诚然，资产泡沫是不可能永久持续，但要预测泡沫大到何等程度才会爆破真是一件非常困难之事。无论如何，投资者面对现时楼价飇升的状况，必须做好防风措施，这才是投资的王道。

疯狂楼市始终会爆煲，而且杀伤力肯定颇大。因此，最重要的是港府能够处理由楼价大跌所带来的种种社会问题，以免经济进入日本式的长期经济呆滞。

虽然谢国忠是有料之人，但笔者不相信他今次的预测，若要港楼堕入一个二十年的萧条期，除非本地楼市会疯狂如90年代日本的情况，例如东京地价等於整个美国土地的地价，这絶对是疯狂，因为美国的土地面积比东京大15,000倍。

笔者预期即使本港楼市泡沫爆破，也不可能重演1997至2003年期间楼价跌幅超过六成的惨况，原因是阿公也不会坐视不理，睇著香港楼市陆沉，因此，香港楼市是绝对不会出现衰足20年的恶果。

香港楼市爆破的风险主要来自资金外流，以致本地息率上升，加上由明年开始私楼住宅供应量显著上升，这些因素已足够为本地楼市制造一个完美风暴。

香港楼市将衰足二十年?
1. 二少
2017-06-21 16:56
专家泡沫就快爆破,真系衰足二十年.
2. 不可能
2017-06-21 17:45
谢国忠假设港府不救市，但这可能吗？大跌五年的话，政府不单会撤除所有辣招，而且会出手救市，如鼓励大陆投资移民可买楼。衰二十年太夸张啦，太意气用事啦，冇人信。
3. 北水涌港
2017-06-21 18:43
【中资又抢地】路劲伙深控31.7亿夺管翠路地皮 高市场预期两成。

中资用钱投香港楼价信心一票。讲多无谓，掟銭来香港抢地最实际。
4. 引刀一快
2017-06-22 04:02
我都唔信谢国忠，不过……

信同唔信，好似2:8喎……
5. 供楼VS租楼
2017-06-22 04:23
讲楼市危险或爆煲的专家都讲左成十年啦，我当时买个层楼都就快供完了，再讲多几年咪一样系咁过去，不如努力工作赚钱供楼拉。
6. 林太
2017-06-22 08:36

追问市场不少专家指楼价跌一成？林太回应，290万已经最低，我个仔买贵40万冇咩问题，佢要住㗎嘛，如果升又点呢。她强调，阿仔买嘅单位，银行估到价，银行唔会死错人嘅，嗰啲咁既专家，食屎啦！我哋唔系有见地，我哋系脚踏实地，唔听专家㗎，听专家意见就死啦。
7. p p
2017-06-23 00:41
林太好嘢，反主流入市几年又升左成倍。
8. 民间智慧
2017-06-23 15:52
大部分所谓楼市专家测市都不如师奶，真是智慧在民间也。大部分专家都是长期租楼主，因为买唔起楼。
9. MK
2017-06-25 23:26

新特首上场后楼市即再爆升之"香江楼价无限轮回"


最近个市比较静，因为而家大家唔动手，睇定林郑有冇动作先再后动，其实好多余，因为佢根本完全冇辨法、冇权力、无能力、无胆量、亦无心:

1.无招可出: 仲有乜想像空间?难道出限购令?100%额外印花税? 市场已完全睇穿林郑冇招再出!
2.土地供应: 换班子换特首根本无助土地供应，唔通新特首有特异功能，会生地?
3.官商"合作": 佢系边个选出来? 难道是由广大市民普选出来? 知唔知有几多地产选委投票比佢? 大家懂的.....
4.国家政策: 那些不计赚蚀的投地方式，又话做员工宿舍，稍为动动脑筋都知所事.....尼啲新特首根本完全冇话语权。

喺地产商夹住CY伟大治港之下，香港可以分享的"成功"故事，是某某食住个市炒楼炒到唔驶番工，而不是年青人辛劳创业成功建立品牌；"励志"Headline故事系16岁抽到居屋前筹，揾到父母帮手比钱做"孝顺"女，而不是仔女怎样回馈父母；未来香港将会越来越多"成功"及"励志"故事，炒楼千秋万世，什么科技初创简直系垃圾不值一提。


总结林郑上场之后冇任何即时动作 (就算有都好快被人睇死!)，楼市立刻报复性上升两成(年底前)，延续CY成为另一个楼市功臣。建议现在趁低息一注独赢，未来林郑任期楼价保守上50%以上，预料到时佢又赖三赖四，好似CY甘不断loop"供应黎紧啦"，see? 而家冇屋住嗰啲，去搵CY算账，佢话我升Lv啦，我从来无叫您唔买楼噃，我只系叫您"小心谨慎"地买楼，傻仔，唔驶惊，林郑完左任期供应都应该系"黎紧啦"，而家买起码仲有五成水位，我系主席，放多几十万大6人落黎几多供应都唔够啦，understood??

强烈建议大家现在趁低吸纳。

欢迎热烈讨论，谢谢。
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