房策切忌饮鸩止渴

香港地上楼难举世皆知，据差饷物业估价署截至五月的数据显示，本地私楼价格连升十三个月，再创历史新高。楼价高不可攀，建楼大计又出笼，有泛民议员建议当局改变十年建屋大计的公私营房屋比例，此议无疑是祸害香港的又一奸招。港府若不能顶住压力，病急乱投医，楼市必更大镬！

泛民议员随口噏，剑指公私营房屋要六四比，在基层博得一点掌声，但对香港却有深远影响，更是典型民粹思维。假设公私营房屋调整为七三比，即当局找到的建屋用地中，七成用於兴建公营房屋，三成用於兴建私人楼宇，公屋轮候者可能闻讯拍烂手掌，窃喜上楼期可以由现时平均排四年大大缩短，私楼市场必定乱上加乱。

加大公营房屋建屋比例，是泛民议员从选票福利出发的建议，对本地楼市却无甚好处，目前私楼供应量尚且捉襟见肘，若将来再加重公营房屋比例，本地私楼市场会怎样发展呢？因此，港府官员若不立时反对，恐怕到时楼市更疯狂、更难管控。

其实，泛民议员这次可能是假建议、真刁难。因为本港地产及规划界早有类似声音，但他们只是要求当局调整建屋比例为五五比，即削减公营房屋量，加大私楼供应量，这样才能有效增加私楼数量，遏抑火热楼市。

这个公说公有理，婆说婆有理的拉锯，对楼市造成了不少内压，但政府一概懒理，以不变应万变，如今民粹议员来「帮倒忙」，只不过想再启地产纷争，向新一届政府施压。

新政府快将登场，接过的烫手山芋是自一○年起开始发烧的本地楼市，且高烧多年，即使用上史无前例的加辣再加辣招数，依然有万人哄抢买楼的震撼局面，热力早已胜过九七年。一旦房策落错子，泡沫爆破的危险必是毁灭性的，当局切忌行差踏错。