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港楼系一种只可以炒升既资产, 冇得向下炒, 所以地代永远只系睇升, 都好合理, 同时亦因为为地代永远睇升, 既然永远升, 业主做咩要放盘? 所以二手供应越黎越少都同地代有关
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2.
Kaman |
| 2017-06-15 10:47 |
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永远睇升， 香港就唔会试过跌7成！ 日本90年代就唔会爆， 美国唔会有次按危机， 中国………暂时未爆！
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其实之前大家都知会加息的,仲要将会唔止加一次,那些所谓专家口口声声话唔会跌,仲要会有几%至10%升覆,但今日一知道美国加息之后,那些所谓专家即刻话楼价会下调,那些所谓资深投资者,地代高层,楼市评论员好似失忆咁,真系又系果句......专家食屎啦, 害人害物
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你漏咗一样。
好多网友话：加息？我就加租，租租唔好彩啫，关我家事！驶乜惊呀！共勉之！
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港人置业有几悲？香港的楼宇面积愈建愈细，有九龙新盘的「纳米户」面积细至150方尺，暂为全九龙「最纳米」单位，面积之细连国际媒体也深表关注回顾政府数据，在2010年，这类「纳米户」占整体新盘比例仅5%，去年就升至27%，预计2018年更会升至43%；价格升幅则更惊人，由2010年至2016年期间累升99%。分析员表示，由於香港楼价愈来愈难负担，令潜在买家不断降低期望，形成只看「上车费」而忽略单位是否有足够空间。不过，分析员预期，虽然愈住愈细，但此畸形现象在短期内恐难大为改善。
想楼价大跌难上难！
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E家大9乐食个㗎哩牛腩饭都五十几（好似57），不包饮品，食一次唉一次。摧楼价，谷大咗成本，降竞争力，点样谷经济呢？
食肆都静晒，有闲钱都供楼，悭d驶以备不时之需。但系有朋友问点解E家开亲铺都系做食肆嘅？你谂下啦，我d仔女买个发夹；镙丝批；打磨辘都帮衬淘宝。旺角商场以前逼爆人，现在拍乌蝇，真真“八格耶鲁“。
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7.
CD ROM |
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| 2017-06-15 17:47 |
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近呢一两年d银行估价已经进取到不得了..........
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08年美Q3，利率近O用左1O年，而家话用4年平左佢，香港D楼升左约1.5倍。但有加大陆印银纸因素。。所以如大陆跟收水(未必跟得足)。。所以睇5到会番O8年楼价，但资产收缩，就铁一般因素。。2至3年慢落机会偏大，之后就5知，大陆想点玩，佢暂时似跟美国转軚，但以小步密走。。2-3年后会5会美国收水，大陆玩番放水对赌，湾道超车(而家计5到)
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如果3年内由高位回穿2成，又向半年升5番高位计八折，甘先叫态市。。唉！言之尚早。。计到自己数，就乜市都，不过向下2成波幅同加3厘至4匼都顶5顺，甘就(真系要小心)如用家青年的话，加按年期都可以安渡既。不过5可以再用过去1O年香港水浸状兄既谂法去睇未来4年，5系话一定书，但好被动，边果狼，就边果胜既日子，好可能已经过去。。。
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楼市升硬！今日仲有好多人认为楼市快见顶，反映仲有好多购买力未进入市场，楼市未到顶，除非当大部人都认同超级牛市，咁就真系见顶！
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十哥 D劏场早就死哂笼鷄啦！街铺旧年已经冇乜人肯溢价接货…租金唔低过隔离都冇人落叠、照计街铺回番咁上下…应该会有多D人出嚟搏下、咁啱呢期兴劏房、冇乜人喺屋企开火寸、夹啱哂…唔做饮食…仲有乜好做呢？
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吊，冇得同淘宝揪㗎?国家补贴厂，厂再做零售价加 速递价，点揪呀!向东莞集运到3件细野到港都系十皮。。香港$1.7寄封信都要书钱。。。你谂吓个量要做几大个成本可以低个十皮。。。谂到你就知香港零售有几g$上左大陆你5知。。。
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十一哥----------D细路帮衬淘宝，第一梗系贪平贪方便，第二呢种行为已经是他们的一种势艺，包括白领小姐，一得闲就开电脑上淘宝拣呀拣呀，拣裙呀，柸呀等，买咗对拖鞋都好开心。好难改，冇得回头啦。
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我同亚仔去鸭寮街买个一蚊银咁大的打磨布辘，每个6蚊，淘宝卖6角，晕一晕。我叫亚仔帮手买20个，夹埋其他野集运，运费20蚊都唔驶。
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有一位小辈小姐知道我的手机套烂咗，即刻自告愤勇帮我淘一个返来，几日就有。佢地上网淘宝开心到麻痹，唔驶行路，又多欵式睇，任拣冇人闹。
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19.
租金有力再升 |
| 2017-06-16 00:12 |
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引刀兄，你就讲得岩啦!而家由刚需，又因为赚钱而又多左刚需，完全应同你睇到而家既现况。。铁一般事实，升13年，日日<成功例子>发生左13年，向而家情况下，如果(冇钱赚下)，是否刚需+赚钱刚需，如买楼要书钱情况下，都会买，不过比例少几多?公屋话申请人要5年，如果D野劲跌，(溅物斗穷人)，当中有几多申请人娈左水票呢！(伹而家系穷人食贵时段)，我个人既谂法，系D楼贵所以玩诈死上公屋，当D楼溅反而话自己有能力做业主。楼系死，人系生，价系娈。。。不过牛顶，只系讲计好自已数，。。。因为楼市赢书在於自己持货能力，供楼能为関建，以而家时机入市就好差啦！(特别系第一注，而家大户为最大比例沽货果边,。。(D果系松林法则)，比自已强肯让利对赌，大家㜲，一盒糖同一间厂。佢要书盒糖，你就5见一间厂。。。果市跌3成，闲书庒平，先跌3一年内升番再杀2边，跌一半政府出黎救!淢供应，孙9招。。大户就谂紧LeeD。。。不过，歴史得李生最高沽尽，最底揸尽，就5系一般大户谂果D。。
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正地产商可以承做按揭，但是他们不要忘记，地产商只会承做他们自己新楼盘的按揭，不会做其他地产商的新楼盘按揭，更加唔会做二手楼按揭，我认为他们这样说是有一伏笔，如果下半年楼价下跌，并不是他们预测不准确，而是银行估价不足，而令到楼市下跌，其实，在过去几年，尤其是在金管局推出逆周期措施之后，按揭成数偏低，银行的估价是非常进取，经常高於市价一成以上，但风险就不大，当时物业代理行经常以银行估价来表示楼价还有上升空间，现在银行估价稍低，就立刻反转猪肚，话银行估价与市况背道而驰，虽然楼价在下半年并不一定下跌，银行最后要提高估价，但这并不是代表任何机构可以左右银行的估价，如果成功的话，市场将会由物业代理行，指数公司负责估价，这就会变得非常危险。