中原指数十六连升之后，有人同我讲，俗话说五穷六绝七翻身，今年五不穷，六不绝，相信七月会更加好，我今年预测输梗，这句说话我只同意一半，因为我的预测是今年先升后跌，楼市在上半年上升我已经赢了一半，下半年不准，都只是打和，况且，七月之后，各种不利楼市因素会陆续出现，所以，今年虽然五不穷，六不绝，七月应该见真章。

　　新特首带领新班子上任，老实说，新即是旧，有利亦有弊，有人认为上两届政府没有办法整治楼市，应该用新人，新方法才有希望，其实，如果单是讲楼市，旧人好过新人，现届政府官员无时无刻都表示，在未来三至四年有九万六个单位供应，如果陈茂波唔做财爷，由一个新人做，对於九万六承诺，大可以推在今届政府官员身上，矛头可以直指陈茂波，话根本不可能在未来三至四年可以提供到九万六住宅单位，现在陈茂波做财爷，他死都死掂返嚟。

　　现在地产商为了去货，出动到八成半按揭，即是借钱俾人买自己的新楼盘，一般生意人唔会这样做，无人能够担保林太是否会出招收紧八成半按揭，有人会认为政府没有权力这样做，就算可以，地产商持货不卖，只会做成供应不足，楼价飙升，其实，政府还有一个杀手鐗，倘若地产商持货不卖，就要交空置税，星架坡早已实行，现在是睇地产商是否能够自律。

　　加息在六月份已成事实，虽然有评论员话这是美国今年最后一次加息，而香港大可以不跟随，六月加息之后，美国是否今年不会加息，我相信连耶伦都唔敢赌，局外人又点可以咁肯定，七月开始，就会有人陆陆续续转軚，他们会用不同理由解释转軚，大家就可以见到真章。