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五不窮,六不絕,七月見真章
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五不窮,六不絕,七月見真章

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月13日

  中原指數十六連升之後,有人同我講,俗話說五窮六絕七翻身,今年五不窮,六不絕,相信七月會更加好,我今年預測輸梗,這句說話我只同意一半,因為我的預測是今年先升後跌,樓市在上半年上升我已經贏了一半,下半年不準,都只是打和,況且,七月之後,各種不利樓市因素會陸續出現,所以,今年雖然五不窮,六不絕,七月應該見真章。

  新特首帶領新班子上任,老實說,新即是舊,有利亦有弊,有人認為上兩屆政府沒有辦法整治樓市,應該用新人,新方法才有希望,其實,如果單是講樓市,舊人好過新人,現屆政府官員無時無刻都表示,在未來三至四年有九萬六個單位供應,如果陳茂波唔做財爺,由一個新人做,對於九萬六承諾,大可以推在今屆政府官員身上,矛頭可以直指陳茂波,話根本不可能在未來三至四年可以提供到九萬六住宅單位,現在陳茂波做財爺,他死都死掂返嚟。

  現在地產商為了去貨,出動到八成半按揭,即是借錢俾人買自己的新樓盤,一般生意人唔會這樣做,無人能夠擔保林太是否會出招收緊八成半按揭,有人會認為政府沒有權力這樣做,就算可以,地產商持貨不賣,只會做成供應不足,樓價飆升,其實,政府還有一個殺手鐗,倘若地產商持貨不賣,就要交空置稅,星架坡早已實行,現在是睇地產商是否能夠自律。

  加息在六月份已成事實,雖然有評論員話這是美國今年最後一次加息,而香港大可以不跟隨,六月加息之後,美國是否今年不會加息,我相信連耶倫都唔敢賭,局外人又點可以咁肯定,七月開始,就會有人陸陸續續轉軚,他們會用不同理由解釋轉軚,大家就可以見到真章。

五不窮,六不絕,七月見真章
1. LS
2017-06-13 09:45
增加供應是整個社會的共識, 政府絕對有mandate去做, 但出空置稅卻肯定是要同地產商宣戰, 而且亦未必可以取得大部分市民的同意. 新架坡政府不用賣地產商賬, 但黎緊由界別選委選出, 曾經出盡全力拉攏各大地產商而勝出的林鄭是否有準備及有政治能量去地產商宣戰?真的拭目以待.




2. 真真薯片
2017-06-13 10:20
香港一直以黎都係由地霸話事, 如果正苦敢提一手樓空置稅, 相信建制犯民會史無前例咁團結地去否決

開始覺得北京指名最冇底氣既林鄭上台, 就係貪佢冇底氣, 只可以聽話, 不過太冇骨氣如貪憎就會比地霸收買, 所以必須拉貪僧入監倉坐下, 咁下一個冇底氣既突手就知道要聽到邊個話, 唔可以埋邊d人堆
3. 十一哥
2017-06-13 12:59
銀行息低現銀多…即係有銀仕都灣咗水喺銀行…唔賭住。

大孖沙唯有打埋庒…有乜依郁…殺15%part…好過去唔到貨、就算收番都有15%buffer、話唔埋殺咗一浸…守下又執多轉。


4. 鳥5
2017-06-13 13:30
华,空置稅好直接暴增坐貨成本,派貨時機,地商都好被動。。。租金,樓價。。Lee 招都幾串。。。香港黎講,新野。。已平坐既貨都嘔。。。都玩得幾大。
5. 真真薯片
2017-06-13 14:19
香港正苦連一手樓貨尾既免差響都唔敢撤, 點有可能會搞空置稅? 
6.
2017-06-13 17:20
投資界大佬又響警!「商品大王」羅傑斯在接受外國傳媒專訪時警告,金融市場最快今年內見頂,之後於未來幾年內大冧,將會是他一生中最悲痛的熊市! 

羅傑斯警告,自己在投資年資很淺時已意識到,要來臨的事總會來臨,美國現時有很多股票已出現泡沫,泡沫要來臨時誰也擋不住,他日要爆破時亦是誰也撐不住,這是投資者需要擔心的。 

因此,羅傑斯警告,今年稍後時間或明年,投資者將會達到最瘋狂時刻,屆時將沒有人看淡。一切就像2007年後,當時冰島破產,投資者問:「冰島是甚麼?在哪裏?冰島有股市?」之後輪到投行貝爾斯登破產,投資者仍覺得沒有問題,到最後就是雷曼兄弟破產,投資者最初仍未醒覺。 

羅傑斯指出,今次的災難將會像當年一樣,投資者初時仍不會覺得有問題。不同的是,這將會差過2008年,更是他本人一生中最悲慘的熊市。他倚老賣老地說:「我比很多投資者都年老,經驗告訴我,美國經濟是每4至7年就要經歷一次衰退,現時已第8年,是史上最長或第2長。故此,經濟衰退正來臨,2008年是因債務,今次的債務更是2008年不能相比。2008年後,全球仍有中國打救,如今中國亦受到債務困擾,今次真的沒有救世主。是我一生人最壞的情況,很擔心。」
7. 嘻嘻嘻嘻
2017-06-13 19:11
隻馬一開閘領先我已經贏左, 佢最後跑輸都只係打和, 唔該馬會賠錢
8. 香港樓市神話
2017-06-13 20:48
06月13日 (二) 18:12 
【樓市神話】威靈頓街全幢唐樓8萬變8500萬
據土地註冊處資料,中環威靈頓街57號全幢以8,500萬元售出,原業主於1960年以8.1萬元購入該物業。以此計算,上述物業約57年升值1,048倍。


9. 鳥5
2017-06-13 21:06
博士,空置税,Lee 招好狠毒,好狠應,矛頭直指坐貨,二手5多一手多。。到時地價跌先caLL大陸地產玩平買平賣。。。唔,边9個鬼佬諗到D5出租管,出空置稅。。串,狠,應。。4兩打千斤(少斬 無辜),高
10. 香港太多錢
2017-06-13 21:09
香港銀行存款都已經去到十二億以上,發展商借中的區區一千幾百億濕濕碎,大把銭等著接貨。有銀主盤也立即被掃清光。業主斷供,都輪不到變銀主盤,只會被發展商收回做地主盤,然後加價再賣,絕不會劈價益街坊。
11. 車位勁升
2017-06-13 22:39

西營盤維港峰車位518萬成交 貴絕全港

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