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半成升幅又再来
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半年刚过去,楼价指数持续上升,基於升幅已较97年高位高近六成,所以不少预测都指楼价势将调整。按现时市况看,楼价升幅会放缓,个别地区因升幅较慢,故有机会进落后,预料下半年楼价仍有约半成升幅。
现时股市升势有余未尽,楼市则亦步亦趋。ㄧ般而言,股市走前楼市半年以上,股市升势未尽,楼价率先见顶回落机会不大。现时亦有预测指,当楼价指数升至160点,楼价就会见顶。事实上,股市升至某个点数,例如26000或28000点,就会引来大批机构投资者沽货,因此现时亦有专家以楼市指数来预测楼市升跌。
楼价指数升至160点,楼价就会爆落?。此预测将该点指数列作临界点(tipping point),ㄧ到此点楼价就回急速回落。楼市不同股市,主因是楼市买家是看需求入市,看指数决定是否入市及出市更是少数,因此以指数点数来预测楼市升跌,误差会很大。
现时按指数计,楼价较20年前,高出约六成, 以此计算升幅并不惊人。过去20年,  除了有几年有通缩外, 其余年份,平均每年都3至4%的通账率, 因此期间的升幅若扣除通胀部份后,其真正升幅,并不惊人。 现时楼价高升,但租金的升幅仍紧随其后。现时一般住宅,仍有3厘回报,回报虽有所回落,但仍算合理,这是楼价另一个高居不下的原因。因此未来半年,楼价升势会放缓,但势头不改。
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半成升幅又再来
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1.
租金升幅加快 |
| 2017-06-10 22:31 |
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细价楼租金跑赢大市，最近租金升幅唔错，支持下半年楼价上升。
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今年香港股楼齐升，下半年股楼都会升到冇人信。加油！
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罗杰斯话，美国部分股票正出现泡沫，最终将会爆破，并且将於今年或明年发生。
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4.
林氏置富法 |
| 2017-06-11 09:47 |
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林奋强买楼致富方程式：1变2、2变4，4变8，然后退休做收租佬的故事。林奋强仍揸住二十几层楼,楼市就算跌两成甚至五成，林奋强有Buffer守到，租金回报仍然高到离晒谱。成功人士,不会浪费时间去估楼价何时跌,佢地只会睇准时机入市,然后长揸。
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5.
Ben 仔 |
| 2017-06-11 11:37 |
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数据是值得参考，但市民平均购买力亦是实质数据，如果楼价升至一般市民，甚至专业人士都感吃力。我相信可能楼市唔跌，政府公信力必跌，社会可能会大乱。
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7.
向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 |
| 2017-06-11 16:31 |
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【你要知的秘密】港楼唔识跌另有「内情」？
香港楼价屡创新高，原来有特别原因？据外国传媒报道，一般来说，香港楼价之所以屡创新高，绝大部分人都会认同是低息、供应短缺、内地人加入令需求趋升。不过，原来当中更有一个不可预见的因素，就是「离婚」！ 香港大学经济学讲座教授、长期研究香港楼市的专家王于渐发表了研究报告，原来在过去20多年，香港的分居及再婚数字急速上升。回顾1976至1995年，期间一共有80.3万对新人结婚，然而，当中有8.4万对新人最终离婚；6.5万对新人离婚后选择再婚。随后几年直到2015年，结婚的新人增至87.8万对，然而，离婚亦增至32.3万对；再婚则升至25.6万对。 如果说新人结婚后要组织「安乐窝」、离婚及再婚又要找居所，那么，供应够吗？从新落成的楼宇供应来看，在1976至1995年间，香港有高达126万个单位落成，绝对能满足需求，但随后19年直到今天，跌至仅85.7万伙。 婚姻转变增多的其中一个原因是香港在1997年后，与内地放宽了入境限制，令跨境婚姻增加，除了香港男性找跨境婚姻，香港女性亦有跨境婚姻的趋势。然而，香港的离婚现象与大陆截然不同，大陆是因夫妻要避过买楼限制，但香港的置业人士不需要这样做。 於是，离婚现象明显是香港楼价上扬的助力之一，而且增添了香港政府管理的难度。
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结婚要买楼，离婚又 要买楼，生仔 要买楼，就嚟生痔疮都要买楼，哈哈哈哈哈哈...................
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9.
他是梁粉教授 |
| 2017-06-12 00:20 |
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离婚后，男女双方各自回父母家住，将结婚购入的单位售出，市场不是多了供应吗？
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「玩具大王」蔡志明2008年买入的九龙城广场(KCP)获内地买家洽购至尾声,作价逾50亿元,若成功沽出,9年赚逾35亿元,亦属今年最大宗单一成交物业。新买家有意购入后经营超市。蔡志明5月以约19.6亿元购入澳洲悉尼交易中心全幢商厦,又以2.3亿元买入本港元朗凹头一幅地皮后,却将2008年仅以近15亿元买入的九龙城广场出售。
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11.
楼市神棍 |
| 2017-06-12 09:23 |
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In this diagram,
Price rise from 279.0 to 327.4, an increase of 17.35%
Rent rise from 168.8 to178.0, an increase of 5.45%
And the author is trying to use this diagram to convince audience that both rent and property price have similar level of increase? Shame to him!
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12.
楼市神棍 |
| 2017-06-12 09:26 |
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Judging from this diagram alone, if rental rise is rational, the property price has been overpriced by 17.35% - 5.45% = around 12%.
Same figures, the conclusion should be a drop in 12% of property price, instead of an increase of 5%.
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I don't have any idea of sustainable investment. Talking about our MPF account alone, including some of our friends in the last year, we lost HKD$5300 each, and that is a 100% conservative one. So who can trust? Investment analyst? Come on, for common people like us, they will just eat up our savings.
So, even if you are not interested in property investment, think twice before you invest in any kind of fund, insurance or alike.
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14.
引刀一快 |
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| 2017-06-12 17:45 |
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MMC兄
如今好多嘢都物非所值，所以买乜都危险。
两害取其轻，买单价低，值博率高嘅大湾区，蚀又蚀唔到几多，过几年多数会有惊喜。
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15.
引刀一快 |
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| 2017-06-12 17:59 |
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“ ,楼价较20年前,高出约六成,以此计算升幅并不惊人。”
楼价较14年前，高出约五倍，以此计算升幅，惊人否？
未算呀，现成有大量单价约15份之一嘅物业，距离两个多小时车程，而且耗时会越来越短。
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17.
冧市第一波 |
| 2017-06-12 19:24 |
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香港私楼鸡犬皆升，不过有少量数年前买楼花的业主押错注，旺市下蚀让物业离场。名采策略蔡绮婷表示，北角明园西街单幢盘晓峯低层C室，实用694方尺三房户，昨以1,103万易手，尺价15,893元，低市价一成。据悉，原业主6年前以1102.8万元一手楼花购入，账面仅赚2,000元，扣除使费后料蚀逾50万元。好友有难。冧市第一波来了。
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18.
引刀一快 |
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| 2017-06-13 04:44 |
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疯抢楼热潮刺激二手住宅楼价飙升，中原地产指出，今年上半年整体二手住宅楼价料约有13%涨幅，但因上半年升幅惊人，加上新政府上场，估计楼价升势将持续放缓，预期下半年只有逾5%升幅，明年上半年更只升约3%。
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晓峯系垃圾盘，要行长命斜三四分钟先到，更系泄到 hihi 啦。买时无用脑，而家放咗几年租打个平手咪算系咁罗
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