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香港不应该出现次按危机
浏览人次：25073    回应：10

香港不应该出现次按危机

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年6月10日

　　虽然有评论员表示，地产商的八成半按揭会令到香港出现次按危机，我认为不会，理由很简单，因为香港没有次按，就不会出现次按危机，除非金管局容许现在做八成半按揭的财务公司，将客户抵押的物业打包向银行融资，这种做法叫sub mortgage ，中文叫次按，即是当日美国银行将客户物业资产抵押品向两房融资做法，到后来连两房都承受不住，银行便将客户的抵押物业包装成金融产品，向各基金或者投资者兜售，评级机构给予一个非常新颖又安全名字，叫subprime mortgage ，中文仍然叫次按，应该是次优质按揭，在环球金融海啸之后，已经没有那些次优质按揭产品，银行亦不会替财务公司打包承做他们客户的贷款，所以，基本上次按危机不会出现。

　　在我发表「细价楼爆煲论」前，不少财务公司替已有一按的业主做按揭，这是二按并不是次按，及后，金管局不容许有首按的人做二按，严格来说，细价楼爆煲的危机已经消除，现在，地产商属下的财务公司替他们的新楼承做的八成半按揭是首按，就算出现危机，都不能够叫次按危机。

香港不应该出现次按危机
2. 无奈
2017-06-10 14:38
定义上的分别。

美国次按最大特色系无首期，无工做都可以买楼，岂能不爆。

尤记得当时正在炒仙股，紧张万分之时，朋友自纽约打来话，他的房子一个月升了十万，听了之后我就放晒所有股票去旅行。

金融海啸后去西雅图，经纪向我推销楼盘，10万大元可拥有一间2千尺独立屋。

唔知宜家仲有没有。
3. 细价楼气势如虹
2017-06-10 15:39
连公屋都交唔足数，4年9万6私楼供数只是吹水。
4. 公屋供应政府又走数
2017-06-10 17:28
细价楼有价有市！
5. 引刀一快
2017-06-10 19:02
香港最可能出现嘅系长年阴跌，依家，2003年对好多人嚟讲系怀念，因为楼价够笋，疫情只待成追忆，但系随环境改变，亦会勾起惨痛记忆。
6. 遥遥无期
2017-06-10 19:16
政府连重中之重的公屋都走数，私楼落成量已肯定无可能逹标。上车同上楼都遥遥无期。楼价有上冇落已成定局。
7. HHM
2017-06-10 19:20
香港楼市最可能出现的格局是慢牛。慢慢升，而升幅与本地GDP增长一致。这也是政府希望见到的情况。
8. 鸟5
2017-06-10 21:23
如(爆煲)系指由高位跌穿5成，香港歴史5一定系由金融引发war，暴动，政治，都试过war。。97果时美国都5系好伤之war。之於次按，源於美国，最受伤系欧洲，中国直头 赢突。。但今次美国加息主打美国本土通账，今日美国冇再中国(平野)供入，油价再向下打(水位5多)，正如博士早论讲，一般港人(习愦)3厘为上限计HOLDlNG P0wER。。?如加至3厘以后，(意料之外)既事，会发生几多刚刚同岩岩D两兄弟常常见面， 雷人书钱斩仓，甘就5知啦
9. HMM
2017-06-10 23:03
通常破顶后楼价会升多几成，因为冇蟹货。暑假租盘会好旺，有利楼市气氛，第三季中原指数可破170。林太一上场就要出辣招了。
10. 鸟5
2017-06-11 00:37
正苦最利系(屋本位)政策，娈种高地策，因为税基窄，但利率话事权向美国处。。。公屋59货，套房租金双付强。。不过正苦，本地用家，地商都好，都要面对一个事实， 。。。资金在泡沫不破，而该件产品是否好与坏并历史睇未必有直接关系。。。但有危自有机财富分配，转向哪方 倾斜,就5知La
11. 真真薯片
2017-06-11 10:19
香港发展商既高成数按揭同美国次按最大分别, 系冇被包装成金融产品上市, 就算某某人睇中发展商按揭风险好高, 想去沽空, 都冇工具可以比佢沽

香港楼市基本上只可以从升市之中赚钱, 好难从跌市之中赚钱, 就算系睇跌而你又睇中, 所以你跌之前高价沽楼, 跌后低位买返, 再升返卖出, 你仍然系从升市中赚钱, 楼价跌紧果截系冇方法可以赚钱

不是其实港楼走势好易睇, 净系睇深圳楼价就得, 深圳楼价唔跌, 香港冇得跌, 等到深圳楼价跌, 先至开始系香港睇楼准备入市都唔迟
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