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香港不應該出現次按危機
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香港不應該出現次按危機

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月10日

  雖然有評論員表示,地產商的八成半按揭會令到香港出現次按危機,我認為不會,理由很簡單,因為香港沒有次按,就不會出現次按危機,除非金管局容許現在做八成半按揭的財務公司,將客戶抵押的物業打包向銀行融資,這種做法叫sub mortgage ,中文叫次按,即是當日美國銀行將客戶物業資產抵押品向兩房融資做法,到後來連兩房都承受不住,銀行便將客戶的抵押物業包裝成金融產品,向各基金或者投資者兜售,評級機構給予一個非常新穎又安全名字,叫subprime mortgage ,中文仍然叫次按,應該是次優質按揭,在環球金融海嘯之後,已經沒有那些次優質按揭產品,銀行亦不會替財務公司打包承做他們客戶的貸款,所以,基本上次按危機不會出現。

  在我發表「細價樓爆煲論」前,不少財務公司替已有一按的業主做按揭,這是二按並不是次按,及後,金管局不容許有首按的人做二按,嚴格來說,細價樓爆煲的危機已經消除,現在,地產商屬下的財務公司替他們的新樓承做的八成半按揭是首按,就算出現危機,都不能夠叫次按危機。

香港不應該出現次按危機
2. 無奈
2017-06-10 14:38
定義上的分別。

美國次按最大特色係無首期,無工做都可以買樓,豈能不爆。

尤記得當時正在炒仙股,緊張萬分之時,朋友自紐約打來話,他的房子一個月升了十萬,聽了之後我就放晒所有股票去旅行。

金融海嘯後去西雅圖,經紀向我推銷樓盤,10萬大元可擁有一間2千呎獨立屋。

唔知宜家仲有沒有。
3. 細價樓氣勢如虹
2017-06-10 15:39
連公屋都交唔足數,4年9萬6私樓供數只是吹水。
4. 公屋供應政府又走數
2017-06-10 17:28
细價樓有價有市!
5. 引刀一快
2017-06-10 19:02
香港最可能出現嘅係長年陰跌,依家,2003年對好多人嚟講係懷念,因為樓價夠筍,疫情只待成追憶,但係隨環境改變,亦會勾起慘痛記憶。


6. 遥遥无期
2017-06-10 19:16
政府連重中之重的公屋都走數,私樓落成量已肯定無可能逹標。上車同上樓都遙遥無期。樓價有上冇落已成定局。
7. HHM
2017-06-10 19:20
香港樓市最可能出現的格局是慢牛。慢慢升,而升幅與本地GDP增長一致。這也是政府希望見到的情況。
8. 鳥5
2017-06-10 21:23
如(爆煲)係指由高位跌穿5成,香港歴史5一定係由金融引發war,暴動,政治,都試過war。。97果時美國都5係好傷之war。之於次按,源於美國,最受傷係欧洲,中國直頭 贏突。。但今次美國加息主打美國本土通賬,今日美國冇再中國(平野)供入,油價再向下打(水位5多),正如博士早論講,一般港人(習憒)3厘為上限計HOLDlNG P0wER。。?如加至3厘以後,(意料之外)既事,會發生幾多剛剛同岩岩D兩兄弟常常見面, 雷人書錢斬倉,甘就5知啦
9. HMM
2017-06-10 23:03
通常破頂後樓價會升多幾成,因為冇蟹貨。暑假租盤會好旺,有利樓市氣氛,第三季中原指數可破170。林太一上場就要出辣招了。
10. 鳥5
2017-06-11 00:37
正苦最利係(屋本位)政策,娈種高地策,因為稅基窄,但利率話事權向美國處。。。公屋59貨,套房租金双付強。。不過正苦,本地用家,地商都好,都要面对一個事實, 。。。資金在泡沫不破,而該件產品是否好與壞並歷史睇未必有直接关係。。。但有危自有機財富分配,轉向哪方 傾斜,就5知La
11. 真真薯片
2017-06-11 10:19
香港發展商既高成數按揭同美國次按最大分別, 係冇被包裝成金融產品上市, 就算某某人睇中發展商按揭風險好高, 想去沽空, 都冇工具可以比佢沽

香港樓市基本上只可以從升市之中賺錢, 好難從跌市之中賺錢, 就算係睇跌而你又睇中, 所以你跌之前高價沽樓, 跌後低位買返, 再升返賣出, 你仍然係從升市中賺錢, 樓價跌緊果截係冇方法可以賺錢

不是其實港樓走勢好易睇, 淨係睇深圳樓價就得, 深圳樓價唔跌, 香港冇得跌, 等到深圳樓價跌, 先至開始係香港睇樓準備入市都唔遲

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