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41. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-06-17 13:37
既然對777未來房屋政策充满憧憬和信心，而且忽略同一陣線上的良師益友傻燦呼籲，斷然拒絕溶入大湾区生活，繼續租楼住等待奇蹟降临，下雨天特別涼快，恭祝你 ---- 今夜別夢寒！

回顧CY式楼市泡沫 楼价在任五年升六成

最後更新: 0617 10:08 / 建立时間 (HKT): 0617 00:02

回歸20年，楼价翻一翻，梁振英屬歷任特首中最关注楼市的一位，在任期內先後四度加辣招，並且又四度收緊按揭。雖然擺出姿態要壓抑楼市升势，可惜楼市越升越有，由梁振英上任至今，楼价爆升近六成。

梁振英在2012年上任之後，對楼市動作多多，包括将青衣置安心項目轉租为售、推出「港人港地」政策等，其後更在上任四個月內，先後收緊按揭及推出买家印花稅(BSD)和加強版額外印花稅（SSD），以控制需求去壓抑楼价。2013年2月，更推出雙倍印花稅(DSD)。至去年11月，更将DSD劃一增至15%。今年4月更收緊以一份文书購入多於一個住宅物业，须繳15%新稅率。

不過經时間验證後，辣招對楼市只有短暫衝擊。根据政府差餉物业估价署资料，在2012年6月梁振英上台前，當时楼价指数为205.1點。惟多次加辣後，楼市只升不降，截至2017年4月的楼价指数已升至327.4點，累升59.6%。同时，亦較1997年最高位，高出89.4%。

而梁振英雖然不斷重申積極增加住宅供应，並見到成效，未來潛在住宅新供应由2012年第二季6.5萬伙，增加至今年第一季的9.6萬伙。不過，供应大增源於發展商狂建蚊型單位，中小型單位佔整體供应量高達72%。因供应集中細單位，加上收緊按揭亦有利細价楼成交，故此實用面積431方呎以下以下的A類單位楼价指数，在梁振英上任至今勁升68.6%，升幅遠遠拋离整體。

以指標細价屋苑沙田第一城为例，一個實用327方呎兩房戶最新已要卖500萬元。但此單位在梁振英上任前只售250萬元，即升幅達1倍。
42. 地藏
2017-06-17 14:06
有幾個問題想请教陶醉兄及引刀兄，不知能否留個聯絡方法?
感謝!
43. 引刀一快
2017-06-18 08:51
係咪問买大陸屋嘅嘢呀？
44. 地藏
2017-06-18 09:15
哈哈，引刀兄，是呀，想廣闊下眼界，做好準備。
不为投资，只为自住退休用。
所以想请教兩位熟悉當地提供寶貴的意見作考慮。
45. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-06-18 09:19
傻燦在论坛裡，冇乜好帶挈咖‧‧‧‧‧‧
46. 自我陶醉
2017-06-18 09:33
地藏兄，從投资角度，珠海係我最睇好的城市，近幾年都以每年四至五成速度上升，因此正嚴格限購，上年叫大家考慮後六個月又再限購了，要买要再等下次机会了，退休的話，珠海将是未來重點發展的休閒發展区，另外中山也可考慮，但現在要半年社保或交稅记录， 如果到現在還沒限購的地区入市就要小心了。
47. 引刀一快
2017-06-18 09:33
地藏兄

自住退休，好辦喇，有靚有平有方便，適隨尊便。
48. 引刀一快
2017-06-18 09:42
地藏兄方便講係邊度人士嗎？
49. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-06-18 09:50
地藏兄來自於火星，竟然問和尚借梳，搵到兩条生虫拐杖！
50. 地藏
2017-06-18 10:39
陶醉兄，若上年有留意就好了。現时各地方都限購，而且炒得都好高下，尤其是橫琴。
若是珠海，陶醉兄可否介紹一下那区／鎮／屋苑最好住又方便？

引刀兄，小弟是土生港人，未有耐退休，但做好準備等机会，留意下大湾区那裡又靚又平又方便又好住，请引刀提供寶貴的意見。

感謝兩位仁兄。
51. 引刀一快
2017-06-18 11:21
地藏兄

我同自我陶醉兄喜歡嘅地方不一樣，我们分別介紹吧。

個人睇法，我自己當然最中意廣州，廣州係一個有歷史底蘊嘅地方，新城老城裡面林林總總，应有盡有，亦有大量值得玩味嘅地方，然而市中心楼价唔平，當然有筍貨，但係我認为香港人唔应該忽略周邊幾個新区，甚至佛山地区，因为地鐵网非常方便，同樣价錢，可以买到各種大戶型楼房。

建議你可以要求admin兄将你電郵轉交我们，由於楼盘讯息不適宜在此公開，怕有做廣告之嫌，在此只讨论大方向。
52. 自我陶醉
2017-06-18 13:28
地藏兄，

提早考慮退休安排是好事，以現时中港兩地的發展速度比較，再過廿年，一間港楼換唔到一間主要中國城市的楼了。其實每年中國社科院都会出一個最宜居城市排名，今年還未有結果，上年排名前十的城市分別为：青岛、昆明、三亞、大連、威海、蘇州、珠海、厦门、深圳、重慶，珠海在40個城市中排第七。

珠海是沿海城市，沒有重工业，空氣和氣候都不錯，而且未來将会發展成全國的休閒渡假区，民風較深圳純樸，那裡主要分三個行政区，香洲、斗门、金湾。大部份人的活動範围都集中在香洲。香洲区轄下有8個主要街道区：拱北、前山、吉大、翠香、獅山、香湾、梅華、湾仔，另有6個鎮：唐家湾鎮、桂山鎮、擔杆鎮、萬山鎮、橫琴鎮、南屏鎮。

小弟在珠海主要是渡假，活動範围集中在拱北、南屏，要买傢俬才会去前山，食海鮮側在南屏和湾仔。橫琴是未來的商业区，将來可能会像深圳的華強或老街，不是退休之理想居所，而且那邊的房价已升了不少。退休我会選拱北或南屏，生活所需一应俱全。而且离港珠澳大橋不遠，回港或到澳门消遣都十分方便。近年因珠海房价升得太急，有當地人会到中山的坦洲置业，坦洲与珠海非常接近，從拱北去廿餘分鐘车程，比坦洲到中山市中心還要方便，而且房价更便宜，限購沒那麼厲害，亦可加入考慮。
53. 地藏
2017-06-18 15:24

引刀兄，好提議，请仁兄收到我的 email address 提供多些资料，萬分感謝！

Admin 哥哥，煩请将本人的 email address 轉交引刀兄及陶醉兄，謝謝！

陶醉兄，感謝你的寶貴资讯，我做下功課再發問，请仁兄收到我的 email address 後回覆以便日後请教，萬分感謝！

對不起版主，用了這地方作私人交流，抱歉！
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