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41. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-06-17 13:37
既然對777未來房屋政策充滿憧憬和信心,而且忽略同一陣線上的良師益友傻燦呼籲,斷然拒絕溶入大灣區生活,繼續租樓住等待奇蹟降臨,下雨天特別涼快,恭祝你 ---- 今夜別夢寒!

回顧CY式樓市泡沫 樓價在任五年升六成

最後更新: 0617 10:08 / 建立時間 (HKT): 0617 00:02

回歸20年,樓價翻一翻,梁振英屬歷任特首中最關注樓市的一位,在任期內先後四度加辣招,並且又四度收緊按揭。雖然擺出姿態要壓抑樓市升勢,可惜樓市越升越有,由梁振英上任至今,樓價爆升近六成。

梁振英在2012年上任之後,對樓市動作多多,包括將青衣置安心項目轉租為售、推出「港人港地」政策等,其後更在上任四個月內,先後收緊按揭及推出買家印花稅(BSD)和加強版額外印花稅(SSD),以控制需求去壓抑樓價。2013年2月,更推出雙倍印花稅(DSD)。至去年11月,更將DSD劃一增至15%。今年4月更收緊以一份文書購入多於一個住宅物業,須繳15%新稅率。

不過經時間驗證後,辣招對樓市只有短暫衝擊。根據政府差餉物業估價署資料,在2012年6月梁振英上台前,當時樓價指數為205.1點。惟多次加辣後,樓市只升不降,截至2017年4月的樓價指數已升至327.4點,累升59.6%。同時,亦較1997年最高位,高出89.4%。

而梁振英雖然不斷重申積極增加住宅供應,並見到成效,未來潛在住宅新供應由2012年第二季6.5萬伙,增加至今年第一季的9.6萬伙。不過,供應大增源於發展商狂建蚊型單位,中小型單位佔整體供應量高達72%。因供應集中細單位,加上收緊按揭亦有利細價樓成交,故此實用面積431方呎以下以下的A類單位樓價指數,在梁振英上任至今勁升68.6%,升幅遠遠拋離整體。

以指標細價屋苑沙田第一城為例,一個實用327方呎兩房戶最新已要賣500萬元。但此單位在梁振英上任前只售250萬元,即升幅達1倍。

42. 地藏
2017-06-17 14:06
有幾個問題想請教陶醉兄及引刀兄,不知能否留個聯絡方法?
感謝!
43. 引刀一快
2017-06-18 08:51
係咪問買大陸屋嘅嘢呀?
44. 地藏
2017-06-18 09:15
哈哈,引刀兄,是呀,想廣闊下眼界,做好準備。
不為投資,只為自住退休用。
所以想請教兩位熟悉當地提供寶貴的意見作考慮。
45. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-06-18 09:19
傻燦在論壇裡,冇乜好帶挈咖‧‧‧‧‧‧
46. 自我陶醉
2017-06-18 09:33
地藏兄,從投資角度,珠海係我最睇好的城市,近幾年都以每年四至五成速度上升,因此正嚴格限購,上年叫大家考慮後六個月又再限購了,要買要再等下次機會了,退休的話,珠海將是未來重點發展的休閒發展區,另外中山也可考慮,但現在要半年社保或交稅記錄, 如果到現在還沒限購的地區入市就要小心了。
47. 引刀一快
2017-06-18 09:33
地藏兄

自住退休,好辦喇,有靚有平有方便,適隨尊便。
48. 引刀一快
2017-06-18 09:42
地藏兄方便講係邊度人士嗎?
49. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-06-18 09:50
地藏兄來自於火星,竟然問和尚借梳,搵到兩條生虫拐杖!
50. 地藏
2017-06-18 10:39
陶醉兄,若上年有留意就好了。現時各地方都限購,而且炒得都好高下,尤其是橫琴。
若是珠海,陶醉兄可否介紹一下那區/鎮/屋苑最好住又方便?

引刀兄,小弟是土生港人,未有耐退休,但做好準備等機會,留意下大灣區那裡又靚又平又方便又好住,請引刀提供寶貴的意見。

感謝兩位仁兄。
51. 引刀一快
2017-06-18 11:21
地藏兄

我同自我陶醉兄喜歡嘅地方不一樣,我們分別介紹吧。

個人睇法,我自己當然最中意廣州,廣州係一個有歷史底蘊嘅地方,新城老城裡面林林總總,應有盡有,亦有大量值得玩味嘅地方,然而市中心樓價唔平,當然有筍貨,但係我認為香港人唔應該忽略周邊幾個新區,甚至佛山地區,因為地鐵網非常方便,同樣價錢,可以買到各種大戶型樓房。

建議你可以要求admin兄將你電郵轉交我們,由於樓盤訊息不適宜在此公開,怕有做廣告之嫌,在此只討論大方向。
52. 自我陶醉
2017-06-18 13:28
地藏兄,

提早考慮退休安排是好事,以現時中港兩地的發展速度比較,再過廿年,一間港樓換唔到一間主要中國城市的樓了。其實每年中國社科院都會出一個最宜居城市排名,今年還未有結果,上年排名前十的城市分別為:青島、昆明、三亞、大連、威海、蘇州、珠海、廈門、深圳、重慶,珠海在40個城市中排第七。

珠海是沿海城市,沒有重工業,空氣和氣候都不錯,而且未來將會發展成全國的休閒渡假區,民風較深圳純樸,那裡主要分三個行政區,香洲、斗門、金灣。大部份人的活動範圍都集中在香洲。香洲區轄下有8個主要街道區:拱北、前山、吉大、翠香、獅山、香灣、梅華、灣仔,另有6個鎮:唐家灣鎮、桂山鎮、擔杆鎮、萬山鎮、橫琴鎮、南屏鎮。

小弟在珠海主要是渡假,活動範圍集中在拱北、南屏,要買傢俬才會去前山,食海鮮側在南屏和灣仔。橫琴是未來的商業區,將來可能會像深圳的華強或老街,不是退休之理想居所,而且那邊的房價已升了不少。退休我會選拱北或南屏,生活所需一應俱全。而且離港珠澳大橋不遠,回港或到澳門消遣都十分方便。近年因珠海房價升得太急,有當地人會到中山的坦洲置業,坦洲與珠海非常接近,從拱北去廿餘分鐘車程,比坦洲到中山市中心還要方便,而且房價更便宜,限購沒那麼厲害,亦可加入考慮。

53. 地藏
2017-06-18 15:24

引刀兄,好提議,請仁兄收到我的 email address 提供多些資料,萬分感謝!

Admin 哥哥,煩請將本人的 email address 轉交引刀兄及陶醉兄,謝謝!

陶醉兄,感謝你的寶貴資訊,我做下功課再發問,請仁兄收到我的 email address 後回覆以便日後請教,萬分感謝!

對不起版主,用了這地方作私人交流,抱歉!


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