多谢梁特,地产商发大达小业主发小达

　　香港有办法之人不断去伦敦买楼，大富豪级更买伦敦城市甲级商厦，到金丝雀码头搵收购对象，乜唔系呀，继李四叔间公司以天价232.8亿买入中区美利道停车场之后，陈二小姐嘅南丰又以246.01亿买入启德商业地（每方尺楼面价12863元），地价如此高昂，普通富豪见到，几乎退避三舍，走出香港搵机会最啱，而伦敦又最为香港人熟悉。

　　商业楼咁贵，住宅楼更贵得惊人，回归二十年，香港楼价累积升幅甚为可观，以中原城市领先指数计，1997年10月系102.93，当时已人人喊贵，呢个指数最新数字系158.2，比97年升咗53.75%，当然楼市升市并非一条直线，而系先跌后升，2003年沙士低谷时期（03年8月），中原城市指数系31.77，比97年下跌69%，好得人惊㗎。但2004年开始有自由行，零售业反弹，带动就业率上升，失业率下跌，楼市即回复升势，与最近指数比较，楼价反弹咗398%（即4倍），难怪左丁山有啲朋友（如昨日提及嘅期货W）认为上升周期已经过长，应该进入调整期。

　　回归后三位特首治下，董建华八年，楼价由盛转衰（八万五、九七金融风暴、沙士），跌近七成；曾荫权七年，楼价於低位反弹，重回上升轨（孙九招托市、自由行）；然后到梁振英五年，楼价升五成有多，越升越急（土地供应虽然增加，但多得辣招驱赶市民争相入市，恐慌性买楼），故此梁振英系楼价上升大功臣，地产商多谢佢都嚟唔切，测量师出身之人，果然有办法逼地产商发大达小业主发小达。

　　第四位特首即将上台，楼价又会点？总不能无止境咁升落去㗎？林郑有乜好搞呢？睇最新消息，林郑班底系历任特首管治队中，最弱鸡嘅一次，啲司局长不够威望，亦缺人望，运房局局长由电机工程署陈帆出任，陈先生虽然醒目过人、口才便给，但在房屋方面经验少啲，恐怕连五年前嘅张炳良也不如；发展局最初话会系测量师谢伟铨担任，但谢先生曾在几家大地产商打工，要避嫌，唔敢接波。现时消息话由另一位精叻AO黄伟纶捱义气，真系难为佢，看来林郑特首一上台就面对楼价在高位翻腾向上嘅情况，会苦思良策解决此问题。计左丁山话，不如索性撤消全部辣招及恢复七成按揭，让市场不须扭曲，自由升降，楼价自不然会寻找上升下跌周期，寻找高低位！楼价升上去不要人为抑制，跌落嚟不要再用孙九招，如此楼市方可平稳发展！