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1.
Danny |
| 2017-05-24 12:23 |
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面包台愈来愈劲,访问地产猛人,资深投资者的成功个案是吸引观众的目光! 好多嘉宾来自於地产资讯网,如法子,亮剑都是楼市专家,值得看完再看.
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我知道此人是谁,是很出名的分析员! "经济分析师估错市况走势经常发生，但如果他们都说出真话，笔者还是表示欣赏。记得大约4年前，有一位著名的基金经理，为了表示楼市已见顶有泡沫爆破危机，於是召开记者会，宣布「已将物业售出，不与疯狂为伍」，以身作则卖掉自己楼房来证明看淡后市，还估计楼价将大跌2至3成。今天看来，显然他是看错楼市，不过笔者相信当时他说的是真心话。"
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好多嘉宾来自於地产资讯网,如法子,亮剑都是楼市专家,值得看完再看.…………
如果你叫我做楼市专家，小弟真系愧不敢当，严格来说我系答几句嘴的搭枱人士，对香港嘅楼市只略有研究啫。
真正的专家，系每日同小弟交流的谷友。
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4.
Ben 仔 |
| 2017-05-24 13:05 |
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蔡生，非常同意你的看法：性格决定命运，乐观的人生态度是成功的基本要素。 也非常感谢汪生邀请了那么多高手分享对投资香港地产的看法，获益良多，再次感谢！ 亮剑兄，在大家心目中您就是楼市专家，您就认了吧！ 哈哈哈 讲真，各位嘉宾的观点不一定得到所有网友的认同，但大家都能够讲真心话，就值得我们的尊重。各位，继续，加油！
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【本报讯】楼市受辣招影响，交投量难复高峯水平，但持牌代理人数却持续处高位，在僧多粥少的情况下，代理为求开单做生意，近年都以「回赠」佣金方式吸引客户买新盘。以美联集团（1200）为例，去年回赠高达近7.4亿元。
由於政府多番出招，楼市已集中一手市场，加上发展商以楼价2至4%高佣促销，代理又为求做成生意，多会将部份佣金回赠予买家。据悉，代理与买家协议好回赠金额后，会签署一份「回赠表格」，由代理、代理行及买家共同签署作实。当代理收取佣金后，会将协议好的金额回赠予买家。现时市场上大部份的回赠比例介乎佣金的五至六成，但有部份买家要求回赠九成。
美联回赠7.4亿据美联公布，2014年集团转亏为盈，盈利为6,397.5万元。而全年支出约40亿元，当中有近7.4亿元属於「回赠」，占总支出18.5%，仅次於员工成本，成为支出金额第二多项目，比宣传开支及租铺成本还要多。美联副主席兼董事总经理黄静怡指，「回赠」项目支出增加，主要因集团一手生意增长。集团於一手销售上，佣金按年增55%，期内回赠支出升53%。中原亚太区住宅部总裁陈永杰称，集团回赠佣金的上限为佣金收入的50%，任何条款都要买方及集团签署文件审批，不能作口头协议。
由美联旧将统领的内地Q房网将打入本港市场，其董事总经理陈坤兴直言已聘请200至300人，预租20间分店，5至6月正式开张，目标两年内开200间分店及有7,000名员工，投资额6亿元。美联主席黄建业指，「过去40年都有好多行家入嚟，都系从未成功过，包括外国同内地行家」，认为利用网站买卖未成气候，暗批Q房网来港发展的前景。 
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好难长期讲中楼市升跌,如果讲真话就系值得欣赏!同意蔡老板嘅论点! [楼市评论员不可能百分之百预测准确，如果对后市有七八成估中，相信已是非常专业。笔者算是好运的一个，身为物业投资者，能够估中楼价大致上的走势，是对自己最大的鼓励。作为楼市大好友，在漫长的升市里一直看好，即使政府於不同阶段多番出招加辣，仍然没有因市况回软而被「震出局」，如今由短线变为长揸，一步步累积起来的财富，靠的是当初那份执著与坚持。]
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十分认同蔡生努力奋斗嘅精神,乐观就系成功元素,睇完佢嘅访问,有好多启发!
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好友最难顶就是供楼的困窘, 淡友最开心就是通街执银主盘狂欢...
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有一日淡友都会讲中楼市, 10月大家再来见证,我就唔信楼市唔跌!
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一年内, 推跌楼市的重要人物仲仍未出现 !!! 不要咁开心有平楼卖 !!!
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[中原城市领先指数] 未来三年将会处於高价位派发区... 
[中原城市领先指数] 未来三年将会处於高价位派发区...
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汤博士在旁文以"大家都是讲真话"来反对蔡生文章,似乎有点牵强,蔡生好像冇攻击佢之意. 不过汤生都系讲真话嘅人,否则自己咁多物业,点会唱跌同自己作对?
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大家都是以真话论楼市 汤文亮博士 纪惠集团行政总裁 2017年5月25日 蔡老板话以真话论楼市，我觉得用词有小小唔妥，有可能令人误会，只是蔡老板 以及与他同一方向的人才以真话论楼市，其他人以假话论楼市，我认为大家都是以真话论楼市，不过是有对有错，以我为例，经常预测错误，不过，我问心是以真话论楼市。 大家如果有读过我的「第十个人理论」就会明白，就算知道楼市是必升，但仍然要有一个人持相反意见，令参与物业投资的人多一重考虑，乐观的楼市仍然有一些危机，这是分析员对市场负责的表现，不能说他们不是真话论楼市。 最近物业市场炽热，我对那些年轻分析员说，如果自问份量不够，千祈唔好论楼市，如果是唱好的话，多一个唔多，如果唱淡，则会受到围攻，所以，市场上够胆睇淡楼市的分析员不多，但除了我之外，其他全部都是有相当份量，亦有人问过我，点解唔跟随其他人唱好楼市，何必要持相反意见，我话是有苦衷，因为我真正身份是物业投资者，这亦不是秘密，如果我唱好，他日楼市下挫，我就会被人话唱好出货，当日我写「细价楼爆煲论」亦被人话想唱低细价楼入货，我立即表示我们从不参与投资细价楼，事情才告一段落，不过，的确有人可以不以真话论楼市，就是那些用笔名的人，他们不但可以用A说楼市上升，用B话楼价下跌，更加可以肆无忌弹攻击与他们意见不及的人，一般分析员都不会理会，但有时候那些人的确很过分，老实说，我也是其中一位受害者，我亦知道他们是谁，但如果我理会，反而会突显他们的身分，所以，对於那些用笔名的人，我是不会理会，但未必每一位分析员都是采取同样态度，如果他们得罪人，就会连累发放他们讯息的网站或者平台，这点替他们发放讯息的网站或者平台就要小心，因为，他们的目的是攻击别人，不是真心论楼市。
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在香港, 评论楼市, 充满智慧的人有好多, 根本不需要用贬低他人的方式来提高自己, 心胸要轻松啲, 唔使咁紧张.
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话题新盘荃湾海之恋宣布周五卖首批近500伙，廿年前荃湾西对岸的青衣灏景湾，亦在一片㷫烚烚的气氛下，於97年6月8月开售并即日售罄逾700伙，变现超过40亿元。灏景湾日后被讽为「浩劫湾」，见证住楼市见顶。 美国作家马克吐温Mark Twain经典名句："History doesn't repeat itself, but it rhymes." (历史不会重覆，但会押韵)，大概是指历史不会重覆，但是会有一定的规律，就像押韵一样。廿年后今日，同属长实出品的海之恋，计到数借到银行按揭、衡量过风险的准买家，坚持上车换楼的话不阻你，但如果选择发展商财仔高成数、高按息的按揭计划，我几肯定相信，你正朝负资产道路进发。 灏景湾97年第二季开售，约98年第三季收楼。中原网站有篇98年3月灏景湾狂潮的文章，有两个个案可以与读者细味。首个个案，陈先生以554万元购入灏景湾一单位，尺价6,806元。陈生原居翠怡，大胆购入灏景是因为当时持有的翠怡物业银行估价为360万(尺价6,300元)。一心以为楼换楼，打算先买后卖的他，耗尽手上资金加贷款才付足三成首期。 97年股灾后，楼市急转直下，心慌的陈生仓促在97年11月以250万元贱卖翠怡，由於交吉期未到，陈生每天愁著快将入伙的灏景湾单位，日夜自叹摸顶入货，近底出货，左一巴时，右一巴。自己的物业平卖了100万，新购的物业在账面估价跌了100万。(银行口头估值其灏景物业约值450万。) 第二个个案是炒家马先生，他伙同友好用建筑期付款方法购入灏景湾单位，一心炒卖图利，买入楼花后见形势不利，心灰意冷无眼睇，手上可动用资源耗尽，他们可选择完全放弃首期三成，或接受可能会有的二按。不过马生话炒楼同炒股一样，一到某一条线就要斩缆，供落去只有鸡碎份量的租金，有排返不到家乡。若接受二按只是等於背多一份「大耳窿」，唯独阿妈教落借钱赌钱永不超生。 两个个案结局如何，网站未有进一步披露，但当年浩劫的情况，恐怕只有当年身历其境的人，始能感受个中的惨情。 海之恋预期收楼日期是明年9月，亦是尚余约一年多楼花期。适逢金管局收紧银行按揭，发展商推出自家财仔七成按揭，突然成为准买家「救兵」，长实话已入票的准买家中，有七成有机会采用高成数按揭，估计是换楼客受首三年供息不供本所吸引。 七成按揭、首三年供息不供本，息率是P-1厘，实际按息是4.25厘，与目前坊间银行一般的P-2.25厘或者H+1.3厘（实际按息约2至3厘），高出超过1厘。 以900万单位以言，承做28年，而利率不加、P不变的话，首三年月供近2.3万元(只俾利息)，第三年后开始供埋本，本息每月为3.5万元，较首三年月供多50%。至於采用银行一按，900万楼一按上限为500万元，按揭年期28年、利率不变，每月供款近2万元。 发展商为买家提供的高成数、高息按揭，表面上似为换楼买家或者未能通过银行压测的首置客「提供方便之门」，实际上却是糖衣有毒按揭产品。未来三年无论楼价升跌，发展商不会输，但只要楼价逆转，输三成首期是最低消费，负资产先大镬。当然准买家倾向相信，三年后楼价升了就卖出去，那唯有祝君好运。 股荣 www.facebook.com/stockwing1
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楼市有危机,政府收紧按揭,银行真加息,楼价过高,新楼供应大量增加,首置购买力不继,10月就系爆煲时!
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