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好準地背馳，即係準。可以收貨……
又是28定律作怪，想起4~5年前，有条友叫「法子」，喺度不停貼东方民調，好似係问「D楼貴唔貴？」「 你会唔会喺呢一个价錢去买楼？」
鬼整佢如有8成上下既人都话貴话唔会买，个市就「逆民意」係咁升畀你睇！
上面頂嗰个圖係2016年1月4日的民調，呢个时間CCL大约在130左右(16年首兩个星期公布的数据係 2015年12月尾的滯後数字)，根本呢一刻正係絕佳上车时机。
下一 張圖係2014年5月9日， 當时CCL連120都未到，之後一如28定律所說，个市就係咁升！
我老人癡呆，依稀记得法子講过:「你幾时見过，一項资产在爆破时有8成人看淡？」
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现在又睇睇东方係咪燈？
| 港八成富户認揸现金安全 | | | | (东方) 2017年5月19日 |
| 瑞銀財富管理最新調查顯示，近八成香港百萬美元富翁認为目前是史上最不可预测的时期。由於金融風險揮之不去，有七成七受訪者認为持有现金更能保障財务安全。 现为最不可预测时期 調查於全球七大市场訪问逾2,800名拥有100萬美元可投资资产的人士，當中近四百人來自香港。有八成香港受訪者認为，短期風險頻生令其無法專注長期投资，尤其擔心经濟風險，其次为内地政治及金融風險。 香港富裕人士将此不可预测的时期視为威脅而非机遇。儘管如此，大多数人有信心应對不確定因素，近七成香港百萬美元富翁相信自己有能力评估相关金融風險。 隨着市況波動愈明顯，投资者取態愈趨審慎，七成七香港受訪者認同持有现金可保障財务安全，近四成今年会将更多资产轉为现金，尤其四十五歲以下更偏好持有现金，部分不動产及藝術品同被視为安全投资，而分散投资於美國及歐洲市场分別有不足兩成及12%。 瑞銀財富管理香港区市场经理Jean Claude Humair称，全球不可预测性因素驟增，建议投资者專注長遠目標，進行多元化投资以分散風險。儘管不少富翁擬增加现金，但認为不要高估现金的安全性，因为通脹会令现金貶值，長遠现金资产会損害財务健康。 |
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這有如在一手销售时， 记者们係咁问D「準买家」，今次发售既楼貴唔貴？
排緊隊嗰班友，十之八九都话貴，但另一方面佢哋就全家總動员去入飛，买唔倒仲要貓刮、鬼喳、小露寶， 人格分裂莫此为甚！
這就是小弟成日講既:「口裏說不動作卻很誠實！」
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你如果要问我买想要的买，我一定话唔买！因我话买，後果對我不利。如果你问我买我不想的买，我回答不买，因我要誠實。
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中原城市領先指数是市场參与者行動後得出的数据，而城大（购买房屋）信心指数是市民對未來购买房屋的信心指数。兩者在性質上有很大差異。市民包括不同階層的市民，有些市民可能一生都没有能力购买房屋。因此，我認为经濟增長数据改善，不代表现购买房屋信心会上升，经濟增長数据差，也不代表购买房屋信心会下跌(因为经濟差以致楼价下跌，有能力或预期有不能力购房的人可能会增加)。此外，消费信心增加也不代表购买房屋的信心会增加，因为楼房与其他消费品有較大的差異。关先生毋须先入为住認为购买房屋信心指数必须与经消表现及消费信心指数成正比。
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26.
浪子心声 |
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| 2017-05-19 14:53 |
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有小部分參与讨论的博客，只以主观願望楼价只升不跌作分析数据为目的，因而作出不合常理的分析，我還可接受，因为如地产代理，他们因工作上的需要，一定要作出這些言论，但有些自称投资者竟然以此態度作分析，可說是自欺欺人，甚至以荒謬、無知、大话批评理性分析，他们过去的成功，只是幸运，一但楼市轉势，他们便因無法察覺数据些微的變化，而不能作出適當的準備。
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浪子心声兄…… 睇你嘅回应似乎係講緊我，不过点都好我對号入座先。
如果你话我的数据、分析及結论有差錯、不完整或誤導，咁请你攞出你的「彈藥」來打沉我。
仲有唔怕话埋畀你知，我话在一年内井噴完之後会跌三成，点知好多人唔同意我，咁小弟唯有围内私下开一个賭盘，输左请食飯，呢家我正被羣抽隻，得兩个死士站在我呢邊咋！
我呢家是多麼希望你开口中呀～~
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28.
引刀一快 |
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| 2017-05-19 16:22 |
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浪子心声兄
凡係呢類單講幾多人睇好、幾多人睇淡嘅理论，我都認爲攞嚟講，講中係一路好彩，一旦有變自動匿埋。
根本大多数人喺问卷裏面都係隨口答，結果可以係因爲引導式提问、近期新闻、特別係某些名人近期发话而改變。
唔通，睇好睇淡嘅比例可以改變市民收入？可以改變自然资源變化？
市民睇法係一種社会现象，單睇意見比例而忽視现象原因，根本係本末倒置。
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29.
浪子心声 |
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| 2017-05-19 16:25 |
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亮劍兄：
我絕對唔係講你，雖然我不同意你的分析結果，但你的分析和评论在我心目中算是有理性的，當然有參考价值。
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30.
引刀一快 |
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| 2017-05-20 01:27 |
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呵呵，乜原來前面咁多嘢睇！
長河san，“「引刀是怎麼練成的」”圖书館有冇得借？淘寶同當當我都搵唔到，不如你借我睇睇。
難得喎，你都承認问卷有貓膩，咁你覺得引刀係点練成的？
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数据，统计，如果可以作得料駛，這樣最发達果个人，就唔係李十X啦，係统计教授。特朗普同英國脫鈎兩劑，输到爬晒街，仲未識驚！😒😒😒
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32.
引刀一快 |
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| 2017-05-20 08:46 |
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十郎兄
如何解读统计，先至係重点，無论数据如何，總之特朗普當選，美國衰楼价就升，落選呢？美國好楼价又升喎！脫鉤呀？英國衰利香港楼市！唔脫鉤呀，好穩定又大利楼市。
信唔信统计，已经唔係重点。
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在过去的留言，我起码講过兩次唔信数据，尤其是美國製做的。记得九十年代的一次，詳細唔记得清楚了。美國出某数据是正0.4%，第二个月出修正（通常第二个月会出修正数据，正常嘅），結果是負0.7%。我嚇到彈起（真係彈起，所以印象深刻），有冇咁离譜呀？我係接受到錯誤嘅，但係錯成咁樣，叫我以後点樣信至啱？
如果大鱷知道你鍾意睇数据，佢会搵間厂做比你嘅。
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35.
Tony lam |
| 2017-05-20 15:30 |
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講就天下冇敵、埋牙就瞬时攤直、呢D就係專家…宗師本質嘞、直覺最準、儍侵跑出…脫硬歐…似爬逆水、但法國佬勝出…完全正路、做事唔好刻意买热…爬冷、最重要中哂…老友问点估、邊係負轆…亦冇得斷估、不过冇得教、读得书多仲衰、信哂…书講…人噏、太信资讯直情係迷信。
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在留這版上，未見到有人提到保本的重要性，一路上大勝是好事，祇要有一次爬街，就噬臍莫及！🤓🤔🤔
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37.
引刀一快 |
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| 2017-05-21 11:44 |
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十郎兄
有呀，自我陶醉兄成日都提及保本止蝕喇。有人话專业唔駛止蝕，詏咗好多次喇。
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修正---------我係睇过醉翁兄講过，祇得一人太少，而且近來少留言，至歉！
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39.
Ronald |
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| 2017-05-23 19:12 |
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分 享
首先多謝幾位Gourp友的提醒, "是9, 不是4.5, 点解?" 訪问1000人, 有4.5人会在未來1季会买楼(詳情於1楼留言), 那即是說, 同樣会有4.5个人在未來1季会卖楼, 他们的看法/取態，角色重要。
另外, 準備未來1季会租楼的人数又是多少? 他们有住屋需求, 因某些原因選擇租, 他们的處境/看法，也非常重要。
因为打釐印的租约宗数相信稅务局也没有纪录, 而A、B、C類單位租约於田土廳登记少之又少, 所以要準確估算1季内会租楼的人数的确不容易。 我们唯有訪问非常友好的地产代理, 看看租售比例, 從而推算。順帶多謝我们兩位同事連日來追訪十多位代理老板, 綜合/平均, 原來租售比例为48:52。換句话說, 1季有22,809人会买楼, 也会有21,054人会租楼 (22,809÷52×48＝21,054)。
重複1楼留言
根据政府统计處统计
https://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp150_tc.jsp
以20-64歲年齡層適合回答问题, 這年齡層有 5,014,500人；
又根据土地注册處登记买卖宗数
http://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/monthly.htm
近3个月买卖为22,809宗, 當每宗都是一个人买 (22,809÷5,014,500＝0.0045)
補充 据上述推算, 近3个月出租單位为21,054宗, 當每宗都是一个人租 (21,054÷5,014,500＝0.0041)
再即是說，訪问1000人, 会有4.5个人準備未來1季会买楼, 同樣会有4.5个人在未來1季会卖楼, 也会有4.1个人準備未來1季会租楼(4.5+4.5+4.1=13.1), "9也不是, 是13.1啊...!" 這13.1人的看法/取態, 尤其重要, 那麼餘下986.9位不參与人士的看法/取態，以作计算指数成份，价值在哪？相信籌劃項目的學者会知道的！
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