金管局出招是迫地产商卖楼

　　上星期五晚，中原指数不但连升十二个星期，而且亦连番破顶，老实说，政府都冇计，辣招已经令到持货物主不卖，现在地产商又惜售，没有人愿意卖楼，楼价唯有继续上升，现在，谁都不够胆讲今次楼市升势会几时停止，不过，业界人士知道，楼巿愈升，形势愈是不利，不但政府会随时再出招，而且成交量萎缩，这是对物业代理界最不利之处，所以当晚金管局出招收紧地产商建筑贷款，亦被演绎成为辣招，大家认为金管局出招是关注到地产商的高成数按揭贷款，知道地产商在批出高成数按揭时候，并没有严格审查那些贷款人的还款能力，收紧建筑贷款亦即是截地产商水源，令到地产商不能够向新楼盘买家提供高成数按揭，其实，如果出招是令到地产商不能够批出高成数按揭，不但作用不大，可能仲会有反效果，假设没有高成数按揭，现在那些采用高成数按揭的单位就会卖不出，市场的供应因需要减少而减少，楼价不但不会下跌，反而会继续上升，如果金管局收紧按揭贷款是不想地产商批出高成数按揭，直接出招收紧便可以，何需转弯抹角，以为今次金管局是加辣，这是一个美丽的误会。

　　我认为金管局收紧地产商的按揭贷款，即是截地产商水源，在没有收入情况下，地产商便要积极卖楼，除了批出更多高成数按揭贷款之外，倘若销情转弱， 实力稍差的地产商便可能要减价卖楼，供应量是这样被迫出来，但有人会认为，放宽辣招，就会释放二手楼供应量，这才是治本之策，不过，他们可能不知道，在二手楼市场，释放一个供应量，同时又会增加一个甚至多个需求，释放二手楼供应量只不过是数字游戏，不但不是治本之法，甚至连治标之法也谈不上，所以，金管局今次收紧建筑贷款其实是项庄舞剑，志在沛公，谁是沛公，大家可以有不同见解。