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金管局出招是迫地產商賣樓
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金管局出招是迫地產商賣樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月16日

  上星期五晚,中原指數不但連升十二個星期,而且亦連番破頂,老實說,政府都冇計,辣招已經令到持貨物主不賣,現在地產商又惜售,沒有人願意賣樓,樓價唯有繼續上升,現在,誰都不夠膽講今次樓市升勢會幾時停止,不過,業界人士知道,樓巿愈升,形勢愈是不利,不但政府會隨時再出招,而且成交量萎縮,這是對物業代理界最不利之處,所以當晚金管局出招收緊地產商建築貸款,亦被演繹成為辣招,大家認為金管局出招是關注到地產商的高成數按揭貸款,知道地產商在批出高成數按揭時候,並沒有嚴格審查那些貸款人的還款能力,收緊建築貸款亦即是截地產商水源,令到地產商不能夠向新樓盤買家提供高成數按揭,其實,如果出招是令到地產商不能夠批出高成數按揭,不但作用不大,可能仲會有反效果,假設沒有高成數按揭,現在那些採用高成數按揭的單位就會賣不出,市場的供應因需要減少而減少,樓價不但不會下跌,反而會繼續上升,如果金管局收緊按揭貸款是不想地產商批出高成數按揭,直接出招收緊便可以,何需轉彎抹角,以為今次金管局是加辣,這是一個美麗的誤會。

  我認為金管局收緊地產商的按揭貸款,即是截地產商水源,在沒有收入情況下,地產商便要積極賣樓,除了批出更多高成數按揭貸款之外,倘若銷情轉弱, 實力稍差的地產商便可能要減價賣樓,供應量是這樣被迫出來,但有人會認為,放寬辣招,就會釋放二手樓供應量,這才是治本之策,不過,他們可能不知道,在二手樓市場,釋放一個供應量,同時又會增加一個甚至多個需求,釋放二手樓供應量只不過是數字遊戲,不但不是治本之法,甚至連治標之法也談不上,所以,金管局今次收緊建築貸款其實是項莊舞劍,志在沛公,誰是沛公,大家可以有不同見解。

金管局出招是迫地產商賣樓
1. Tony lam
2017-05-16 11:48
發展商自己大疊水、鍾意借比人…掉落海…點到政府多咀…冇可能立例管制  !  銀行就唔同…比牌佢收社會存款…政府就有嘢可以講嘞 !

而家係鬥持貨能力、個別冇底賭大咗…咪斬頭結數囉、市好市弱都有咁嘅情況、市好就追幾口價…大把人爭啅、市弱就冇人舉手收回…枱底襟低D先食。

都係果句…有本頂得長…買貴咗…揼揼下…都有機會見家鄉、
做重孖展…大方向冇睇錯…中間有多少浪…都頂唔到上岸、夠氣先好游渡海泳啦!


2. 老年新症
2017-05-16 12:30
金管局收緊地產商的按揭貸款,只是截那些中型地產商水源,巨無霸根本水頭充足,連飛機租賃生意都做埋,足證水浸佢地庫房,資金急需搵出路!
3. 神人
2017-05-16 13:14
巨無霸根本水頭充足,雖然持貨能力強,但要睇未來風險回報,要非食盡浪頂麼?神人也。
4. 中資漸成主導
2017-05-16 21:18
合景泰富龍湖不是本地發展商,72億投到啟德地,資金從何而來,金管局管不到。
落成後分幾多出嚟賣俾港人,政府都管不到。
分析香港樓市,現在不能吓吓以港人做本位,本港地產商以市值、總資產和售樓收益計,與北方比拼實力已漸感不支,終會失去香港樓市的主導地位,縱使港人現在手持的零散物業,遲早亦會落在北方強人之手,猶如北上廣深,憂勝劣敗無話可說。
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