多伦多楼市会不会爆煲（3）泡沫

　　早两日与加拿大旧同学聚会，讲及多伦多按揭贷款公司要借贵利，如此类推，多伦多楼市呈现爆煲迹象，我以防万一，文章不会在大型媒体发表，只在我个人fb及地产网上载，但旧同学来电，我的文章依然有很大回响，叫我暂时唔好去多伦多，我都唔明白旧同学点解咁讲，我超过三十年没有去过多伦多，即使去纽约，也没有顺道前往，旧同学知道，莫非多伦多市民不愿意接受现实，这点同香港部分业主一样，不能够接受楼价下跌的分析。

　　旧同学话，多伦多绝大多数人话楼市没有泡沫，楼宇交易并不频繁，没有我所说的静态泡沫，按揭贷款公司的年利率是6.99%，绝对不能够说是低息，不会产生我说的静态泡沫，既然没有泡沫，多伦多楼市又怎么会出现危机，我危言耸听而已。

　　我并不反对我是危言耸听，但动态泡沫，静态泡沫只是概括而言，多伦多今次的是自我膨胀式泡沫，由於按揭贷款公司的放贷条件十分宽松，对审核借款人的还款能力亦不严谨，在高成数按揭之下，令到物业资产价格自我膨胀，上升速度令到按揭贷款公司亦甚为忧虑，以一个住宅物业为例，业主的叫价是100万，最后以140万卖出，新买家向按揭贷款公司申请75%按揭，即是按揭公司要批出一笔105万贷款，比业主的叫价还要高，当楼市转势，按揭贷款公司就会遭受到重大损失，近日，几间按揭贷款公司的股价都大幅下挫，相信是投资者意识到其危险性，旧同学听到之后冇晒心机，不过，佢话好彩放了按揭贷款公司股票，我同佢讲，事情并不是太坏，多伦多市政府已经出招，希望可以稳定楼市。