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多伦多楼市会不会爆煲（1）贵利
浏览人次：29042    回应：6

多伦多楼市会不会爆煲（1）贵利

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年5月3日

　　有旧同学从加拿大多伦多回港，一众旧同学相约晚饭，我当然话好，并且打算问旧同学点解多伦多政府会突然推出16招压抑楼市措施，谁不知我还未开口，旧同学已经先话受人所托，问我多伦多楼市会不会爆煲，我本来不了解多伦多楼市，直至安大略省最近出了16招压抑楼市措施，我才稍为花时间去了解，而最近加拿大的按揭贷款公司要问退休基金借年息高达20%的贵利，这将会是加拿大大幅增加按揭贷款利率前奏，这亦是爆煲前先兆，於是我如实话俾旧同学知道，多伦多楼市具备爆煲条件，旧同学话亦有同感，但火红火绿的加拿大人不会知道，亦不愿接受现实，认为加拿大联邦政府有能力挽救楼市，其实，安省出招是挽救措施之一，不过老实说，16招影响力不及按揭贷款公司借贵利。

　　旧同学话加拿大欠缺一个人够胆写爆煲论，警剔政府监管那些非银行的按揭贷款公司，现在，按揭贷款公司的年利率，大约是6.99%，贷款金额高达楼价八成，压力测试从缺，不过要求贷款人拥有物业的父母签私人担保，现在，贷款公司要借贵利，那些问贷款公司的人知道之后有何想法，这些贵利一定会转嫁至他们身上，他们或者会认为，只要按期还款，贷款公司是没有权力向他们追加利息，我不排除有这个可能性，但如果稍为脱期，贷款公司就有大条道理追收贷款或者加息，而贷款公司点解要借贵利，就是太多欠款人脱期，导致贷款公司未能向银行如期供款，所以就要借贵利，否则，最多唔放贷出街，毋须要借贵利。

多伦多楼市会不会爆煲（1）贵利
1. 新抱仔
2017-05-03 10:29
唉呀！刚巧认识有人40多岁买了加拿大楼，6月一家三口移民过去。香港层楼就放租，香港及加拿大2边都有按揭贷款，他们去到要坐3年左右移民监，只能申请工作证做下散工，倚靠积蓄及个女靠牛奶金过活。如果再加上那边经济如此，只有祝福他了。
3. 引刀一快
2017-05-03 17:25
汤先生嘅影响力已经逐渐北移，一旦投资加拿大嘅大陆人圈子捕风捉影，将会引起不小的震荡。
4. Aktoronto
2017-05-03 19:02
小弟四十出头 ,移居多伦多二十几年在香港多伦多也有物业 ,这几年多伦多物业的确升得很厉害. 多伦多除了大陆人还有很多中东印度俄罗斯 等等 全世界四方八面 都想到加拿大定居。 据我观察他们来买房是为子女有更好的教育， 并不是用来炒卖的。 不过新辣招的确是有效的， 我见到附近的盘源都比之前多了三四倍。
5. 太多欠款人脱期？
2017-05-03 21:55
HCG是非银行按揭贷款商，现在遇到的问题是传出贷款户做假，存款被挤提，因而要高息贷款以供周转。不是太多人供款脱期！
6. Tony lam
2017-05-03 22:41
阿爷越踩越顺、政治越见稳定、古惑钱难走好多、老表移民买保险…嘅积极性越嚟越淡、早期移咗民嘅都开始做归侨、多伦多前景应冇乜惊喜、如果大家都放辣椒…咁就香港有景好多嘞 !
7. 新抱仔
2017-05-04 11:30
身边也有很多早年移民过加拿大的，而家都返香港搵食。果边华人的前景比白人待遇较差，冇什么较好机会发展。
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