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多倫多樓市會不會爆煲（1）貴利
瀏覽人次：29037    回應：6

多倫多樓市會不會爆煲（1）貴利

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月3日

　　有舊同學從加拿大多倫多回港，一眾舊同學相約晚飯，我當然話好，並且打算問舊同學點解多倫多政府會突然推出16招壓抑樓市措施，誰不知我還未開口，舊同學已經先話受人所託，問我多倫多樓市會不會爆煲，我本來不了解多倫多樓市，直至安大略省最近出了16招壓抑樓市措施，我才稍為花時間去了解，而最近加拿大的按揭貸款公司要問退休基金借年息高達20%的貴利，這將會是加拿大大幅增加按揭貸款利率前奏，這亦是爆煲前先兆，於是我如實話俾舊同學知道，多倫多樓市具備爆煲條件，舊同學話亦有同感，但火紅火綠的加拿大人不會知道，亦不願接受現實，認為加拿大聯邦政府有能力挽救樓市，其實，安省出招是挽救措施之一，不過老實說，16招影響力不及按揭貸款公司借貴利。

　　舊同學話加拿大欠缺一個人夠膽寫爆煲論，警剔政府監管那些非銀行的按揭貸款公司，現在，按揭貸款公司的年利率，大約是6.99%，貸款金額高達樓價八成，壓力測試從缺，不過要求貸款人擁有物業的父母簽私人擔保，現在，貸款公司要借貴利，那些問貸款公司的人知道之後有何想法，這些貴利一定會轉嫁至他們身上，他們或者會認為，只要按期還款，貸款公司是沒有權力向他們追加利息，我不排除有這個可能性，但如果稍為脫期，貸款公司就有大條道理追收貸款或者加息，而貸款公司點解要借貴利，就是太多欠款人脫期，導致貸款公司未能向銀行如期供款，所以就要借貴利，否則，最多唔放貸出街，毋須要借貴利。

多倫多樓市會不會爆煲（1）貴利
1. 新抱仔
2017-05-03 10:29
唉呀！剛巧認識有人40多歲買了加拿大樓，6月一家三口移民過去。香港層樓就放租，香港及加拿大2邊都有按揭貸款，他們去到要坐3年左右移民監，只能申請工作証做下散工，倚靠積蓄及個女靠牛奶金過活。如果再加上那邊經濟如此，只有祝福他了。
3. 引刀一快
2017-05-03 17:25
湯先生嘅影響力已經逐漸北移，一旦投資加拿大嘅大陸人圈子捕風捉影，將會引起不小的震蕩。
4. Aktoronto
2017-05-03 19:02
小弟四十出頭 ,移居多倫多二十幾年在香港多倫多也有物業 ,這幾年多倫多物業的確升得很厲害. 多倫多除了大陸人還有很多中東印度俄羅斯 等等 全世界四方八面 都想到加拿大定居。 據我觀察他們來買房是為子女有更好的教育， 並不是用來炒賣的。 不過新辣招的確是有效的， 我見到附近的盤源都比之前多了三四倍。
5. 太多欠款人脫期？
2017-05-03 21:55
HCG是非銀行按揭貸款商，現在遇到的問題是傳出貸款戶做假，存款被擠提，因而要高息貸款以供週轉。不是太多人供款脱期！
6. Tony lam
2017-05-03 22:41
阿爺越踩越順、政治越見穩定、古惑錢難走好多、老表移民買保險…嘅積極性越嚟越淡、早期移咗民嘅都開始做歸僑、多倫多前景應冇乜驚喜、如果大家都放辣椒…咁就香港有景好多嘞 !
7. 新抱仔
2017-05-04 11:30
身邊也有很多早年移民過加拿大的，而家都返香港搵食。果邊華人的前景比白人待遇較差，冇什麼較好機會發展。
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