先升后跌，先升后升

　　在上星期五晚，邵博士到我公司做Facebook Live，此其时大家都知道中原指数又破顶，邵博士当然开心，话佢又预测准确，言下之意，即是话我预测错误，我话，我对今年楼市预测是先升后跌，邵博士的预测是先升后升，现在大家都预测准确，暂时打成平手，我没有失落，邵博士亦不需要开心，在镜头面前，半点也不能退让，否则，整个Live Show就有佢讲，冇我讲。

　　话题一转，邵博士立刻话我既然睇淡楼市，点解小儿又用四千几万买楼，邵博士的说话已经厚道，不少人话我既然睇淡楼市，点解唔将手上物业全部卖走，我话小儿换楼，将现在一千尺单位换了一个二千尺单位，是跑马地名厦，尺价两万，贵沙头角不足两成，根本不能相提并论，如果尺价五万，我会叫小儿慎重考虑。

　　话题再转到利息，邵博士睇美国没有能力加息，这点我不明白，耶伦连加息时间表与幅度都讲明，点解咁多分析员仲唔相信，原来不但香港政府没有信用，连美国政府都没有信用，如果美国唔加息，一定是发生了不可抗力大件事，只有坏消息出现，美国才不会加息，所以，我情愿美国加息。

　　当日早上，房运局再次宣布未来三至四年供应量，由九万四增加至九万六，邵博士话唔相信政府可以做到，同样情况，政府将供应量的时间表公报，如果唔信，根本冇嘢好讲，对於某些分析员来说，唔信就是分析。

　　邵博士话以他多年在国内营商所了解，有无穷无尽购买力从国内涌至，多付30%辣招税根本不是问题，其实，的确有不少国内人已经在港置业，如果他们现在选择离开，会有相当可观利润，在以往，只是单向行车，现在则变成双向，有国内人到香港买楼，亦有国内人卖楼，我同意买楼比卖楼的人多，但增长幅度就大幅低於以往，否则，地产商就不会借钱给买家，做分析，一定要根据理据，不能够以个人意见为准则，这点就不是太多分析员可以做到，包括在下。