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政府最不想楼价跌
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最近几年政府不断出招打压楼市,不过每次都是雷声大,雨点少,扰攘一段短时间后,楼价又再上升。 政府不但没有细硏更有效的政策,去修正错误,反而变本加厉去惩罚置业人士。发展商见辣招收紧二手货源,新盘售价自然越开越高,就这样官商合奏下,楼价自然日日升。
政府不断强调供应大增下,楼价自然下跌。不过发展商明显不信,结果是地皮地价不断被抢高。地皮持续高价成交,产生的涟漪效应,即时又推高一及二手楼价。中国打压楼市可以限购,又有方法阻止地王产生。如此种种,也只能减慢楼价升幅。香港则连公屋轮候时间也不断延长,令租客持续增加,租金也高居不下。
对港府而言,地皮有价,卖地收入年年增加,地租印花税等收入,也因楼价上升而大幅增加,政府跟本就是这升市中最大的得益者。因此,政府根本没有诱因想楼价跌。多年前政府有首置免息贷款,帮首置上车,现在则甚麽也没有,这亦显示政府没有诚意解决市民置业问题。
新政府七月就任,期间楼市政策不可能有大改变,至於新政府上任后,又要数月适应期,因此现时至年底,楼市不会有太大波动,楼价的升势仍会持续。过去一年,楼价升了近两成,再过ㄧ年情况会怎样,大家齐齐想想吧。
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政府最不想楼价跌
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1.
Ben 仔 |
| 2017-04-29 17:04 |
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2.
Bos Fan |
| 2017-04-29 17:24 |
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系个个官及其家属都揸住咁多楼，边个真心想跌？ 同埋冇税收边个津贴ｄ免费公屋。
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一手癫价、二手居屋公屋「疯价」的报道，未来一至两季会继续令大众失去正常反应，由哗然变成理所当然，非理性亢奋背后，是典型牛市最后一期的特徵。 准买家入市前，问一问自己，你相信凡事有「周期」吗，如果认为一个已行上14年上升周期的楼市，可继续长升不跌，在新辣招下又计到数，就上车去马，否则的话，等多一年又何妨。
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入场门槛相对私楼低的居屋，近期陆续录破顶成交。天水围天颂苑绿表首登「4球」大关，过去两月两度破顶。马鞍山居屋锦英苑一个两房单位，创下自由市场成交尺价1.1万元新高纪录。这是楼市假象，短期内必爆。
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回三楼
等多一年才买,甘如果一年后又升多两成,500万既楼变成600万。甘个100万米你赔呀。
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回梦炳兄
如果一年后平咗，少咗嘅楼价，你又会点处理呢？
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回楼上
如一年后突跌,且跌够两成,买多间。再跌两成,再买,跌足五成.All in。
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二线屋苑录破顶成交，沙田河畔花园E座高层3室，实用面积242方尺，两房间隔，有投资者以433万元承接，尺价约1.79万元，打破原由屋苑A座高层3室今年3月创下约1.75万元尺价纪录之余，亦冠绝同区二手上车屋苑尺价， 较邻近的沙田第一城历史尺价约1.67万元，足足贵约7.2%。
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公屋及居屋楼价升势癫过私楼，其中香港仔「海景公屋王」华贵邨，楼价1年贵60%。一个407方尺单位，1年前200万元有交易，最新造价冲上320万元，尺价7,862元创下全港未补价公屋最贵纪录。未补价公屋叫价越见猖狂，同区鸭脷洲利东邨放盘叫价惊见450万元，尺价近1万元。买迟ㄧ年贵六成,迟买成不能承受的痛。
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丽新发展与郭炳湘旗下帝国集团联合发展的将军澳新盘蓝塘傲，近日第二轮开售尺价2万多元，比去年10月第一轮开卖加价约53%。估计去到年底,楼价再升两成。
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特朗普呢头话要炸冧北韩，嗰头又赞金仔系叻仔，愿意亲身走去北韩和谈，仲系佢嘅荣幸𠻹。两三个星期前北韩随时开战令市场有点担心，现在卡尔文森号响朝鲜半岛游弋系常态。市场对任何负面消息嘅消化能力都比以前强，要搵一个藉口推冧个楼市真系好难。
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内地市场的走向，不高价抢地，最终市占率会流失，事实上不只港资，连蓝筹内房股由於策略保守，近年有被中型内房企追近之势。这亦合理，因为中型内房下下「晒冷」，只要有两个回合唔跟，而对方又过两关，距离会被拉近。如连过四关,强弱之势可逆转。所以保守并不是一个万全的策略，至少要承受跑输的风险。
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13.
引刀一快 |
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| 2017-05-04 22:01 |
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To 7楼 梦炳兄
咁你就唔公道喇，如果楼价升你就叫人赔偿俾你，咁如果楼价跌，你系咪应该攞钱答谢人先？
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14.
向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 |
| 2017-05-04 22:15 |
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一日系度罗罗嗦嗦，又无知，又戆鸠，根本就系低能灿。
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15.
引刀一快 |
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| 2017-05-04 22:25 |
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16.
上帝意旨 |
| 2017-05-05 09:43 |
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近月来「楼市景气指数」愈升愈有，系自2009年有纪录以来的新高，反映楼市气氛自金融海啸后从未如此亢奋！俗语有云，上帝要你灭亡必先令你疯狂，目前楼市气氛异常亢奋和疯狂程度，是否意味楼市已逼近爆破（灭亡）时？
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17.
纳米楼王 |
| 2017-05-06 09:05 |
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翰林峰位於皇后大道西，毗邻港铁香港大学站出口，该盘周五公布首张130伙价单，平均尺价2.75万元，实用面积195间隔为开放式,定价497.6万元,真正天价纳米楼。
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18.
向饭民说不 |
| 2017-05-06 10:11 |
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14楼，你一下子就将引刀等黄C说不。这些真普选黄C最拿手的就是造谣，抹黑。以做真普选走狗为荣。
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