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政府最不想樓價跌
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政府最不想樓價跌

 

何熊輝

2017年4月29日

最近幾年政府不斷出招打壓樓市,不過每次都是雷聲大,雨點少,擾攘一段短時間後,樓價又再上升。政府不但沒有細硏更有效的政策,去修正錯誤,反而變本加厲去懲罰置業人士。發展商見辣招收緊二手貨源,新盤售價自然越開越高,就這樣官商合奏下,樓價自然日日升。

政府不斷強調供應大增下,樓價自然下跌。不過發展商明顯不信,結果是地皮地價不斷被搶高。地皮持續高價成交,產生的漣漪效應,即時又推高一及二手樓價。中國打壓樓市可以限購,又有方法阻止地王產生。如此種種,也只能減慢樓價升幅。香港則連公屋輪候時間也不斷延長,令租客持續增加,租金也高居不下。

對港府而言,地皮有價,賣地收入年年增加,地租印花税等收入,也因樓價上升而大幅增加,政府跟本就是這升市中最大的得益者。因此,政府根本沒有誘因想樓價跌。多年前政府有首置免息貸款,幫首置上車,現在則甚麽也沒有,這亦顯示政府沒有誠意解決市民置業問題。

新政府七月就任,期間樓市政策不可能有大改變,至於新政府上任後,又要數月適應期,因此現時至年底,樓市不會有太大波動,樓價的升勢仍會持續。過去一年,樓價升了近兩成,再過ㄧ年情况會怎樣,大家齊齊想想吧。

政府最不想樓價跌
1. Ben 仔
2017-04-29 17:04
絕對認同
><
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2. Bos Fan
2017-04-29 17:24
係個個官及其家屬都揸住咁多樓,邊個真心想跌? 同埋冇稅收邊個津貼d免費公屋。
3. 何嬕
2017-04-30 22:06

一手癲價、二手居屋公屋「瘋價」的報道,未來一至兩季會繼續令大眾失去正常反應,由譁然變成理所當然,非理性亢奮背後,是典型牛市最後一期的特徵。

準買家入市前,問一問自己,你相信凡事有「周期」嗎,如果認為一個已行上14年上升周期的樓市,可繼續長升不跌,在新辣招下又計到數,就上車去馬,否則的話,等多一年又何妨。

4. 球拜
2017-05-01 08:43

入場門檻相對私樓低的居屋,近期陸續錄破頂成交。天水圍天頌苑綠表首登「4球」大關,過去兩月兩度破頂。馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位,創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。這是樓市假象,短期內必爆。

5. 夢炳
2017-05-01 14:37
回三樓

等多一年才買,甘如果一年後又升多兩成,500萬既樓變成600萬。甘個100萬米你賠呀。
6. 引刀一快
2017-05-02 04:57
回夢炳兄

如果一年後平咗,少咗嘅樓價,你又會點處理呢?
7. 夢炳
2017-05-02 09:01
回樓上

如一年后突跌,且跌夠兩成,買多間。再跌兩成,再買,跌足五成.All in。
8. 銀河價
2017-05-02 10:36
二線屋苑錄破頂成交,沙田河畔花園E座高層3室,實用面積242方呎,兩房間隔,有投資者以433萬元承接,呎價約1.79萬元,打破原由屋苑A座高層3室今年3月創下約1.75萬元呎價紀錄之餘,亦冠絕同區二手上車屋苑呎價, 較鄰近的沙田第一城歷史呎價約1.67萬元,足足貴約7.2%。
9. 大頭傻
2017-05-03 12:04
公屋及居屋樓價升勢癲過私樓,其中香港仔「海景公屋王」華貴邨,樓價1年貴60%。一個407方呎單位,1年前200萬元有交易,最新造價衝上320萬元,呎價7,862元創下全港未補價公屋最貴紀錄。未補價公屋叫價越見猖狂,同區鴨脷洲利東邨放盤叫價驚見450萬元,呎價近1萬元。買遲ㄧ年貴六成,遲買成不能承受的痛。
10. 哈叔
2017-05-04 08:44
麗新發展與郭炳湘旗下帝國集團聯合發展的將軍澳新盤藍塘傲,近日第二輪開售呎價2萬多元,比去年10月第一輪開賣加價約53%。估計去到年底,樓價再升兩成。
11. 馬雅人
2017-05-04 13:53
特朗普呢頭話要炸冧北韓,嗰頭又讚金仔係叻仔,願意親身走去北韓和談,仲係佢嘅榮幸𠻹。兩三個星期前北韓隨時開戰令市場有點擔心,現在卡爾文森號响朝鮮半島游弋係常態。市場對任何負面消息嘅消化能力都比以前強,要搵一個藉口推冧個樓市真係好難。

12. 肖北風
2017-05-04 19:18
內地市場的走向,不高價搶地,最終市佔率會流失,事實上不只港資,連藍籌內房股由於策略保守,近年有被中型內房企追近之勢。這亦合理,因為中型內房下下「晒冷」,只要有兩個回合唔跟,而對方又過兩關,距離會被拉近。如連过四關,强弱之势可逆轉。
所以保守並不是一個萬全的策略,至少要承受跑輸的風險。
13. 引刀一快
2017-05-04 22:01
To 7樓 夢炳兄

咁你就唔公道喇,如果樓價升你就叫人賠償俾你,咁如果樓價跌,你係咪應該攞錢答謝人先?
14. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-04 22:15
一日係度囉囉嗦嗦,又無知,又戇鳩,根本就係低能燦。
15. 引刀一快
2017-05-04 22:25
負責扮花旦嘅咖喱啡又出場嘞。
16. 上帝意旨
2017-05-05 09:43
近月來「樓市景氣指數」愈升愈有,係自2009年有紀錄以來的新高,反映樓市氣氛自金融海嘯後從未如此亢奮!俗語有云,上帝要你滅亡必先令你瘋狂,目前樓市氣氛異常亢奮和瘋狂程度,是否意味樓市已逼近爆破(滅亡)時?
17. 納米樓王
2017-05-06 09:05
翰林峰位於皇后大道西,毗鄰港鐵香港大學站出口,該盤周五公布首張130伙價單,平均呎價2.75萬元,實用面積195間隔為開放式,定價497.6萬元,真正天價納米樓。
18. 向飯民說不
2017-05-06 10:11
14楼,你一下子就将引刀等黄C说不。这些真普选黄C最拿手的就是造谣,抹黑。以做真普选走狗为荣。
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