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我信，不过这个潜在供应量实际上是在减少而不是增长。
潜在供应量由三部分组成 - A)货尾单位，B)建筑中但未卖单位，C)熟地供应。
政府讲未来三、四年供应量好似已讲足有二、三年，记忆所及过去几年每年的实际落成量都比预计落成量少几千伙，加埋可能有上万伙。这消失了的上万伙单位应该计入A 或B内。如果C不变，则未来三、四年潜在供应量应该增加近万伙才对。现在这个潜在供应量只增加二千伙，我只能推断熟地相比二、三年前减少几千伙。所以是似增实减，或者说是熟地在减少。这样理解对吗？
另外，不知这些供应量有没有面积要求？如果全部劏成一百几尺才俊屋，是否香港土地问题便可一举搞掂？一起研究
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96000条数系所有批出既地+货尾, 唔会有错, 争拗点系“3, 4年”
只要做个统计, 近3年发售既新盘既地系几耐之前批出, 就有答案
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3.
Luguo |
| 2017-04-29 10:21 |
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长河说的对，过了一年后，本来预算卖的但没有卖变成当刻的未来供应量。。
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曾荫权以为自己一出招，就荡平天下。呢d系佢概愿望，失手有几奇？诸葛亮如果招招得，就稳坐庙堂啦。现在高官咬牙实齿，系赔上名誉地位，跟曾荫权处境不同。我有一个考虑是地产商搅局，惜售！富不与官争，看兵败支持得几耐。
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长河兄,
每年都卖新楼, 正苦又推地, 照计推地减卖左既一手楼就系增加既“未来供应”
在下认为呢堆未来供应, 有部份3, 4年内会卖楼花, 亦有部份5, 6年后先卖, 正苦话全部都系未来3, 4年潜在供应, 就系误导, 正解系3-6年, 而大数其实系未来10年有18万供应, 正苦将d估计数字推前扮做到野, 发展商就是将实际卖楼供应推后黎托市, 各有各做数而已
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6.
清拆单位数量 |
| 2017-04-29 10:53 |
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未来十年香港大把五六十年代起的海沙屋要清拆，政府冇胆告诉大家此一数量。我们想知道的是扣减清拆数量后的净增加数量。
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货尾由上年6千加到今年8千，所以潜在供应量多左2千
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香港正苦最叻就系拖, 拖到自己退休攞埋钱就关人x事
旧楼清拆问题, 可能过多2, 30年由80后正苦高官去处理
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如果我系马绍祥，我就会话未来卅年，如果所有计划如期落实，就会有三百万间新房屋供应，大家唔好急於一时，到时大把单位任你拣，反正到时有冇发展局长呢个位都唔知，有又一定唔系佢做，吹吓啫，使死咩，你冇楼住啫，我有喔。咁多如果，讲咗等如冇讲，仲有噃每间新居所几大先，每间50实尺，都系楼噃，语言伪术，我哋听咗好多年嘞，大家而家有理冇理都当你9up
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10.
Tony lam |
| 2017-04-29 14:47 |
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而家楼价…讨论供求量…系捉错用神、低息持续已成共识、就算有19几万出嚟都唔够索、试下息口上到8-9厘…估下会唔会9千几都供应过剩吖哪 ? 不过贵利…难D罗 !
负担得起就唔怕买 ? 十x哥肺话…阿妈系女人、唔一定喎…而家老婆坚可以唔系女人。
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11.
香港土著 |
| 2017-04-29 14:58 |
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其实，死磨於增加供应数目细节位，出力搵好友论点唔难，坐重货（不是绝对值，相对身家而已。）就会有充分动机。
发展商去货慢，所以"新供应不是政府功劳"都讲成利好因素。
搞笑位一，存货增加就系增加，点解读贵客;
搞笑位二，去货速度到底系三年，定系三年又三年，都系解读问题。话发展商慢煮唔怕跌，试问购买力超强的话，何解要慢煮？
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12.
Ben 仔 |
| 2017-04-29 17:41 |
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负责房屋的公务员及问责官员对今次大升浪是罪魁祸首。9FLH
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13.
真真薯片 |
| 2017-04-29 18:31 |
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唔系罪魁祸首, 佢地个个都系大业主, 系大赢家至真
记得689上任时报纸帮佢既团队计数拥有几多物业, 唔知依家各人赚左几多?
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14.
引刀一快 |
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| 2017-04-29 20:26 |
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15.
Tony lam |
| 2017-04-29 20:29 |
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如果今次升浪系香港D官做就嘅、咁本事…应该当佢地神咁拜嘞 ! 狗官边有咁嘅能耐、话时话…唔通个楼市…队落番去沙士果时好D ? …高又喊打…低就喊惊…好乱…个世界真系唔完美…有D思觉失调…
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15楼Tony 兄，你估我真系想楼价跌咩，我只系想楼价跌到够钱入货嗰个位，等我入咗货之后升返上去，到时最好大升添。如果我知道楼价一直跌而又唔会升嘅话，搵边条茂利买噃，到时立即解决晒啲房屋问题吖。我哋只系用居住权嘅所谓大事大非，去谂紧点样攞着数啫。完全系一个寻租行为。
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17.
真真薯片 |
| 2017-04-29 23:49 |
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维廉兄讲得有道理, 所谓楼价问题只系政治人物用黎捞政治油水既籍口, 想当年689都系靠呢个口号打低唐唐, 上左位就过左海神仙, 你训街关佢叉事, 所谓未来供应只系用黎交功课比老板睇, 又系捞政治油水, 系就系好多供应, 不过你买唔到者
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18.
Tony lam |
| 2017-04-30 10:16 |
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真哥 BMW唔系比CY…D口号击倒嘅、系自己喺屋企…玩掘窿瀬嘢嘅 ! 比着系我地咁玩法…可能喺南区受完出嚟㗎嘞 !
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19.
相信要凭数据 |
| 2017-04-30 11:44 |
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三四年供应量九万六是吹水之作，要找出数据何以据才能决定相信与否。 屋宇署有过往每年的动工量，年年都是万多伙！未来三四年的供应该现在己报建。 如要计入楼花供应，就要减收购腾空待拆量。 实质供应量一定要减拆卸量，才是实质供应。 被收购的要再买，住客不会被收购后立刻人间蒸发搬往阴宅的，何况阴宅也是严重短缺。 由第一伙被收购空置至收购完成随时十年八载。 政府只报潜在供应是假大空卫星田数据，五星旗下特产！
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20.
永远短缺直至国策有变 |
| 2017-04-30 12:00 |
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根本是严重短缺，租盘难求。公屋上楼时间月月延，现在15%税是打压租盘供应。 但红资袭港是国策，所有国内企业都有任务来港插旗争话语权，要将本港财团杀下。 每天一队一队内地商务签证及其家人抵港，全皆想尽办法留港攞特区护照。 沟淡港资港人的策略一如五十年代汉人入藏。咁嘅大环境香港楼又怎会供应得上呢？
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招，楼价必定下跌两、三成，当时，不少人相信政府能力，预先将自住单位卖走，期望政府出招后以低价购回相若物业，政府的确有出招，楼价稍跌后回升，那批相信政府的人就惨了，无端端将自住单位出售，不过，大多数物业投资者没有相信政府，不但逃过一劫，而且有不少收获。
