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我信，不過這個潛在供應量實際上是在減少而不是增長。
潛在供應量由三部分組成 - A)貨尾單位，B)建築中但未賣單位，C)熟地供應。
政府講未來三、四年供應量好似已講足有二、三年，記憶所及過去幾年每年的實際落成量都比預計落成量少幾千伙，加埋可能有上萬伙。這消失了的上萬伙單位應該計入A 或B內。如果C不變，則未來三、四年潛在供應量應該增加近萬伙才對。現在這個潛在供應量只增加二千伙，我只能推斷熟地相比二、三年前減少幾千伙。所以是似增實減，或者說是熟地在減少。這樣理解對嗎？
另外，不知這些供應量有沒有面積要求？如果全部劏成一百幾尺才俊屋，是否香港土地問題便可一舉搞掂？一起研究
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96000條數係所有批出既地+貨尾, 唔會有錯, 爭拗點係“3, 4年”
只要做個统計, 近3年發售既新盤既地係幾耐之前批出, 就有答案
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3.
Luguo |
| 2017-04-29 10:21 |
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长河说的对，过了一年后，本来预算卖的但没有卖变成当刻的未来供应量。。
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曾蔭權以為自己一出招，就蕩平天下。呢d係佢概願望，失手有幾奇？諸葛亮如果招招得，就穩坐廟堂啦。現在高官咬牙實齒，係賠上名譽地位，跟曾蔭權處境不同。我有一個考慮是地產商攪局，惜售！富不與官爭，看兵敗支持得幾耐。
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長河兄,
每年都賣新樓, 正苦又推地, 照計推地減賣左既一手樓就係增加既“未來供應”
在下認為呢堆未來供應, 有部份3, 4年內會賣樓花, 亦有部份5, 6年後先賣, 正苦話全部都係未來3, 4年潜在供應, 就係誤導, 正解係3-6年, 而大數其實係未來10年有18萬供應, 正苦將d估計數字推前扮做到野, 發展商就是將實際賣樓供應推後黎托市, 各有各做數而已
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6.
清拆單位數量 |
| 2017-04-29 10:53 |
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未來十年香港大把五六十年代起的海沙屋要清拆，政府冇膽告訴大家此一數量。我們想知道的是扣減清拆數量後的凈增加數量。
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貨尾由上年6千加到今年8千，所以潛在供应量多左2千
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香港正苦最叻就係拖, 拖到自己退休攞埋錢就關人x事
舊樓清拆問題, 可能過多2, 30年由80後正苦高官去處理
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如果我係馬紹祥，我就會話未來卅年，如果所有計劃如期落實，就會有三百萬間新房屋供應，大家唔好急於一時，到時大把單位任你揀，反正到時有冇發展局長呢個位都唔知，有又一定唔係佢做，吹吓啫，使死咩，你冇樓住啫，我有喔。咁多如果，講咗等如冇講，仲有噃每間新居所幾大先，每間50實呎，都係樓噃，語言偽術，我哋聽咗好多年嘞，大家而家有理冇理都當你9up
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10.
Tony lam |
| 2017-04-29 14:47 |
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而家樓價…討論供求量…係捉錯用神、低息持續已成共識、就算有19幾萬出嚟都唔夠索、試下息口上到8-9厘…估下會唔會9千幾都供應過剩吖哪 ? 不過貴利…難D囉 !
負擔得起就唔怕買 ? 十x哥肺話…阿媽係女人、唔一定喎…而家老婆堅可以唔係女人。
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11.
香港土著 |
| 2017-04-29 14:58 |
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其實，死磨於增加供應數目細節位，出力搵好友論點唔難，坐重貨（不是絕對值，相對身家而已。）就會有充分動機。
發展商去貨慢，所以"新供應不是政府功勞"都講成利好因素。
搞笑位一，存貨增加就係增加，點解讀貴客;
搞笑位二，去貨速度到底係三年，定係三年又三年，都係解讀問題。話發展商慢煮唔怕跌，試問購買力超強的話，何解要慢煮？
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12.
Ben 仔 |
| 2017-04-29 17:41 |
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負責房屋的公務員及問責官員對今次大升浪是罪魁禍首。9FLH
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13.
真真薯片 |
| 2017-04-29 18:31 |
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唔係罪魁禍首, 佢地個個都係大業主, 係大贏家至真
記得689上任時報紙幫佢既團隊計數擁有幾多物業, 唔知依家各人賺左幾多?
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14.
引刀一快 |
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| 2017-04-29 20:26 |
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15.
Tony lam |
| 2017-04-29 20:29 |
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如果今次升浪係香港D官做就嘅、咁本事…應該當佢地神咁拜嘞 ! 狗官邊有咁嘅能耐、話時話…唔通個樓市…隊落番去沙士果時好D ? …高又喊打…低就喊驚…好亂…個世界真係唔完美…有D思覺失調…
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15樓Tony 兄，你估我真係想樓價跌咩，我只係想樓價跌到夠錢入貨嗰個位，等我入咗貨之後升返上去，到時最好大升添。如果我知道樓價一直跌而又唔會升嘅話，搵邊條茂利買噃，到時立即解決晒啲房屋問題吖。我哋只係用居住權嘅所謂大事大非，去諗緊點樣攞着數啫。完全係一個尋租行為。
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17.
真真薯片 |
| 2017-04-29 23:49 |
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維廉兄講得有道理, 所謂樓價問題只係政治人物用黎撈政治油水既籍口, 想當年689都係靠呢個口號打低唐唐, 上左位就過左海神仙, 你訓街關佢叉事, 所謂未來供應只係用黎交功課比老闆睇, 又係撈政治油水, 係就係好多供應, 不過你買唔到者
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18.
Tony lam |
| 2017-04-30 10:16 |
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真哥 BMW唔係比CY…D口號擊倒嘅、係自己喺屋企…玩掘窿瀬嘢嘅 ! 比着係我地咁玩法…可能喺南區受完出嚟㗎嘞 !
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19.
相信要憑數據 |
| 2017-04-30 11:44 |
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三四年供應量九萬六是吹水之作，要找出數據何以據才能决定相信與否。 屋宇署有過往每年的動工量，年年都是萬多伙！未來三四年的供應該現在己報建。 如要計入樓花供應，就要減收購騰空待拆量。 實質供應量一定要減拆卸量，才是實質供應。 被收購的要再買，住客不會被收購後立刻人間蒸發搬往陰宅的，何況陰宅也是嚴重短缺。 由第一伙被收購空置至收購完成隨時十年八載。 政府祇報潛在供應是假大空衛星田數據，五星旗下特產！
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20.
永遠短缺直至國策有變 |
| 2017-04-30 12:00 |
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根本是嚴重短缺，租盤難求。公屋上樓時間月月延，現在15%稅是打壓租盤供應。 但紅資襲港是國策，所有國內企業都有任務來港插旗爭話語權，要將本港財團殺下。 每天一隊一隊內地商務簽證及其家人抵港，全皆想盡辦法留港攞特區護照。 溝淡港資港人的策略一如五十年代漢人入藏。咁嘅大環境香港樓又怎會供應得上呢？
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招，樓價必定下跌兩、三成，當時，不少人相信政府能力，預先將自住單位賣走，期望政府出招後以低價購回相若物業，政府的確有出招，樓價稍跌後回升，那批相信政府的人就慘了，無端端將自住單位出售，不過，大多數物業投資者沒有相信政府，不但逃過一劫，而且有不少收穫。
