迟了考察的大湾区

迟了考察的大湾区

大湾区概念近来闹得热烘烘的，在多个城市中，珠海肯定是政策最得益者。相信自醉兄和一众有前瞻性早早下了注的师兄师姐己赚了几桶金。然而，己被推高的珠海楼市到底还有没有投资价值？

珠海可被分为三个大区：

澳门相连的香洲区（市中心），人口最多也是最旺的区域，价格也是最高的。

拱北区，拱北将是港珠澳大桥珠海段出入口，同时有高铁站及连接广州的城轨。

珠海西边的斗门、金湾区（新发展区）（价格相对便宜）

小弟和朋友上周六去了珠海西部斗门白蕉镇作实地考察，出发前当然是先做些功课。从中港码头坐船到九州港，需时大约一小时，再由九州港坐车到白蕉镇约四十至五十分钟，繁忙时间可能需要1.5小时。这样费时才能到达白蕉镇，不要说香港人没有意思投资，就连住在香州区的珠海人也不想每天浪费3小时在车上吧。有留意珠海西部房地产价格的朋友，会发现从去年普遍数千元/平到现在己过一万三千元/平的价格，可知道，鸟不生蛋、狗拉多屎之地也迅速火热起来了。是什么驱使人们争相投资珠海西部？

答案可能是基建。

香海大桥 ，从斗门到珠海巿中心仅20分钟车程，大大缩短市区往返，预计2018年通车。

港珠澳大桥，往来斗门至香港大约需时一小时，预计2017年通车。

接待我们的珠海资深地产经纪，一边吹嘘珠海发展怎样怎样，未来前景怎样怎样，一边又介绍另一位同车的香港资深投资者，在他的介绍下，入了数件珠海、中山等物业，（包括商铺和住宅）账面上己获利甚丰。沿途听他一边吹水，小弟就一边看珠海市区价盘，楼盘质素确实不错。坐了大约一小时车程，到了一间感觉十分落伍的餐馆，点了半只烧鹅（不知道是黑天鹅定白天鹅），份量是香港的KING SIZE，味道非常好，我问是走地鹅吗？ 

代理告诉我：『他打算在这三年内在斗门炒一转，赚了钱后再研究去那里再用同一个方法去炒。』原理像百菲特的滚雪球，但他的可能是火球。聊著聊著，我发现大陆的投资者或炒家，跟香港的很不一样，他们很进取。他说：「在大陆投资，一定要看政策（阿妈是女人），然后看基建（阿爸是男人）。他说：『你看中山限购后，房地产就冷了下来，要减价卖房子。但你看珠海，在史上最严的限购出台，房子还是一直在长。原因何在？因为珠海有中央的政策扶持，全国的热钱会一窝疯的追逐这个城市，想不火也太困难了。你看前海、横琴不也是了无人烟，沙尘滚滚的荒地吗？国家政策先到，基建房子先建起来。然后，人口、人才慢慢迁入，这就是国策。』

接著，他又告诉我：「珠海西部是新城区，也是未来的新中心区。原因是这里交通己大大改善，房子大部分都是新建的，再加上未来有不少外资在斗门设厂，包括为苹果手机加工的鸿海、科技公司惠普还有南方电视城。经纪们说到口水都干哂......最后，我没有买。

珠海常住人口只有160多万，楼价能否长期升值有赖国家政策和人口迁入。

感想：中国发展速度惊人，每一次看到国内发展，便赞叹又进步了。同时，感觉香港落后了。香港人，加油！^^

以下两条LINK给大家参考一下：

http://www.zhuhai-property.com/珠海十大城建规划发展/

http://news.zh.fang.com/2015-05-21/16000265_all.htm