遲了考察的大灣區
大灣區概念近來鬧得熱烘烘的,在多個城市中,珠海肯定是政策最得益者。相信自醉兄和一眾有前瞻性早早下了注的師兄師姐己賺了幾桶金。然而,己被推高的珠海樓市到底還有沒有投資價值?
珠海可被分為三個大區:
澳門相連的香洲區(市中心),人口最多也是最旺的區域,價格也是最高的。
拱北區,拱北將是港珠澳大橋珠海段出入口,同時有高鐵站及連接廣州的城軌。
珠海西邊的斗門、金灣區(新發展區)(價格相對便宜)
小弟和朋友上周六去了珠海西部斗門白蕉鎮作實地考察,出發前當然是先做些功課。從中港碼頭坐船到九州港,需時大約一小時,再由九州港坐車到白蕉鎮約四十至五十分鐘,繁忙時間可能需要1.5小時。這樣費時才能到達白蕉鎮,不要說香港人沒有意思投資,就連住在香州區的珠海人也不想每天浪費3小時在車上吧。有留意珠海西部房地產價格的朋友,會發現從去年普遍數千元/平到現在己過一萬三千元/平的價格,可知道,鳥不生蛋、狗拉多屎之地也迅速火熱起來了。是什麼驅使人們爭相投資珠海西部?
答案可能是基建。
香海大橋 ,從斗門到珠海巿中心僅20分鐘車程,大大縮短市區往返,預計2018年通車。
港珠澳大橋,往來斗門至香港大約需時一小時,預計2017年通車。
接待我們的珠海資深地產經紀,一邊吹噓珠海發展怎樣怎樣,未來前景怎樣怎樣,一邊又介紹另一位同車的香港資深投資者,在他的介紹下,入了數件珠海、中山等物業,(包括商舖和住宅)賬面上己獲利甚豐。沿途聽他一邊吹水,小弟就一邊看珠海市區價盤,樓盤質素確實不錯。坐了大約一小時車程,到了一間感覺十分落伍的餐館,點了半隻燒鵝(不知道是黑天鵝定白天鵝),份量是香港的KING SIZE,味道非常好,我問是走地鵝嗎?
代理告訴我:『他打算在這三年內在斗門炒一轉,賺了錢後再研究去那裏再用同一個方法去炒。』原理像百菲特的滾雪球,但他的可能是火球。聊著聊著,我發現大陸的投資者或炒家,跟香港的很不一樣,他們很進取。他說:「在大陸投資,一定要看政策(阿媽是女人),然後看基建(阿爸是男人)。他說:『你看中山限購後,房地產就冷了下來,要減價賣房子。但你看珠海,在史上最嚴的限購出台,房子還是一直在長。原因何在?因為珠海有中央的政策扶持,全國的熱錢會一窩瘋的追逐這個城市,想不火也太困難了。你看前海、橫琴不也是了無人煙,沙塵滾滾的荒地嗎?國家政策先到,基建房子先建起來。然後,人口、人才慢慢遷入,這就是國策。』
接著,他又告訴我:「珠海西部是新城區,也是未來的新中心區。原因是這裏交通己大大改善,房子大部分都是新建的,再加上未來有不少外資在斗門設廠,包括為蘋果手機加工的鴻海、科技公司惠普還有南方電視城。經紀們說到口水都乾哂......最後,我沒有買。
珠海常住人口只有160多萬,樓價能否長期升值有賴國家政策和人口遷入。
感想:中國發展速度驚人,每一次看到國內發展,便讚嘆又進步了。同時,感覺香港落後了。香港人,加油!^^
以下兩條LINK給大家參考一下:
http://www.zhuhai-property.com/珠海十大城建規劃發展/
http://news.zh.fang.com/2015-05-21/16000265_all.htm