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21.
引刀一快 |
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| 2017-04-28 18:08 |
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十郎兄
你资料可能有點保守，香港劏房租金，去大湾区係1000呎屋加午餐供应！
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刀兄：
一时手快，写漏咗啫，最緊要土兄唔駛驚。😌😌😌。
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23.
真真薯片 |
| 2017-04-28 18:43 |
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其實博士想講如果正苦政策成功, 令新楼都卖晒比用家, 入伙时租盘就会少
在下就覺得唔係租盘少左, 而係租楼既客人多左, 所以好快租晒, 正苦雖然出左好多招阻止投资者买楼收租, 但係用親人名扮首置去买黎放租仍然冇辦法阻止, 相信新盘有3成以上係比投资者掃入收租, 只不過入伙單位既3成放出黎租仍然係供不应求而已
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24.
租金受制於家庭收入 |
| 2017-04-28 19:02 |
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租金是大约受制於家庭的1/3收入，此数据世界通行。楼价與租金沒有必然关係，香港五萬元一呎以上的住宅，收益隨时低過兩厘，深圳楼可以天价，但yeild肯定不能同步，收租唔夠還貸款利息（基準利率4.9%），香港平均家庭收入35000，租萬元的小型單位新界是不缺的。
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25.
向飯民說不 |
| 2017-04-28 19:43 |
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薯片，用下脑啦，如果租盘足够，租金就唔会上升啦。如果租金低，甘租楼就真系日日赚，就好像公屋一样啦。甘就理楼价升几多呢？好多公屋户就是这样。
现在的问题是，租盘不足，令租金高企，令更多人被逼去买楼，唔像左租租。
归根到底，都系供应不足。
又是那一句，你这些饭民思维，都是嘴里最反共，身体最亲共。永远觉得自己心目中的辣椒比政府更加又效。其实埋一样系辣椒。都是计划经济的一种，也就是类似大陆的几年计划一样。
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贊成24楼。
租盘不足，租金高企，就逼到人去买楼，有冇好笑d呢？买楼要錢嘅，符合上面条件的人，就是劏房戶，佢地都幾想买㗎！👻👻👻
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27.
真真薯片 |
| 2017-04-28 20:42 |
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向飯,
在下基本上認为, 如果大陸楼市唔爆, 香港楼市都唔会爆, 信大陸会好, 应該唔怕买楼
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28.
星海道人 |
| 2017-04-28 21:01 |
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博士眾多文章當中 我最喜歡這個 "如果自住，一定要买楼" 除非你住緊公屋
站在一般市民的角度 大部份人都無呢度眾多高手戰略家級数的眼光 好難捕捉到楼市的高低或者佢地其實唔多睇財經新闻,或連咩因素影響楼市都唔係好清楚
當誠哥同博士都話如果计掂数,負擔得起,幾时入市都可以的时侯 如果你持相反意見, 可能要再三思一下 不過世事無絕對,本道人絕對尊重唔买楼人士的想法 唔买楼都可以活得快樂,有意義, 擁有物业只是其中一種可令人生比較安穩的一個決定
但從歷史去睇~ 以前买負擔得起自住楼的人 他们現在的生活都算唔錯..至少大部份比現在還租楼的人好吧
如果有一日,香港經濟變到 买負擔得起自住楼的人生活好慘,供唔掂既时侯 租楼既只会更慘 (除左住緊公屋)
所以我係度加多句完善一下 除非住公屋, 如果自住,一定要买楼
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似乎未來最得益的就是早有多層物业用作收租之人。哈哈, 新收租佬入場要畀premium! 其次是家庭融洽團結多丁权的家族。
對d未夠首期的蝸牛.........15%stamp duty, 除益了庫房, 無殼一族.....遙遙無期!
經過英政府时代的租管失敗，我唔認为政府会再推。 租管跟本壓低唔到租金, 更令楼宇失修等問題。
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30.
Tony lam |
| 2017-04-29 13:01 |
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一出租管點应對 ? 易啦 ! 收市值租金、租约訂明…租客負責所有…大…小維修保養、大小電器食自己、訂明要間屋乾淨企理、合约訂明日期时間…要入屋routine check、唔淮呢唔淮no条件业主自定(唔違法就得)、違反即燬约…普通法下實掂 ! 留番個生口趕客走、當然個客企理又生性…點捨得唔租比佢。
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