地產論壇
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21. 引刀一快
2017-04-28 18:08
十郎兄

你資料可能有點保守,香港劏房租金,去大灣區係1000呎屋加午餐供應!
22. 十郎
2017-04-28 18:18


      刀兄:

      一時手快,寫漏咗啫,最緊要土兄唔駛驚。😌😌😌。
23. 真真薯片
2017-04-28 18:43
其實博士想講如果正苦政策成功, 令新樓都賣晒比用家, 入伙時租盤就會少

在下就覺得唔係租盤少左, 而係租樓既客人多左, 所以好快租晒, 正苦雖然出左好多招阻止投資者買樓收租, 但係用親人名扮首置去買黎放租仍然冇辦法阻止, 相信新盤有3成以上係比投資者掃入收租, 只不過入伙單位既3成放出黎租仍然係供不應求而已
24. 租金受制於家庭收入
2017-04-28 19:02
租金是大約受制於家庭的1/3收入,此數據世界通行。樓價與租金沒有必然關係,香港五萬元一呎以上的住宅,收益隨時低過兩厘,深圳樓可以天價,但yeild肯定不能同步,收租唔夠還貸款利息(基準利率4.9%),香港平均家庭收入35000,租萬元的小型單位新界是不缺的。
25. 向飯民說不
2017-04-28 19:43
薯片,用下脑啦,如果租盘足够,租金就唔会上升啦。如果租金低,甘租楼就真系日日赚,就好像公屋一样啦。甘就理楼价升几多呢?好多公屋户就是这样。

现在的问题是,租盘不足,令租金高企,令更多人被逼去买楼,唔像左租租。

归根到底,都系供应不足。

又是那一句,你这些饭民思维,都是嘴里最反共,身体最亲共。永远觉得自己心目中的辣椒比政府更加又效。其实埋一样系辣椒。都是计划经济的一种,也就是类似大陆的几年计划一样。
26. 十郎
2017-04-28 20:39


      贊成24樓。

      租盤不足,租金高企,就逼到人去買樓,有冇好笑d呢?買樓要錢嘅,符合上面條件的人,就是劏房戶,佢地都幾想買㗎!👻👻👻




   
27. 真真薯片
2017-04-28 20:42
向飯, 

在下基本上認為, 如果大陸樓市唔爆, 香港樓市都唔會爆, 信大陸會好, 應該唔怕買樓
28. 星海道人
2017-04-28 21:01
博士眾多文章當中
我最喜歡這個
"如果自住,一定要買樓"
除非你住緊公屋

站在一般市民的角度
大部份人都無呢度眾多高手戰略家級數的眼光
好難捕捉到樓市的高低或者佢地其實唔多睇財經新聞,或連咩因素影響樓市都唔係好清楚

當誠哥同博士都話如果計掂數,負擔得起,幾時入市都可以的時侯
如果你持相反意見, 可能要再三思一下
不過世事無絕對,本道人絕對尊重唔買樓人士的想法
唔買樓都可以活得快樂,有意義, 擁有物業只是其中一種可令人生比較安穩的一個決定

但從歷史去睇~ 以前買負擔得起自住樓的人
他們現在的生活都算唔錯..至少大部份比現在還租樓的人好吧

如果有一日,香港經濟變到 買負擔得起自住樓的人生活好慘,供唔掂既時侯
租樓既只會更慘 (除左住緊公屋)

所以我係度加多句完善一下
除非住公屋, 如果自住,一定要買樓


29. 舍神
2017-04-29 09:45
似乎未來最得益的就是早有多層物業用作收租之人。哈哈, 新收租佬入場要畀premium!
其次是家庭融洽團結多丁權的家族。

對d未夠首期的蝸牛.........15%stamp duty, 除益了庫房, 無殼一族.....遙遙無期!

經過英政府時代的租管失敗,我唔認為政府會再推。
租管跟本壓低唔到租金, 更令樓宇失修等問題。
30. Tony lam
2017-04-29 13:01
一出租管點應對  ?  易啦 !  收市值租金、租約訂明…租客負責所有…大…小維修保養、大小電器食自己、訂明要間屋乾淨企理、合約訂明日期時間…要入屋routine check、唔淮呢唔淮no條件業主自定(唔違法就得)、違反即燬約…普通法下實掂 !  留番個生口趕客走、當然個客企理又生性…點捨得唔租比佢。
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