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21.
Kenneth K |
| 2017-04-25 03:30 |
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22.
路人XX |
| 2017-04-25 08:01 |
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回浪子兄， 从前，有两位同学，A同学比心机读书，B同学走去玩。
然后，A同学考第一，B同学考第尾。
B同学向老师投诉A同学有知识的优势，所以要惩罚A同学，包括A同学的试卷要难D，而且要7折比分。
成绩低的同学，试卷浅D，而且自动加分。
久而久之，大家都唔读书，大家都一百分，皆大欢喜...
哈哈⋯
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23.
路人XX |
| 2017-04-25 08:12 |
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有个退休人士，劳碌节俭一世，储了一些钱，买左一个$500万的单位收租，每月租金万二，作其退休计划。社会得到了什么？
1）政府从中得到二百五十万地价，加上75万税，共325万元，而且业主收到的租金是要年年交税的 2）租客有楼可租，租客开心。供应多了，价格低一点，经济学ABC。 3）租客有私楼住，政府悭返一间公屋 4）有人买楼，人人有工开，大家开心。建筑工人开心，装修佬开心，地产经纪开心，律师开心，银行职员开心，下删一千字 5）退休人士有楼收租，申请唔到综援，政府少了一个综援阿伯，阿伯在生的未来三十年，政府悭几百万 6）租客见业主有租收，咁开心，租客自己又劳碌节俭，以买楼为目标，社会上多了一个有目标，劳碌节俭有税交的上等人，某天，租客买了楼自住，又某一天，租客买多一间屋放租⋯⋯ 正能量引发正能量，社会繁荣，生生不息⋯⋯
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24.
路人xx |
| 2017-04-25 08:58 |
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如果用各种各样的惩罚措施，令到业主在香港消失，故事将会如何发展？
1）退休大叔唔买楼收租，放钱入银行又冇利息，走去玩股票期权金融产品，区区一个大叔同大鳄赌神对赌又点赢呢？结果输晒啲钱，走去申请政府公屋同埋综援，兴建公屋一间一百万，加埋30年综援几百万。一个阿伯，政府埋单几百万⋯⋯ 2）无人买楼放租，没有供应，租金爆升，租客冇楼租，租客唯有训天桥底，再申请公屋，唔合资格咩？放弃正职捞散工！养懒晒个人，最后仲唔做嘢，攞埋综援，生多几个，高分易上楼。政府又兴建公屋一间$一百万，未来30年综援几百万⋯又系政府埋单⋯⋯ 3）冇人买楼，冇人起楼，人人冇工开，各行各业大萧条，唔使惊！有公屋，有综援⋯
到最后，大家都申请公屋，大家都攞综援，边个得益最多呢？就系社工啦⋯⋯
所以如果你话社工蠢，我话佢哋都唔知几精⋯
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25.
历史长河 |
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| 2017-04-25 08:59 |
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一直以为浪子兄系后生仔，原来82年已开始睇波，仲早过我。82年到现在已经35年了，虽然游戏规则没有怎么改变，可楼市也经过高潮和低潮，不知浪子兄为何错过那么多机会。无论规则怎样改变，赢波的始终是强队。查找一下自身原因而唔系怪罪游戏规则或许方能有朝一日可以赢波。
你的建议应该会得到新加坡政府欢迎。一起研究
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26.
AH-HO |
| 2017-04-25 09:42 |
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一个正常的业主，如果租约到期，租客又愿意以市价续租，我看不出为什么业主不愿意续租。而我听到更多是，业主一般都愿意收取比市价低一点的租金来让现有租客续租。 为什么要出一些政策去管控？现在有很多租客在愿意以市价续租情况下俾人逼迁吗？
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27.
hongkong people |
| 2017-04-25 12:00 |
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我嘅租客已第三张约了, 现租金已比市值租金低两成, 为留好客,每次续租时, 加租幅度都远低於租金升幅, 但就无需俾经纪佣同空置, 虽然平咗租, 除笨有精, 又唔使烦
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28.
浪子心声 |
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| 2017-04-25 12:06 |
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21至25楼没直接指出方案的问题所在，多为情感的表达，无法作出有建设性和理性的讨论。
至於26楼，你说是一般的情况，但制定游戏规则必须包括特殊情况，如有业主突然不想续租，对住客影响可能好大，他们可能有少朋友已在这区上学或其他原因希望留住原租单位，因此在完整的房屋政策应能保障租户享有租住权。还有在实行投资物业税，有可能引至部分业主不想再出租单位，这类型租管就能防止他们在不是收回自住情况下收回单位，减低空置率。
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29.
浪子心声 |
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| 2017-04-25 12:29 |
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我个人逢行「无为」思想，而我认为无为的最简单的实现方式就是「积极不干预」（Positive Non-Intervention），没有必要什么都不要管，但看到这位社工表达的讯息，就明白到社会对楼市不满和制度的不公，已到达不处理不可的阶段，而我提出的方案可控性高，投资物业税和物业增值税的税率都可视付经济环境和供应量调节，供应足时就可减税，是完善整个房屋政策的可行方案。
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30.
AH-HO |
| 2017-04-25 15:52 |
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28楼，你说 制定游戏规则必须包括特殊情况，但实质上没有可能咩都包的。特殊情况也可以是业主突然有事，需要卖楼救命。甘又点保障业主呢？过去租管年代，我们听到租客被逼迁的CASE唔多，但租霸霸住间屋的CASE就听得多。 如果重出租管，你觉得真的帮到租客？定还是好心做坏事？
为什么买楼投资出租变成了万恶的了？业主出租楼宇，不就是给一些暂时买不起楼的人可以先租住一下吗？我们要取缔这些功能吗？
这些提议的中心思想，就是斗地主。只要有楼的，就要惩罚。这是让社会进步的思维还是让社会倒退的思维？
说楼价继续上升，社会有可能不稳定。从另外一个角度看，过去透过努力买楼的人，大部分都是香港的中、上产，他们对整个社会的贡献不少的。对他们开刀，社会不就是会更不稳定？
为了『帮助』小部分天天在叫买唔到楼的人，就要整个社会付出？
同意10楼说，香港有部分人，思维越来越共产主义了。
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31.
浪子心声 |
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| 2017-04-25 16:04 |
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To 30楼：
我是提议回复97年前的租管，这方法已实行多年，问题不会像你形容的这么大，有租客都可以卖楼，租霸问题有无租管应是差不多，住客要付市值租金才可续约，大多国际大城市都有类似的租管，97年前香港都有租管，何来更共产主义，不见得会对业主非常不利，楼价亦可大升。实行租管的主要目的是完善整个房屋政策的一部分，平衡业主与租客的利益，是一个成熟的社会应有的制度。
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32.
AH-HO |
| 2017-04-25 16:46 |
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如果只是租务管制，未说得上共产。但什么增值税、空置税、投资物业税、额外差饷。。。等等。。中心思想就是业主买楼投资是罪，要严格惩罚。
回到租管，已经有很多研究说了他们的优点及缺点（比如有部分人更难租到屋）。我不再说了。你说是完善房屋政策，我说是多此一举。 补充一点，美国50个州，只有3个州实施租管，而部分州法律明文禁止任何的租管。
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33.
引刀一快 |
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| 2017-04-25 16:53 |
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34.
引刀一快 |
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| 2017-04-25 17:03 |
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举个例，就如香港廿年前，电视台出现严重惯性收视，一台独大，结果如何？
电视台因为垄断观众，不思进取，以致出品水平越来越低，近年大陆人开始唔睇港剧，唔系因为大陆剧真系咁好睇，而系港剧实在被比下去，结果，遭受损失嘅系整个香港。
因为，香港对大陆嘅品牌效应，好大部分系来自电视，好多广东省嘅人都系睇香港电视大嘅，依家咁嘅情况，当然对香港嘅仰慕都减弱好多喇。
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35.
引刀一快 |
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| 2017-04-25 17:06 |
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36.
浪子心声 |
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| 2017-04-25 17:14 |
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To 32楼：
这个租管在港英年代以「积极不干预」模式管治下实行，表示这个制度的必要性，请不用过滤，对业主不会带来太多不利，在实行投资物业税时，有可能引至部分业主不想再出租单位，租管就能防止他们在不是收回自住情况下收回单位，减低空置率，亦是平衡利益要行的一步。
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世界当然欺负惩罚半桶水啦。一是做首富,财阀，可以左右大局。一是好像向西村上春树说“恨自己唔够穷“，否则可以攞尽社会福利，仲可以发穷恶。各位业主，几十年前有业主朋友向我打听某人是否有钱，因为想告佢欠租，他说佢最怕帮穷鬼打官司，赢咗都冇钱收。唔好以为你d租租大把钱，要几多有几多！半桶水怎被欺负，问下中产喇。
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38.
引刀一快 |
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| 2017-04-25 20:40 |
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To 25楼 长河san
“无论规则怎样改变，赢波的始终是强队。查找一下自身原因而唔系怪罪游戏规则”
问题正正在此，边个赢波冇问题，场波好唔好睇就系问题，冇观众，还能继续产生强队？
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39.
浪子心声 |
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| 2017-04-25 20:59 |
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引刀兄讲得好，如果香港唔变，就会像「无线电视」一样，越嚟越无竞争力，一台独大尤如何，无人睇，广告收减少，有咩用！
香港唔变，深圳变，广州变、澳门变、珠海变，到时大湾区好住过香港，住房楼价除时高过香港有什么出奇呀！
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讲开“要几多有几多“，我来讲个半咸淡笑话，舒解下紧张。来源自倪X夜间 talk show，廿多年前，我廿四小时开著收音机，放枕旁，攰就瞓著，一醒有声，我要廿四小时有声的，现在这习惯已经改了。
有一男一女小孩在水池嬉水，因为年纪细，所以是赤身没有衣服的，过了一会，男孩发现女孩少了一样东西，他就嘲笑著女孩，女孩哭著返屋企。过几日两个小孩又相遇了，女孩指著男孩说：我妈咪话，我大个咗，要几多有几多。
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