地產論壇
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21. Kenneth K
2017-04-25 03:30
此文章之質素差得不堪入目
22. 路人XX
2017-04-25 08:01
回浪子兄,

從前,有兩位同學,A同學比心機讀書,B同學走去玩。

然後,A同學考第一,B同學考第尾。

B同學向老師投訴A同學有知識的優勢,所以要懲罰A同學,包括A同學的試卷要難D,而且要7折比分。

成績低的同學,試卷淺D,而且自動加分。

久而久之,大家都唔讀書,大家都一百分,皆大歡喜...

哈哈⋯


23. 路人XX
2017-04-25 08:12
有個退休人士,勞碌節儉一世,儲了一些錢,買左一個$500萬的單位收租,每月租金萬二,作其退休計劃。社會得到了什麼?

1)政府從中得到二百五十萬地價,加上75萬稅,共325萬元,而且業主收到的租金是要年年交稅的
2)租客有樓可租,租客開心。供應多了,價格低一點,經濟學ABC。
3)租客有私樓住,政府慳返一間公屋
4)有人買樓,人人有工開,大家開心。建築工人開心,裝修佬開心,地產經紀開心,律師開心,銀行職員開心,下刪一千字
5)退休人士有樓收租,申請唔到綜援,政府少了一個綜援阿伯,阿伯在生的未來三十年,政府慳幾百萬
6)租客見業主有租收,咁開心,租客自己又勞碌節儉,以買樓為目標,社會上多了一個有目標,勞碌節儉有稅交的上等人,某天,租客買了樓自住,又某一天,租客買多一間屋放租⋯⋯ 正能量引發正能量,社會繁榮,生生不息⋯⋯
24. 路人xx
2017-04-25 08:58
如果用各種各樣的懲罰措施,令到業主在香港消失,故事將會如何發展?

1)退休大叔唔買樓收租,放錢入銀行又冇利息,走去玩股票期權金融產品,區區一個大叔同大鱷賭神對賭又點贏呢?結果輸晒啲錢,走去申請政府公屋同埋綜援,興建公屋一間一百萬,加埋30年綜援幾百萬。一個阿伯,政府埋單幾百萬⋯⋯
2)無人買樓放租,沒有供應,租金爆升,租客冇樓租,租客唯有訓天橋底,再申請公屋,唔合資格咩?放棄正職撈散工!養懶晒個人,最後仲唔做嘢,攞埋綜援,生多幾個,高分易上樓。政府又興建公屋一間$一百萬,未來30年綜援幾百萬⋯又係政府埋單⋯⋯
3)冇人買樓,冇人起樓,人人冇工開,各行各業大蕭條,唔使驚!有公屋,有綜援⋯

到最後,大家都申請公屋,大家都攞綜援,邊個得益最多呢?就係社工啦⋯⋯

所以如果你話社工蠢,我話佢哋都唔知幾精⋯

25. 歷史長河
2017-04-25 08:59
一直以為浪子兄係後生仔,原來82年已開始睇波,仲早過我。82年到現在已經35年了,雖然游戲規則沒有怎麼改變,可樓市也經過高潮和低潮,不知浪子兄為何錯過那麼多機會。無論規則怎樣改變,贏波的始終是強隊。查找一下自身原因而唔係怪罪游戲規則或許方能有朝一日可以贏波。

你的建議應該會得到新加坡政府歡迎。一起研究
26. AH-HO
2017-04-25 09:42
一個正常的業主,如果租約到期,租客又願意以市價續租,我看不出為什麼業主不願意續租。而我聽到更多是,業主一般都願意收取比市價低一點的租金來讓現有租客續租。
為什麼要出一些政策去管控?現在有很多租客在願意以市價續租情況下俾人逼遷嗎?
27. hongkong people
2017-04-25 12:00
我嘅租客已第三張約了, 現租金已比市值租金低兩成, 為留好客,每次續租時, 加租幅度都遠低於租金升幅, 但就無需俾經紀佣同空置, 雖然平咗租, 除笨有精, 又唔使煩
28. 浪子心聲
2017-04-25 12:06
21至25樓沒直接指出方案的問題所在,多為情感的表達,無法作出有建設性和理性的討論。

至於26樓,你說是一般的情況,但制定遊戲規則必須包括特殊情況,如有業主突然不想續租,對住客影響可能好大,他們可能有少朋友已在這區上學或其他原因希望留住原租單位,因此在完整的房屋政策應能保障租戶享有租住權。還有在實行投資物業稅,有可能引至部分業主不想再出租單位,這類型租管就能防止他們在不是收回自住情況下收回單位,減低空置率。
29. 浪子心聲
2017-04-25 12:29
我個人逢行「無為」思想,而我認為無為的最簡單的實現方式就是「積極不干預」(Positive Non-Intervention),沒有必要什麼都不要管,但看到這位社工表達的訊息,就明白到社會對樓市不滿和制度的不公,已到達不處理不可的階段,而我提出的方案可控性高,投資物業稅和物業增值稅的稅率都可視付經濟環境和供應量調節,供應足時就可減稅,是完善整個房屋政策的可行方案。
30. AH-HO
2017-04-25 15:52
28樓,你說制定遊戲規則必須包括特殊情況,但實質上沒有可能咩都包的。特殊情況也可以是業主突然有事,需要賣樓救命。甘又點保障業主呢?
過去租管年代,我們聽到租客被逼遷的CASE唔多,但租霸霸住間屋的CASE就聽得多。
如果重出租管,你覺得真的幫到租客?定還是好心做壞事?

為什麼買樓投資出租變成了萬惡的了?業主出租樓宇,不就是給一些暫時買不起樓的人可以先租住一下嗎?我們要取締這些功能嗎?

這些提議的中心思想,就是鬥地主。只要有樓的,就要懲罰。這是讓社會進步的思維還是讓社會倒退的思維?

說樓價繼續上升,社會有可能不穩定。從另外一個角度看,過去透過努力買樓的人,大部分都是香港的中、上產,他們對整個社會的貢獻不少的。對他們開刀,社會不就是會更不穩定?

為了『幫助』小部分天天在叫買唔到樓的人,就要整個社會付出?

同意10樓說,香港有部分人,思維越來越共產主義了。

31. 浪子心聲
2017-04-25 16:04
To 30樓:

我是提議回復97年前的租管,這方法已實行多年,問題不會像你形容的這麼大,有租客都可以賣樓,租霸問題有無租管應是差不多,住客要付市值租金才可續約,大多國際大城市都有類似的租管,97年前香港都有租管,何來更共產主義,不見得會對業主非常不利,樓價亦可大升。實行租管的主要目的是完善整個房屋政策的一部分,平衡業主與租客的利益,是一個成熟的社會應有的制度。
32. AH-HO
2017-04-25 16:46
如果只是租務管制,未說得上共產。但什麼增值稅、空置稅、投資物業稅、額外差餉。。。等等。。中心思想就是業主買樓投資是罪,要嚴格懲罰。

回到租管,已經有很多研究說了他們的優點及缺點(比如有部分人更難租到屋)。我不再說了。你說是完善房屋政策,我說是多此一舉。
補充一點,美國50個州,只有3個州實施租管,而部分州法律明文禁止任何的租管。
33. 引刀一快
2017-04-25 16:53
浪子兄

好文!
34. 引刀一快
2017-04-25 17:03
舉個例,就如香港廿年前,電視台出現嚴重慣性收視,一台獨大,結果如何?

電視台因為壟斷觀眾,不思進取,以致出品水平越來越低,近年大陸人開始唔睇港劇,唔係因為大陸劇真係咁好睇,而係港劇實在被比下去,結果,遭受損失嘅係整個香港。

因為,香港對大陸嘅品牌效應,好大部分係來自電視,好多廣東省嘅人都係睇香港電視大嘅,依家咁嘅情況,當然對香港嘅仰慕都減弱好多喇。
35. 引刀一快
2017-04-25 17:06
to 22樓  路人xx

你舉錯例。


36. 浪子心聲
2017-04-25 17:14
To 32樓:

這個租管在港英年代以「積極不干預」模式管治下實行,表示這個制度的必要性,請不用過濾,對業主不會帶來太多不利,在實行投資物業稅時,有可能引至部分業主不想再出租單位,租管就能防止他們在不是收回自住情況下收回單位,減低空置率,亦是平衡利益要行的一步。


37. 十郎
2017-04-25 17:19


      世界當然欺負懲罰半桶水啦。一是做首富,財閥,可以左右大局。一是好像向西村上春樹說“恨自己唔夠窮“,否則可以攞盡社會福利,仲可以發窮惡。各位業主,幾十年前有業主朋友向我打聽某人是否有錢,因為想告佢欠租,他說佢最怕幫窮鬼打官司,贏咗都冇錢收。唔好以為你d租租大把錢,要幾多有幾多!半桶水怎被欺負,問下中產喇。


38. 引刀一快
2017-04-25 20:40
To 25樓 長河san

無論規則怎樣改變,贏波的始終是強隊。查找一下自身原因而唔係怪罪游戲規則

問題正正在此,邊個贏波冇問題,場波好唔好睇就係問題,冇觀眾,還能繼續產生強隊?
39. 浪子心聲
2017-04-25 20:59
引刀兄講得好,如果香港唔變,就會像「無線電視」一樣,越嚟越無競爭力,一台獨大尤如何,無人睇,廣告收減少,有咩用!

香港唔變,深圳變,廣州變、澳門變、珠海變,到時大灣區好住過香港,住房樓價除時高過香港有什麼出奇呀!



40. 十郎
2017-04-26 09:38


      講開“要幾多有幾多“,我來講個半咸淡笑話,舒解下緊張。來源自倪X夜間 talk show,廿多年前,我廿四小時開著收音機,放枕旁,攰就瞓著,一醒有聲,我要廿四小時有聲的,現在這習慣已經改了。

      有一男一女小孩在水池嬉水,因為年紀細,所以是赤身沒有衣服的,過了一會,男孩發現女孩少了一樣東西,他就嘲笑著女孩,女孩哭著返屋企。過幾日兩個小孩又相遇了,女孩指著男孩說:我媽咪話,我大個咗,要幾多有幾多。

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