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预测撤招好过出招
浏览人次：26207    回应：8

预测撤招好过出招

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年4月19日

　　早两三个星期前，花旗预测政府会再出招压楼市，招式是加差饷，而时间则是花旗发表之后任何一个星期五，并且没有时限，所以，很难说花旗的预测不准确，或者是由於受到花旗预测出招是在星期五，令到政府宣布取消一签多约的政策都不敢拣星期五，花旗的确有影响力。

　　花旗再做一次预测，认为金管局在短期内会收紧按揭贷款成数，我觉得今次预测比加差饷还要大胆，银行界人士全部都知道，现在的物业按揭成数基本上低无可低，再收紧按揭所起到的作用亦不大，大不了地产商做埋银行，借钱给那些买他们新楼盘的人，如果话收紧地产商对客户的贷款，这又不能说是新招，只能说金管局堵塞有关漏洞，不过，这招的确有实际效力，没有地产商的高成数按揭贷款，新楼盘的去货就会减弱，楼价上升之势亦会放缓，停止甚至向下调整，金管局亦毋须收紧按揭，花旗的预测有很大机会不会发生。

　　我认为现正预测政府出招不如预测撤招，CY去年11月突然间推出15%新印花税，目的是让初次置业者上车，其实就是准备撤招，但这招被一签多约破解，所以，政府才会宣布一签多约亦要付15%印花税，在这个漏洞被堵塞之后，以后买楼的大多数会是初次置业者，在需求减少，而供应稳定增加之下，预测政府撤招比出招更爲明智，所以，我认为林太在上任后半年之内，了解到供需形势，就会定出一个撤招时间表，现在还讲出招，似乎对香港楼市不大了解。

预测撤招好过出招
1. 凝风
2017-04-19 11:03
预测撤招~
政府会即时出来澄清没有撤招空间，可能预测撤招枉费心机了~
2. 真真薯片
2017-04-19 11:08
林郑系公务员出身, 公务员既宗旨就系唔好冒险, 唔好做错野, 宁愿乜都唔做dum波钟, 边会咁大胆走去预告撤招
3. CD ROM
2017-04-19 12:49
我同意博士, 今时今日唔想投资者再入市, 撒招时间表绝对比再出招有效. 

唯此动作需要胆色要很大, 一不好彩便赔上5年政治新涯, 风险太大.

反而现届政府官员应更容易有此胆色是吗???
4. 十郎
2017-04-19 13:28


      林郑上场，当然以不变应万变，如果有动作，楼价升就冇功劳，楼价跌就入佢数。

      有冇这样人头猪脑？况且政府有什么诱因去做冧楼市？政府等楼市自然死亡好唔好？免去杀楼市罪名，那时减辣撤椒，救万民於水火，几好！
5. Tony lam
2017-04-19 15:55
应该冇人会望楼市冧嘅、而家上唔到车嘅…冧市时捉佢都未必敢上车、楼市升跌…政府只不过系被动去…托…襟…维持秩序、当年8万5系撞正大浪、冇8万5亦照冧、今日狂潮亦唔系因为辣椒而狂升、冇辣椒实仲癫、懵董…贪曾…CY…林郑都不过系适逢其会啫、始终系大气候带住佢地行嘅。
6. 砖家中
2017-04-19 18:35
如何是好？
近日网上好多砖家，劝喻年青人快把握上车机会。外来资金像洪流，挤进大都市如香港。
好语重心长：救得一个得一个。
否则未来，人生无望，被迫迁出香港。
好可怕的警告，年轻人又可如何😓
米粉一号
8. 凝风
2017-04-20 12:03
To 6楼：

更多专家意见，还不如自己计好条数！
有能力、低扛杆、供得起就去...

几年俾你跌20%，尼几年赚返住，差唔到好多，除非你唔系买上车盘。
9. 浪子心声
2017-04-20 14:17
「救得一个得一个」

这句说话印象深刻，但这是地代讲的，你认为地代的目的是救人吖，还是只是想人买楼吖？
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