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預測撤招好過出招
瀏覽人次：26199    回應：8

預測撤招好過出招

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年4月19日

　　早兩三個星期前，花旗預測政府會再出招壓樓市，招式是加差餉，而時間則是花旗發表之後任何一個星期五，並且沒有時限，所以，很難說花旗的預測不準確，或者是由於受到花旗預測出招是在星期五，令到政府宣布取消一簽多約的政策都不敢揀星期五，花旗的確有影響力。

　　花旗再做一次預測，認為金管局在短期內會收緊按揭貸款成數，我覺得今次預測比加差餉還要大膽，銀行界人士全部都知道，現在的物業按揭成數基本上低無可低，再收緊按揭所起到的作用亦不大，大不了地產商做埋銀行，借錢給那些買他們新樓盤的人，如果話收緊地產商對客戶的貸款，這又不能說是新招，只能說金管局堵塞有關漏洞，不過，這招的確有實際效力，沒有地產商的高成數按揭貸款，新樓盤的去貨就會減弱，樓價上升之勢亦會放緩，停止甚至向下調整，金管局亦毋須收緊按揭，花旗的預測有很大機會不會發生。

　　我認為現正預測政府出招不如預測撤招，CY去年11月突然間推出15%新印花稅，目的是讓初次置業者上車，其實就是準備撤招，但這招被一簽多約破解，所以，政府才會宣布一簽多約亦要付15%印花稅，在這個漏洞被堵塞之後，以後買樓的大多數會是初次置業者，在需求減少，而供應穩定增加之下，預測政府撤招比出招更爲明智，所以，我認為林太在上任後半年之內，了解到供需形勢，就會定出一個撤招時間表，現在還講出招，似乎對香港樓市不大了解。

預測撤招好過出招
1. 凝風
2017-04-19 11:03
預測撤招~
政府會即時出來澄清沒有撤招空間，可能預測撤招枉費心機了~
2. 真真薯片
2017-04-19 11:08
林鄭係公務員出身, 公務員既宗旨就係唔好冒險, 唔好做錯野, 寧願乜都唔做dum波鐘, 邊會咁大膽走去預告撤招
3. CD ROM
2017-04-19 12:49
我同意博士, 今時今日唔想投資者再入市, 撒招時間表絕對比再出招有效. 

唯此動作需要膽色要很大, 一不好彩便賠上5年政治新涯, 風險太大.

反而現屆政府官員應更容易有此膽色是嗎???
4. 十郎
2017-04-19 13:28


      林鄭上場，當然以不變應萬變，如果有動作，樓價升就冇功勞，樓價跌就入佢數。

      有冇這樣人頭豬腦？況且政府有什麼誘因去做冧樓市？政府等樓市自然死亡好唔好？免去殺樓市罪名，那時減辣撤椒，救萬民於水火，幾好！
5. Tony lam
2017-04-19 15:55
應該冇人會望樓市冧嘅、而家上唔到車嘅…冧市時捉佢都未必敢上車、樓市升跌…政府衹不過係被動去…托…襟…維持秩序、當年8萬5係撞正大浪、冇8萬5亦照冧、今日狂潮亦唔係因為辣椒而狂升、冇辣椒實仲癲、懵董…貪曾…CY…林鄭都不過係適逢其會啫、始終係大氣候帶住佢地行嘅。
6. 磚家中
2017-04-19 18:35
如何是好？
近日網上好多磚家，勸喻年青人快把握上車机會。外來資金像洪流，擠進大都市如香港。
好語重心長：救得一個得一個。
否則未來，人生無望，被迫遷出香港。
好可怕的警告，年輕人又可如何😓
米粉一号
8. 凝風
2017-04-20 12:03
To 6樓：

更多專家意見，還不如自己計好條數！
有能力、低摃桿、供得起就去...

幾年俾你跌20%，尼幾年賺返住，差唔到好多，除非你唔係買上車盤。
9. 浪子心聲
2017-04-20 14:17
「救得一個得一個」

這句說話印象深刻，但這是地代講的，你認為地代的目的是救人吖，還是只是想人買樓吖？
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