从地产商促销看楼市走势

　　不少人认为政府对无了期上升楼市束手无策，当中亦有人要求政府加重徵收特别印花税，俗称加辣，我认为如果政府有把握增加供应，现在反而是减辣的好时机，如果减辣，可以令到有物业的业主会暂缓入市，最低限度等15%新印花税回复到正常水平后才考虑，就算政府唔减辣，都千祈唔好加辣，因为加辣反而会令到并不急於买楼的人有错觉，认为政府会不停加辣，愈迟买就要付更多辣招税，如果加辣，代表政府根本不了解楼市，而在星期二晚，CY等宣布一签多约是要付15%新印花税，而非过往的4.25%，我认为这不是加辣，而是堵塞在这方面漏洞。

　　如果政府派卧底到地产商工作，就知道地产商用尽各项方法促销，首先是进行逢三退一计划，出售非核心物业，例如各住宅屋苑的商场及车位，继而借钱给买家买他们所建的新楼，老实说，地产商如果知道楼价会继续上升，一定会吊高嚟卖，就算唔吊高嚟卖，都唔需要借钱俾买家，由此可见，地产商是有持货能力，但他们的目标是出货，并不是要资金回笼，卧底据实回报，政府其实可以放心，只要努力增加供应，维持稳定性，不受外界的批评而改变其态度，在供应充足之下，再加上地产商减少借钱俾买家，楼价很快就会稳定下来，加辣绝非良策。

　　现在地产商卖楼，大多数集中在超小型单位，对於较大型单位以及优质单位，地产商并不热衷出售，这招叫重章先行，即是地产商了解到那些超小型单位，在楼市转势之后是很难去货，所以，现在即使更多优惠，甚至借钱俾买家，都要将超小型单位去货，那些单位的前景如何，大家可以想像得到，不过，楼市前景又不是太坏，虽然有一些买家采取地产商的高成数按揭，但数目并不太多，未必可以影响到楼市会大幅下跌，未来楼市可以说是在高位争持，有机会下跌大约8至10%。