從地產商促銷看樓市走勢

　　不少人認為政府對無了期上升樓市束手無策，當中亦有人要求政府加重徵收特別印花稅，俗稱加辣，我認為如果政府有把握增加供應，現在反而是減辣的好時機，如果減辣，可以令到有物業的業主會暫緩入市，最低限度等15%新印花稅回復到正常水平後才考慮，就算政府唔減辣，都千祈唔好加辣，因為加辣反而會令到並不急於買樓的人有錯覺，認為政府會不停加辣，愈遲買就要付更多辣招稅，如果加辣，代表政府根本不了解樓市，而在星期二晚，CY等宣布一簽多約是要付15%新印花稅，而非過往的4.25%，我認為這不是加辣，而是堵塞在這方面漏洞。

　　如果政府派臥底到地產商工作，就知道地產商用盡各項方法促銷，首先是進行逢三退一計劃，出售非核心物業，例如各住宅屋苑的商場及車位，繼而借錢給買家買他們所建的新樓，老實說，地產商如果知道樓價會繼續上升，一定會吊高嚟賣，就算唔吊高嚟賣，都唔需要借錢俾買家，由此可見，地產商是有持貨能力，但他們的目標是出貨，並不是要資金回籠，臥底據實回報，政府其實可以放心，只要努力增加供應，維持穩定性，不受外界的批評而改變其態度，在供應充足之下，再加上地產商減少借錢俾買家，樓價很快就會穩定下來，加辣絕非良策。

　　現在地產商賣樓，大多數集中在超小型單位，對於較大型單位以及優質單位，地產商並不熱衷出售，這招叫重章先行，即是地產商了解到那些超小型單位，在樓市轉勢之後是很難去貨，所以，現在即使更多優惠，甚至借錢俾買家，都要將超小型單位去貨，那些單位的前景如何，大家可以想像得到，不過，樓市前景又不是太壞，雖然有一些買家採取地產商的高成數按揭，但數目並不太多，未必可以影響到樓市會大幅下跌，未來樓市可以說是在高位爭持，有機會下跌大約8至10%。