是谁替新楼盘促销

　　有年轻朋友打算买楼，睇到新楼的付款方式五花八门，深感地产商促销不遗余力，於是问我地产商是否不睇好后市，否则，毋须用那么多方法促销，甚至借钱俾买家买楼，年轻朋友不明白，既然大部分人都睇好楼市，地产商点解要这样急促卖楼。

　　年轻朋友真的不明白，新楼对於地产商来说是货物，是可以囤货一段时间，但不能太久，而所有地产商都知道，在未来三至四年，政府推出的土地足够兴建九万四千个单位，而不少地产商手上亦有土地储备，所以，要补充卖走的单位是绝对没有问题，而做生意第一守则就是货如轮转，所以，他们用尽办法促销其实是可以理解，但如果只有地产商促销，没有别人帮忙，成绩绝对不能够与现在相比。

　　不少人认为是小业主帮助地产商促销，他们不断将打算卖走的单位叫价不断提高，反价又反价，买家实在非常反感，而地产商不但货真价实，而且绝对不会反价，令到购买力集中在新楼盘，说他们替地产商促销亦不为过，其实，幕后黑手就是政府，如果不是因为供应不足而推出辣招，小业主卖楼之后要再回购是要付很多印花税，所以，他们的要价是会高於市价，造成楼价屡创新高，加强买家买新楼的决心，所以，政府才是新楼盘的促销者。

　　另外一个替新楼盘促销的人就是国内地产商，他们以超高价夺得香港土地，中标地价已经高过附近楼宇的尺价，於是，出现了面粉贵过面包说法，地产商以这个理由促销新楼盘，可以说是无往而不利，有了这两个贵人帮手促销，新楼盘的销售成绩大致来说都非常不错，不过，打算卖楼的小业主可能要价过高，而错过了卖楼的好时机，而国内地产商以高价买香港土地，他们必定有自己的如意算盘，香港地产商对这个帮手有两面睇，除了多谢他们帮助促销新楼盘之外，但又担心他们抢高地价，以后要用高价买地，甚至高於现在卖走的楼价。