因此梁振英打压房价的方法，主力是进行「需求管理」；所谓「需求管理」就是压抑买楼需求，任何人买楼3年内卖出，要交特别印花税（SSD），非香港永久居民买楼要交买家印花税（BSD），再加上划一15%的印花税。

市场猜测堵首置漏洞

每一次推出新的措施，都有效地压住房价一阵子。但是，因为供应始终跟不上，再加上近一段日子有人发现可以利用首次置业的名义一次过大量买楼，於是，需求没有减少，楼价也就一升再升。因此，市场就不断传出梁振英政府会在短期内再推出新的打压需求的措施，其中最多人猜测的措施之一，是规定首次置业者只许购买一个单位的楼房；尽管是同一次购买，第二个单位就不算是首次置业，而是投资的物业，要交15%的印花税。如此一来，利用首置名义一口气买单位的需求就会被压下来。
不过，以首次置业名义一口气买下多个单位的人实际上不多，只是传媒夸大了，传媒认为这是一个漏洞，於是大事渲染。

双倍差饷恐牵连甚广

也有人猜测，政府会向持有第二、第三个物业的人徵收额外差饷，也许是双倍差饷，目的是打压买楼收租的需求。不过，这个方法也许会引起争论，许多中产香港人，劳碌一生，最终退休时就是打算买楼收租，安享晚年，政府这么做肯定会使到这一大批老人群起抗议。另外，也有一些人的租约列明差饷、管理费是由租客支付。因此，加差饷等於加租，也会引起租客抗议。

为甚么近日会出现政府再度推出打压楼价措施的传言？原因是特首选举已经结束，现在是准备交接期。因此，不少人猜测梁振英会在临走前再出招，显示自己打压楼价的决心，如果楼价在新的打压措施推出后下跌，更可以凸显政府的能力。

实际上，世界上没有压不下的楼价，地产发展商、地产代理口口声声说楼价压不下是错误的分析。看看内地，只要中央政府一声令下，直接限制人们买楼，楼价马上下跌，不准买楼比加印花税有效得多，问题是政府有效压下楼价又如何？楼价下跌，就没有人有兴趣买楼，於是无楼一族依然是那么多，当年的「八万五」的确令楼价大跌，但是有多少人有胆识，在楼价大跌时买楼？过去几年，有些人甚至为卖掉自住的楼房而后悔。

曾渊沧