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林鄭幫手推高樓價
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林鄭幫手推高樓價
 
關焯照
經濟學家
2017年4月3日

候任行政長官林鄭月娥在兩天前出席電台節目後會見傳媒表示,在居屋上另設中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」,她希望在上任後,從土地表中選取一、兩幅面積不能太細的土地,以公私營合作模式興建樓宇。

究竟林鄭提議的「港人首置上車盤」能否改善現時樓價高企的問題? 筆者的答案是不能夠,因為林鄭是從供應私人市場的土地來興建這些所謂首置上車盤。

由於是公私營合作,所以部分落成單位會出售於私人市場,另一部分則用作「港人首置上車盤」,這表示可以供應私人市場的單位變相減少了,在這情況下,私人住宅單位價格有頗大的機會被推高,這結果又是否林鄭所樂見呢?林鄭提出的「港人首置上車盤」不外乎是「夾屋」,這產品早在上世紀90年代中至2000年出現。讀者要留意,「夾屋」的產生是由於樓價升得過高,令致收入不俗的中產家庭也買不起私樓,政府為了化解市民怨氣,才迫於無奈地推出這類樓宇單位。然而,一旦樓市泡沫爆破,買入「夾屋」的市民便成為接火棒的受害者。此外,「夾屋」不同居屋,政府不設回購機制,所以隨時應驗「買得到也未必好」的惡咒了。

筆者認為林鄭對樓市政策缺乏全面掌握,她提出這個「港人首置上車盤」便可見一斑。但最悲哀的是林鄭早已為自己做好自保工作,她在兩天前出席無線電視的《講清講楚》節目時竟然預告,下屆政府未必可以有效遏抑樓價,筆者聽後,不禁抽了口涼氣,心想,咁林鄭可以為香港樓市做乜呢?

林鄭幫手推高樓價
1. 磗家食x啦!
2017-04-03 11:55
其實大部分港人都知,如果林鄭月娥當選,樓市升勢肯定會保持不變!!!
2. Johnny
2017-04-03 15:19
呢位磚家似乎搞錯左「港人首置上車盤」既原意,本來就係解決居住問題,而唔係高樓價問題,OK?

3.
2017-04-03 16:55
2樓

咁抽唔到呢d夾屋既人 正正會因為私樓供應量減少而加賣價 帶動埋該區既二手樓升 咁同買六合彩無分別 抽到就成功 就唔到就更渺茫 而且一手樓更貴既時候 而家自住有樓既人 根本換唔起樓 自己果層自然唔會賣 二手更加缺盤 亦造成樓價續升
4. 林鄭實話實說
2017-04-03 23:30
關生,林太只是把事實的真相告知港人。如果港人仍然把保育擺首位,冇人可以改變香港居住问题。
5. 滄生
2017-04-04 15:08

世界上沒有壓不下的樓價

近日,市場鬧哄哄的,出現許多傳言,大部分圍繞政府將推出新的打壓房地產價格措施。特首梁振英上台之後,他清楚知道在任內,房屋供應不可能大量增加,政府從尋找土地,再加上規劃、研究,然後推出土地招標到房屋落成,最少需要7年時間,但特首任期只有5年。

因此梁振英打壓房價的方法,主力是進行「需求管理」;所謂「需求管理」就是壓抑買樓需求,任何人買樓3年內賣出,要交特別印花稅(SSD),非香港永久居民買樓要交買家印花稅(BSD),再加上劃一15%的印花稅。

市場猜測堵首置漏洞

每一次推出新的措施,都有效地壓住房價一陣子。但是,因為供應始終跟不上,再加上近一段日子有人發現可以利用首次置業的名義一次過大量買樓,於是,需求沒有減少,樓價也就一升再升。因此,市場就不斷傳出梁振英政府會在短期內再推出新的打壓需求的措施,其中最多人猜測的措施之一,是規定首次置業者只許購買一個單位的樓房;盡管是同一次購買,第二個單位就不算是首次置業,而是投資的物業,要交15%的印花稅。如此一來,利用首置名義一口氣買單位的需求就會被壓下來。
不過,以首次置業名義一口氣買下多個單位的人實際上不多,只是傳媒誇大了,傳媒認為這是一個漏洞,於是大事渲染。

雙倍差餉恐牽連甚廣

也有人猜測,政府會向持有第二、第三個物業的人徵收額外差餉,也許是雙倍差餉,目的是打壓買樓收租的需求。不過,這個方法也許會引起爭論,許多中產香港人,勞碌一生,最終退休時就是打算買樓收租,安享晚年,政府這麼做肯定會使到這一大批老人群起抗議。另外,也有一些人的租約列明差餉、管理費是由租客支付。因此,加差餉等於加租,也會引起租客抗議。

為甚麼近日會出現政府再度推出打壓樓價措施的傳言?原因是特首選舉已經結束,現在是準備交接期。因此,不少人猜測梁振英會在臨走前再出招,顯示自己打壓樓價的決心,如果樓價在新的打壓措施推出後下跌,更可以凸顯政府的能力。

實際上,世界上沒有壓不下的樓價,地產發展商、地產代理口口聲聲說樓價壓不下是錯誤的分析。看看內地,只要中央政府一聲令下,直接限制人們買樓,樓價馬上下跌,不准買樓比加印花稅有效得多,問題是政府有效壓下樓價又如何?樓價下跌,就沒有人有興趣買樓,於是無樓一族依然是那麼多,當年的「八萬五」的確令樓價大跌,但是有多少人有膽識,在樓價大跌時買樓?過去幾年,有些人甚至為賣掉自住的樓房而後悔。

曾淵滄

6. 收租婆
2017-04-04 15:57
買樓收租要多收差響!我老人家同政府死過!
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