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班炒家唱好，为左散貨，全球加息，外围經濟差到死，香港人仲比班地产佬洗腦。
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除咗97年前夕,未見過反价反得咁利害,有啲业主直頭反反下价再收盘唔卖,簡直玩殘班地代. 就係因为二手楼冇得選擇,至搞到买家一窩蜂走去买新楼,講楼价升一成,已經係就住來講,基本面睇,起码有条件升兩成!
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最近喺 property.hk 网站留言，有网友向小弟徵詢換楼的意見。 因为每一個人的家庭背景及可動用收入有所不同，好難學六叔咁畀No交差，在此我以角色扮演方式，大家自己對號入座。
鐵桿蓝絲帶……中國大陸前景如日中天，GDP七八年再翻一翻不成問題，現在香港楼市有买貴無买錯。 淡黄中慘……升完又升何时了，匙盘已好少 ，小楼昨夜价又改，估价不堪回首心內沖。 雕闌玉砌应猶在，只是楼价改。問君你係幾號籌，恰是一盘冷水心內流。 揭竿黄絲帶……支那不日支爆，楼价竟然無 discount仲有premium， 係咪黐鬼線，跌一半最少😓😓
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买楼不理智??? 辣招应检讨???
現在买楼的人都算是理智的一群!!! 有錢就买... 辣招不適宜检讨...原因,香港人喜歡阿茂整餅冇個樣整個樣, 越搞越多辣招了...  雞蛋裡挑骨頭...
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亮劍兄是网友裡面預估楼市比較準確一位,香港楼价可能仲有排向上升,自住有能力唔买楼者,小心将來上唔到车. 蔡生都是苦口婆心,總之一句講晒,叫你买楼是恩人,叫你卖楼害咗你!
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現在买楼的人都是實力客,冇得输...
豪宅新盘再录過億港元大手成交，長實地产(01113)旗下红磡維港星岸，剛录豪客大手連購4伙，單位分布第1及3座，總實用面積4,483方呎，价單售价共约1.7億元，創項目單一成交涉及售价新高，折實合约售价逾1.45億元，實用呎价约32,355元。
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[中原城市領先指数] 健康穩步的推進是現實的市況, 大家都要接受...講多都無喟啦.
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指数衝破150點,升势凌厲,短短1個月,楼价指数升了5點,上半年升10%一啲都唔奇,我信亮劍,楼市今年至少升1成,各位未买楼人士自己執生啦!
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31.
to 10/f |
| 2017-03-27 16:01 |
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而家政府係要立例禁止楼市投资呀. 楼係民生必需品呢個係大道理.根本就冇野可以駁
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林鄭可能驚CCL破唔倒180，想話以後公布埋中唔倒標既財團出乜价去投地……
海航最初出萬三蚊投启德地，我肯定比第二最高高好很多，但之後如果你启德地落標，出价唔過萬盞嘥心机，唔該慳啲纸。
唔知各位记唔记得，在鴨脷洲地開標前嗰幾日，星岛已經爆塊地会成倒15x億？
根本中资地产商現在係用緊「殺傷戰略」，为求奪得「橋頭堡」，就算白做都攞翻塊地做「實習」！
中资發展商为求走资，可出高1成；壓缩邊際利潤又出高1成；运用新科技起楼(不要忘记求其一件蛋散每年起出來的楼面等同香港全年落成總和)又出高1成；當落廣告推廣又出高1成……
對港资地产商來說，行家咁搞寸個市，心裡一定不服氣，新地郭炳联咪就話，等啲癲票中曬佢哋先去马？
不過香港每年有幾多幅地可以畀人拍先？大陸仲有好多有實力嘅發展商等緊插旗呀😓
小弟估计，中资財團呢家不是一個半個頭腦發热盲搶地，如果第二第三甚至第四標出价都係幾%差額，咁请問777你估计後果如何？
有人話做生意唔係賺硬，唔畀人蝕到嘔？ 但在呢件事還未發生前，港资發展商那肯「平沽」手上持貨？
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33.
引刀一快 |
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| 2017-03-27 18:48 |
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大陸新貴们资金多到痺, 來香港挿旗是身份象徵, 用资金买起香港都冇人知道, 正大傻...
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在反覆上升市道中，就算出价高於「主车群」幾成中標果位，都不敢在下次投地果陣大幅削价，因为……
1之前投落嘅地要 mark-to-market 咁就大劑 2第二到四標会睇下高到中標价围唔围倒数，下次会勇敢D 3地价因超高成交而撩起条根，1手及2手唔使你叫立即起哄，下次拍地条数又唔係咁计
海航在启德那四幅地，就係我上面3点的總结！
在個市升到彭彭声果陣，如果第二第三標見只是爭一百幾拾銀，佢下次就是出高兩叁百😓 而中標個間，就算贵幾舊，若果佢想繼續添食，亦唔敢喺下一次投標嗰陣減標价。
启德跑道那幾幅地，将会以令人咋舌的价錢拍出來，而本地發展商今後亦好難再染指呢度，因为中國發展商用将來樂观及低毛利售楼价计数，而本地發展商係以保守及「合理」毛利售楼价计算。
立此存照實行777制度， 標价只会愈嘜愈高😓 唯一好處係政府有得賴，這就是市場价！
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升市無可否認!唔好升3成呀,否則又民怨深! [楼市的「大时代」又來临了，千人大排長龙买楼的賓虛場面再現眼前。在過去的周未，新盘速銷近千伙，吸金超越100億，为近半年最暢銷时刻。为何突然出現如此搶購潮？一切应該從中资买地說起，從啓德發展区楼面地价每呎1.35萬元，到鴨脷洲临海地王楼面地价每呎2.2萬元，香港人終於意識到，麵粉貴過麵包是短暫的，趁著今天仍然买得起楼，明知入市「唔理智」都要买。]
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