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班炒家唱好,為左散貨,全球加息,外圍經濟差到死,香港人仲比班地產佬洗腦。
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除咗97年前夕,未見過反價反得咁利害,有啲業主直頭反反下價再收盤唔賣,簡直玩殘班地代. 就係因為二手樓冇得選擇,至搞到買家一窩蜂走去買新樓,講樓價升一成,已經係就住來講,基本面睇,起碼有條件升兩成!
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最近喺 property.hk 網站留言,有網友向小弟徵詢換樓的意見。 因為每一個人的家庭背景及可動用收入有所不同,好難學六叔咁畀No交差,在此我以角色扮演方式,大家自己對號入座。
鐵桿藍絲帶……中國大陸前景如日中天,GDP七八年再翻一翻不成問題,現在香港楼市有買貴無買錯。 淡黄中慘……升完又升何時了,匙盤已好少 ,小樓昨夜價又改,估價不堪回首心內沖。 雕闌玉砌應猶在,只是楼價改。問君你係幾號籌,恰是一盤冷水心內流。 揭竿黃絲帶……支那不日支爆,楼價竟然無 discount仲有premium, 係咪黐鬼線,跌一半最少😓😓
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買樓不理智??? 辣招應檢討???
現在買樓的人都算是理智的一群!!! 有錢就買... 辣招不適宜檢討...原因,香港人喜歡阿茂整餅冇個樣整個樣, 越搞越多辣招了... 雞蛋裡挑骨頭...
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亮劍兄是網友裡面預估樓市比較準確一位,香港樓價可能仲有排向上升,自住有能力唔買樓者,小心將來上唔到車. 蔡生都是苦口婆心,總之一句講晒,叫你買樓是恩人,叫你賣樓害咗你!
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現在買樓的人都是實力客,冇得輸...
豪宅新盤再錄過億港元大手成交,長實地產(01113)旗下紅磡維港星岸,剛錄豪客大手連購4伙,單位分布第1及3座,總實用面積4,483方呎,價單售價共約1.7億元,創項目單一成交涉及售價新高,折實合約售價逾1.45億元,實用呎價約32,355元。
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[中原城市領先指數] 健康穩步的推進是現實的市況, 大家都要接受...講多都無喟啦.
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指數衝破150點,升勢凌厲,短短1個月,樓價指數升了5點,上半年升10%一啲都唔奇,我信亮劍,樓市今年至少升1成,各位未買樓人士自己執生啦!
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31.
to 10/f |
2017-03-27 16:01 |
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而家政府係要立例禁止樓市投資呀. 樓係民生必需品呢個係大道理.根本就冇野可以駁
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林鄭可能驚CCL破唔倒180,想話以後公布埋中唔倒標既財團出乜價去投地……
海航最初出萬三蚊投啟德地,我肯定比第二最高高好很多,但之後如果你啟德地落標,出價唔過萬盞嘥心機,唔該慳啲纸。
唔知各位記唔記得,在鴨脷洲地開標前嗰幾日,星島已經爆塊地會成倒15x億?
根本中資地產商現在係用緊「殺傷戰略」,為求奪得「橋頭堡」,就算白做都攞翻塊地做「實習」!
中資發展商為求走資,可出高1成;壓縮邊際利潤又出高1成;運用新科技起楼(不要忘記求其一件蛋散每年起出來的楼面等同香港全年落成總和)又出高1成;當落廣告推廣又出高1成……
對港資地產商來說,行家咁搞寸個市,心裡一定不服氣,新地郭炳联咪就話,等啲癲票中曬佢哋先去馬?
不過香港每年有幾多幅地可以畀人拍先?大陸仲有好多有實力嘅發展商等緊插旗呀😓
小弟估計,中资財團呢家不是一個半個頭腦發熱盲搶地,如果第二第三甚至第四標出價都係幾%差額,咁請問777你估計後果如何?
有人話做生意唔係賺硬,唔畀人蝕到嘔? 但在呢件事還未發生前,港資發展商那肯「平沽」手上持貨?
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33.
引刀一快 |
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2017-03-27 18:48 |
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大陸新貴們資金多到痺, 來香港挿旗是身份象徵, 用資金買起香港都冇人知道, 正大傻...
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在反覆上升市道中,就算出價高於「主車群」幾成中標果位,都不敢在下次投地果陣大幅削價,因為……
1之前投落嘅地要 mark-to-market 咁就大劑 2第二到四標會睇下高到中標價圍唔圍倒数,下次會勇敢D 3地價因超高成交而撩起條根,1手及2手唔使你叫立即起哄,下次拍地條数又唔係咁計
海航在啟德那四幅地,就係我上面3点的總结!
在個市升到彭彭聲果陣,如果第二第三標見只是爭一百幾拾銀,佢下次就是出高兩叁百😓 而中標個間,就算贵幾舊,若果佢想繼續添食,亦唔敢喺下一次投標嗰陣減標價。
啟德跑道那幾幅地,將會以令人咋舌的價錢拍出來,而本地發展商今後亦好難再染指呢度,因為中國發展商用將來樂觀及低毛利售楼價計數,而本地發展商係以保守及「合理」毛利售楼價計算。
立此存照實行777制度, 標價只會愈嘜愈高😓 唯一好處係政府有得賴,這就是市場價!
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升市無可否認!唔好升3成呀,否則又民怨深! [樓市的「大時代」又來臨了,千人大排長龍買樓的賓虛場面再現眼前。在過去的周未,新盤速銷近千伙,吸金超越100億,為近半年最暢銷時刻。為何突然出現如此搶購潮?一切應該從中資買地說起,從啓德發展區樓面地價每呎1.35萬元,到鴨脷洲臨海地王樓面地價每呎2.2萬元,香港人終於意識到,麵粉貴過麵包是短暫的,趁著今天仍然買得起樓,明知入市「唔理智」都要買。]
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