一楼两价

　　我去北欧旅行期间，中原城市领先指数连环破顶，施永青转軚，本来预测今年跌8至10%变成在未来18个月倒升20%，虽然理由颇为牵强，但够胆在楼市从未下跌便预测调头回升，一定要有相当心理质素，因为如果唔升反跌，就会被人笑到面黄，不过，楼价上升绝不出奇，因为楼市将出现一楼两价。

　　有年轻朋友同我讲，他的住宅单位升了很多，如果现在卖走，可以几年唔需要返工，我问他的住宅单位是不是用有限公司持有，如果唔系，他只不过是纸上富贵，事实上很难将单位以高价卖走，年轻朋友话他是香港人，买楼只需要付正常印花税，如果用有限公司买，要额外多付15%BSD，有冇咁傻，物业代理同佢讲真的有高价成交，而且新盘全部加价，唔通仲有假，佢叫我唔好睇楼市睇得咁淡，否则，我会损失搵大钱机会，我话多谢教诲，叫他尝试将住宅单位出售，睇吓物业代理点样讲。

　　如果有人在三年前买了楼，见到现在楼价，又不用付SSD，随时会心动将自住单位卖走，不过，当他们放售时，物业代理第一句就会问那个单位是否由有限公司持有，如果话唔系，代理就会话很难做到好价，因为买家是找寻那些用有限公司持有物业，贪最高可以悭30%印花税，如果不是由有限公司持有，减价两成或者有机会，现在大家见到的高价成交，大部分的物业都是以有限公司持有，只要将股权转让，就可以完成物业买卖交易，不过，大家不能说那些成交价是虚构的，只是不需要付印花税的成交价，物业代理当然不会讲实情，不需要太久，物业市场便会出现一楼两价，住宅单位如果用有限公司持有的售价会高很多。