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61.
同一组客 |
| 2017-03-04 18:25 |
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政府加辣后，投资者无惧大手扫货。 会德丰地产公布，山顶Mount Nicholson售出7楼A室、8楼B室、16楼A及16楼B室分层单位，变现逾15亿元。 其中7楼A室、16楼A及16楼B室由同一组买家购入，涉及楼价逾12亿元，尺价达92,252元，再破项目分层单位纪录，亦成为政府上周五加辣后，全港最大宗住宅物业交易，相当於300个嘉湖山庄单位。该买家一次过扫三个单位，其中16楼A及16楼B室以同一份买卖协议交易，成交价9.12亿元，两单位总实用面积8,702方尺，尺价高达104,800元，打破西半山天汇复式於去年底造出的每尺103,762元纪录，成为全亚洲最贵分层楼王。 据发展商说法，买家为同一组客，但分开两份合约买，不排除以两个私人名义入市。假如两人亦为首置人士，便毋须支付最新15%印花税，只须缴付4.25%最低印花税率，但两份合约涉及印花税仍高达5,100万元。
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新加坡银行首席经济师李捷龙(Richard Jerram)指出，特朗普胜出大选成为美国候任总统，将为环球经济前景增添不确定性，认为衰退风险将会加剧，美国联储局加息虽令市况趋波动，随着加息步入正常化阶段，料至明年底，美国将加息7次(今年3次及明年4次)，每次0.25厘。
他又指，信贷泡沫持续扩张对中国经济造成威胁，并带来坏帐危机，料中国经济增长由去年的6.7%放缓至今年的6%，该行料人民币仍会持续下跌，人民币兑每美元年尾或贬至7.2，但认为中国当局会适当控制资金外流速度。
该行投资总监蒋瀚洋(Johan Jooste)表示，2017年环球进入「特朗普世界」，投资者应采取温和防守性策略分配资产，建议投资者在投资组合中增添对冲基金和私募股权基金，并应增持现金。
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64.
崩堤游戏 |
| 2017-03-04 23:48 |
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在香港投资市场, 香港人以往喜欢玩井喷...所以,现在人人都在等井喷...如果井喷不出,是否就天下太平呢??? 在美国投资市场, 好少人讲井喷, 美国似乎喜欢玩缺堤崩堤... 现在香港似乎大户在安排崩堤的游戏...大家不要一本通书睇到老...
美国著名景点大峡谷连日暴雨，导致附近一个水坝前日早上崩堤，洪水涌向下游一个村落，当局疏散近600名居民及游客，暂时未接获伤亡及损毁报告，搜救人员当前仍在搜索约20名失踪者。 据香港《文汇报》报导，当地自上周五起持续暴雨，总降雨量高达 ...  
 
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 道琼斯工业平均指数 (^DJI) -DJI 美国股市 筑水坝咁款,  
投资市场就像是筑水坝咁款...
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66.
怕输的人 |
| 2017-03-05 00:40 |
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67.
引刀一快 |
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| 2017-03-05 04:52 |
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66楼 兄台
个个都怕输，有D人追高一样赢，勇者不败只系一个美丽的误会。
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在物业投资市场, 勇者都怕输, 袛是心态不同有差别, 勇者会坚持抗战奋战到底, 直致胜利... 现在的首置者强者首置客十五个豪宅轻松如买果菜...此类型人仕基本不会输, 袛有实力不足的人才会输, 例如井哥哥,哈哈兄类别...
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52/F 亮剑兄仍是避开某笔者地盘才发表回应，在下拾卜的，人有某些执著都是正常呢。
物业市场有睇淡和睇好也是正常，过去数年来没有看错而身体力行小业主，荷包得益之余亦仍要有危机意识。有理分析之文章和回应像袋钱入我袋，真要多谢一声。
看香江辣招只有加，反映政府估算物业需求仍是大於供应，辣招之余再加口术如完美风暴，大量供应…。不少业主中计中招离场，很难再上车，加入望淡一族，可惜。现在社会气氛有楼有魅力，有楼有高潮，连他们下一代都影响埋!
施永青之流预测楼市，转軑快过乜，令人喷饭。
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(星岛日报报道)被称为全球最年轻女富豪的香港上市公司龙光地产掌舵者纪凯婷，日前一掷一百一十二点五亿元人民币投得深圳龙华民治的一幅商服用地，再度引起内地传媒关注。
《深圳晚报》报道，此次出让土地面积八万七千平方米，用途为商业用地、公园绿地、城市道路用地，建筑面积五十七万平方米，起始价就是一百一十点五亿元，龙光地产以底价成交。 纪凯婷女士（前称纪佩丽女士），24岁，於2010年5月14日获委任为我们的董事，并於2013年11月18日调任为非执行董事。彼为主席兼执行董事纪海鹏先生的女儿。於2011年8月，纪女士获伦敦大学授予财经学士学位。
对於该项目，龙光定位为「快速开发、快速销售」，通过「快周转模式」进行运营。
年仅二十四岁的纪凯婷，从未有正式的公开照片曝光。 
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71.
to 66/f |
| 2017-03-05 07:44 |
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边个赢边个输都未知 冇产者输系穷 资本家输可能更大获
都系要重提事实:社会主义可能共贫,贫富悬殊引发战争
热切期待
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72.
家族信托基金 |
| 2017-03-05 07:48 |
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事实上，将公司资产装入离岸信托公司，再由公司实际控制人控制离岸信托的方法越来越普遍。
公开数据显示，香港216家上市家族公司中约有30%的企业以家族信托形式控股。这些上市公司采用「离岸公司+信托」的基本结构，由家族创始人发起家族信托基金，委托离岸公司持有原家族成员所持股份，实现对家族企业股权的控制。国内也有一些企业家应用了此方法，比如潘石屹和张欣的SOHO中国、张茵的玖龙纸业、吴亚军的龙湖地产等。 http://www.sycfcc.com/cms1-11-lang2.html 家族信托基金
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以下系2014年5月2日小弟的回应，估唔倒李嘉诚真系有「天眼通」！
亮剑 2014-05-02 09:47:22
现在各地产商点喺香港玩地产：-
长和系-----拒哋应该估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，咁他们的做法，应该系唔好入嗰啲要搅几年才卖得嘅地皮；扣实快将落成嘅楼盘睇位卖；将其他到价嘅资产陆续沽出或分拆。如果我估计冇错的话，小超会於临爆前嗰段井喷期，就大手出售下楼宇，然后顺手来个世纪大供股筹，补充弹药以便在灾后执平货。
新地系-----拒哋应该估计后市应该反覆喺呢啲位上落，所以他们会扙著其名牌效应可卖高啲关系，将手上有嘅存货顺势攞出来卖，然后再衬政府贱卖土地期，来个低吸平仓。
信和系------拒哋应该估计后市不能大升，所以再无勇往直前呢支歌仔唱。
九仓系-----拒哋应该估计后市应该会跌少少，因此拒哋在攞倒预售楼花同意书之后，就快速推售单位，玩火中取栗。
四叔、彤叔-----拒哋尽量唔得失你政府，所以边个做特首都唔惊，照行照做、照办煮碗。
太古系------有大把优质收租物业打底，专搅奢侈楼，每月一两间咁出，唔嗲唔吊都得。
其他中小型发展商-----每间最多都系几百个单位，输唔死人！
亮剑 2014-05-02 11:45:22
现在各持份者点喺香港玩地产：-
投资者-----若是你认同KS，估计於 2017 - 2019 年应爆煲，但在此之前应有井喷出现，因为有 SSD 关系，咁你们的做法，应该系唔好入嗰啲要锁几年才卖得嘅新楼楼花；然后扣实你嘅现楼睇位卖。如果我估计冇错的话，大市会於临爆前有段井喷期，到嗰时乜东东狗屎垃圾楼都会狂升，那大家就可大手出售你名下的楼宇，自住走唔走随机应变，之后就手持弹药以便在灾后执平货。
收租佬-----若是你估计后市应该反覆喺呢啲位上落，因为一买一卖耗费甚巨，继续收租方为人上人。
大陆佬------若是你估计后市不能大升，咁就静观其变，等发展商同你俾 BSD 才入市，方为上策。
租客-----若是你估计后市应该会跌少少，那么你应该走去勤力 D 睇楼，希望天降「田鸡业主」，俾你杀价一成。
想搅换楼-----边个做特首你都要住，照行照做先，有多余钱以及放宽打房才搅楼换楼。
有钱佬------持有大把优质奢侈楼的人，现在政府玩紧你们，逢三退一持盈保泰啦。
自住业主-----每间咪争银行几球，呢几年低息大家中应执倒唔少啦，唔好话俾我知使Q晒呀，总之淡定有钱剩！
14. 亮剑 2015-01-10 18:31:29
今年我的睇法：
1 楼价先升后偏软，预计全年升 4~5%
2 租金持续上升，预计全年升6~8%
3 利率上升乏力，俾尽升你半厘
4 政府估计的落成量同佢打个8折就是实数
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在香港买楼就预咗输的啦!!! 一买楼就要付出, 目的, 就是占有, 不愿付出的人根本就是精神内向的, 如果香港人人不愿意付出, 就冇人买楼啦!!!
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大陆资金抢高地价,楼市好危险了,咁高楼价有一日冇人会买,就会好似日本衰足20年,大家唔驶急买楼,反正市场购买力迟早消化晒,就系大跌市来临了!
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【经济日报专讯】中原集团主席兼总裁施永青表示，港楼价与购买力脱节，年轻一代难上车，建议政府批地时，就部分用地设地契条款，要求发展商将单位限售予本港首次置业者，并规定只能自用。 地契列明 作自住用途... 当人口老化的年代,此类楼就不值钱...
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在物业投资市场, 好多投资者及评论者都喜欢认叻, 读者都会心中领会嚜嚜赞赏, 笔者都是讲咗就算, 不向他人取赏赐, 人生百态, 最毒就是网络放毒者, 小人所谓, 欲想人不知, 除非己莫为...
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79.
带来兴奋 |
| 2017-03-06 21:39 |
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大市兴旺,给很多小业带来兴奋的套利收益期...难免有期待客不开心...
至於二手方面,周末两天多个大屋苑交投活跃,其中天水围嘉湖山庄录11宗成交,按周急升75%,部分上车盘更连录新高价承接,最瞩目是沙田河畔花园尺价高达逾1.75万元,膺沙田上车盘新楼王。而百大屋苑本周录40宗成交,较上周升10%。
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