泡沫三重奏

　　有年轻朋友问我，政府点解要推出辣招压楼市，而且要推出三款辣招，并不是加重首项推出的SSD，我话因为楼市有泡沫，政府才要推出辣招，而推出三款咁多是因为泡沫有三重奏，如果只推一款，即使不断加大力道，效果不会显著，年轻朋友话，泡沫就是泡沫，点会有三款咁多，佢听都未听过。

　　我同样未听过，因为是我自己老作，CY在推出15%新印花税时表示，各项辣招分别压抑炒卖需求，海外需求，投资需求，亦各具成效，楼价在供应充足之下将会正常化，到那时候，我才明白原来有三种泡沫，政府才需要推出三款辣招。

　　第一种是动态泡沫，因炒卖频密而出现泡沫，情况就好似不断搅拌一盘肥皂水而出现的泡沫，要泡沫减少甚至消失，最有效直接的方法就是减少甚至停止搅拌，SSD作用就是将频密炒卖交易降低，亦非常有效，在政府推出SSD之后，基本上已经没有炒卖活动，但楼价仍然上升，原来，除了动态泡沫之外，楼市还有另外一种泡沫，叫静态泡沫。

　　不少人曾经试过将含有维他命C梳打饼放入水中，他们会发觉在梳打饼溶解时出现泡沫，这是静态泡沫，而在物业市场，这块梳打饼就是低息，长期低息令到不少人热衷投资物业，做成楼价高企，於是，政府推出DSD以及15%新印花税来压抑这种投资需求，从而希望可以制止楼价上升。

　　大家去酒吧时，发觉酒保斟生啤非常小心，如果速度太快，会出现很多泡沫，这是冲撃性泡沫，在香港物业市场，有不少买家来自国内，他们愿意付高於市价来买香港物业，做成楼价飙升，政府於是推出BSD来压抑这种泡沫，现在，一个国内人如果买香港物业，要付高达30%印花税，总算将这些国内需求降低，虽然，政府的压抑楼市措施可以说有效，但这只不过是治标方法，而最有效方法始终是增加供应，就好似加大容量，任何泡沫都会消失。