泡沫三重奏

　　有年輕朋友問我，政府點解要推出辣招壓樓市，而且要推出三款辣招，並不是加重首項推出的SSD，我話因為樓市有泡沫，政府才要推出辣招，而推出三款咁多是因為泡沫有三重奏，如果只推一款，即使不斷加大力道，效果不會顯著，年輕朋友話，泡沫就是泡沫，點會有三款咁多，佢聽都未聽過。

　　我同樣未聽過，因為是我自己老作，CY在推出15%新印花稅時表示，各項辣招分別壓抑炒賣需求，海外需求，投資需求，亦各具成效，樓價在供應充足之下將會正常化，到那時候，我才明白原來有三種泡沫，政府才需要推出三款辣招。

　　第一種是動態泡沫，因炒賣頻密而出現泡沫，情況就好似不斷攪拌一盤肥皂水而出現的泡沫，要泡沫減少甚至消失，最有效直接的方法就是減少甚至停止攪拌，SSD作用就是將頻密炒賣交易降低，亦非常有效，在政府推出SSD之後，基本上已經沒有炒賣活動，但樓價仍然上升，原來，除了動態泡沫之外，樓市還有另外一種泡沫，叫靜態泡沫。

　　不少人曾經試過將含有維他命C梳打餅放入水中，他們會發覺在梳打餅溶解時出現泡沫，這是靜態泡沫，而在物業市場，這塊梳打餅就是低息，長期低息令到不少人熱衷投資物業，做成樓價高企，於是，政府推出DSD以及15%新印花稅來壓抑這種投資需求，從而希望可以制止樓價上升。

　　大家去酒吧時，發覺酒保斟生啤非常小心，如果速度太快，會出現很多泡沫，這是衝撃性泡沫，在香港物業市場，有不少買家來自國內，他們願意付高於市價來買香港物業，做成樓價飆升，政府於是推出BSD來壓抑這種泡沫，現在，一個國內人如果買香港物業，要付高達30%印花稅，總算將這些國內需求降低，雖然，政府的壓抑樓市措施可以說有效，但這只不過是治標方法，而最有效方法始終是增加供應，就好似加大容量，任何泡沫都會消失。